北京的新变化

北京⼆轮⼟拍公告出炉，看⾼标准评分新变化

8⽉30⽇晚，北京公告第⼆批集中供地信息，总推出地块43宗，较第⼀批增加了13宗。作为“提品质”的重要措施，北京

的“竞⾼标准”⽅案得到国家层⾯的肯定，此轮供地出让条件持续了⾼标准热点，36宗地块的出让条件包括“竞⾼品质建设

⽅案”，较⾸轮的28宗增加了8宗，北京市提升住宅品质势在必⾏！

不过，对⽐之后，我们发现，北京第⼆批集中供地⾼标准商品住宅建设⽅案评分标准⼜做出了新调整！

表：北京2016⼟拍VS2021⼀轮、⼆轮⼟拍⾼标准评分对⽐

下⾯我们主要对⽐2021年⾸轮和⼆轮集中供地出让条件中的⾼标准商品住宅评分细则。

⼀、装配式建筑：总分值减少，装配率分值增加

第⼀，装配式建筑板块总分值由20分降⾄18分，减少2分。

第⼆，装配率得分由13分增⾄14分，且装配率要求AA（BJ）级。根据北京市地标《装配式建筑评价标准》DB11/T

1831－2021，装配式建筑等价评价表中AA（BJ）级对应的装配率要求为76%≤装配率≤90%，所以，新版中的装配率⾼

于76%就能拿到最⾼分14分。⽽上⼀版中要求装配率达到AA（BJ）级（76%≤装配率≤90%）可以拿8分，达到91%才

可以拿最⾼分13分。

第三，“全⾯实施装配式装修”分值由7分降⾄4分，减少3分。虽然分值有所下降，但装配式装修依然作为独⽴评分项，

重要性持续凸显。此外，我们发现，装配式装修更加⼴泛地隐⾝于其它评分项中，发挥重要作⽤。

⼆、超低能耗建筑：总分不变，30%⽐例分值下降

第⼀，“实施超低能耗建筑⾯积达到总⾯积的30%”分值由15分降⾄12分。

第⼆，得分标准仅看超低能耗建筑⾯积占⽐，剔除“5万平⽅⽶”、“⼗万平⽅⽶”绝对值要求。

三、宜居技术应⽤：总分不变，新增质量保修要求

第⼀，“外墙保温⼯程、防⽔⼯程承诺质量保修期限不少于15年，屋⾯保温⼯程、外窗与⼊户门承诺质量保修期限不少

于8年”分值由3分降⾄2分。

第⼆，取消“可变空间设计”项（原分值为2分）。

第三，新增“执⾏《住宅⼯程质量保修规程》（DB11/T641-2018）”项，分值为3分。为了减少短时间内的装修次数，减

少拆改，减少资源浪费和环境污染，同时在此基础上进⼀步提⾼住宅质量，北京的住宅室内装修⼯程保修期限在国家规

定（《房屋建筑⼯程质量保修办法》建设部（2000）80号令）的2年的基础上增⾄5年。全装修交房的橱柜、卫浴等保

修期不得低于5年且不应低于其产品保修年限。

图：北京《住宅⼯程质量保修规程》中装修部分的要求

对于5年的装修质量保修问题，装配式装修可以很好的解决。装配式装修，部品化率100%，⼯⼚严格把控部品质量，后

期报修率极低；同层排⽔、管线分离，易于拆装轻松运维，产品保修纳⼊⼯程监管体系，投诉率低。据悉，北京的保障

房装配式装修项⽬⾃投⼊使⽤以来，12345热线没有接到过相关投诉，极⼤降低了后期运维成本。⾼度契合了北京市减

少短时间内的装修次数、减少拆改、减少资源浪费和环境污染的初衷。

四、管理模式：总分增加，新增具体得分要求

第⼀，管理模式板块总分值由20分增⾄22分。

第⼆，“采⽤建筑师负责制”分值由5分增⾄7分，新增具体得分要求。装配式装修从建筑设计阶段开始介⼊，实现建筑与

内装设计同步，形成⼀体化的设计，这为建筑与内装的⽆缝对接打下基础，便于施⼯⼯序的交叉，同时有利于建筑师最

⼤化的还原设计效果，是建筑师负责制强有⼒的⽀撑。

⼤化的还原设计效果，是建筑师负责制强有⼒的⽀撑。

第三，“全⽣命期（规划、勘察、设计、施⼯、运维）应⽤BIM技术”，新版剔除“勘察”项，全⽣命期包含规划、设计、施

⼯和运维四项，新增得分具体要求。

表：建筑师负责制和全⽣命期应⽤BIM技术具体得分要求

总的来看，新版《⾼标准商品住宅建设⽅案评选内容和评分标准》整体没有太⼤的变动，“重品质”政策导向明显，且对

各个评分项执⾏的标准进⾏明确说明，有效规范了北京市⾼标准住宅的评价，促进北京市住宅质量的提升。