华瑰园

南京学区房大全

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鼓楼区

综述：较去年3月份相比，总体上学区房的价格平均上涨1000-2000元左右不等。

琅琊路小学

学区：

琅琊路、北京西路（19-69号，包括69-1，34-70号，包括70-1号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、

牯岭路（1-9号，2-18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号-底，23号-底、25号-底）、西康路（7-33号、40-52号）

房价走势分析：

该小学学区房价去年4月份在17000元左右，目前已经达到18000元了，其中北京西路华瑰园面积较大，大约在

100-140平米之间，价格稍也要在18000元以上了,较去年4月份相比，涨幅达到5.9%。实际情况显示，这一带的学区

房面积在60平米上下的最好卖，房源主要集中在玉泉路、钱塘路、天目路、华瑰园。

力学小学

学区：

匡芦新村,匡芦路，山阴路,仙霞路,剑阁路,虎丘路，石钟路,宁海路123号至底（单号），96号至底（双号）,扬

州路，,汉口西路74号至底,北东瓜市,西康路1-5号（单号），2-38号（双号）。

房价走势分析：

该学区房价在13000-15000元左右，去年房价则是在14000元左右，价格波动幅度不大，略有下降。而这一带的普通的

非学区房价格约在10000元左右，较之去年的11000元价格下降9.1%。

拉萨路小学

学区：

怡景花园，广州路（159-215号，192-298号），牌楼巷，汉中路140-280号，永庆村，拉萨路，百步坡，北校

尉营，峨嵋岭。

房价走势分析：

该学区的房价在13000元左右，较去年4月份12000元相比，涨幅达到8.3%，而非学区房涨幅则要略低于学区房，

单价在10000元以上，较之于去年的10000元涨幅不大。这一带房子建筑年代基本在82-97年之间，跨度较大，大多房

子比较老、房型稍差些。其中五台山价格则稍高，在11000元左右，年代较新，在2000年左右。

鼓楼一中心小学

学区：

上海路1-75号（单号），2-68号（双号）,五台花园,五台山,豆菜桥,干河沿前街，后街，北街,广州路（1-157

号，146-190号）,中山路1-199号（单号）,麻家巷,华侨路,盔头巷，汉中路2-138号（双号）,明华新村,沈举人巷、

后街,双石鼓,双石新村,慈悲社,五台山村,大锏银巷,平家巷,新业里,管家桥,高家洒馆。

房价走势分析：

这一带学区房价11000左右，较去年4月份13000元相比，价格下降15.4%，大多房子大85年左右。其中五台花园

房价在16000元左右，该小区环境好，物业也很好，所以价格相对较高。普通非学区房的价格在11000元左右,较去年

4月份12000元相比，价格下降8.3%。

芳草园小学（原琅琊路小学分校）

学区：

芳草园、蓝天园、碧树园

房价走势分析：

这一带房子以90年代的为主，面积基本上都在60平米以上，其中不乏一些面积较大的。房屋价格平均在14000元

左右，其中芳草园一些高层价格要低些，而多层的价格则要高些，较去年4月份12000元相比，学区房价格涨幅达到16.7%，

涨幅还是很大的。周边年代较老非学区房的价格在10000元左右，年代较新，小区环境好的的非学区房价格在12000左

右,与去年基本持平。基本上学区房与非学区房价格相差2000元上下。

玄武区

综述：与2008年4月份的数据相比较，该区的学区房价格波动不大，而该区的学区房面积则以50-60平米居多。

北京东路小学

学区：

北京东路24-30号（30号内只有06幢）、39-71号（除57号、67号、69号）、公教一村、蓝家庄、兰园、太平

北路138号（楼上）。

房价走势分析：

这一带学区房单价在14000-15000元左右，整体较学区房价格较去年4月份14000元相比，下降了14.3%，幅度较

高，但这一带性价比好的房子少，因此成交率较低。建筑年代在以80年代为主。兰园的学区房价格则稍微低些，在

13000-14000元左右。而非学区房的价格约为10000元左右，较去年4月份11000元相比，降幅在9.1%左右。

南师附小

学区：

A片区：大石桥15号，17号（单号）、2-28号（双号）、进香河路33号、新安里9号、沙塘园、文昌桥；

B片区：成贤街45-117号（单号）、56-114号（双号）、四牌楼、蓁巷。

房价走势分析：

该学区有些新房如市级机关的高层卖12000左右，但一般得房率低，房型也一般。多层的房子大多较旧，建筑年代

在80年代，价格在11000元之间，较去年4月份9000-10000元相比，涨幅达到20%。非学区房价格在9500-11000左右，

两者相差1000元左右，较去年4月份9000元相比，涨幅达到10%，略低于学区房。

长江路小学

学区：

碑亭巷53-203号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷25-27号新增住户）、石婆婆庵、网巾市、肚带营、雨花巷、

邓府巷。

房价走势分析：

该学区房价在12000元左右，较去年4月份10000元相比，涨幅达到20%，建筑年代多在95年前，一般80年代末、

90年代初比较多。非学区房较之于学区房没有明显的差距。

成贤街小学

学区：

花红园、文德里（24-25号已拆）、文昌桥、晒布厂、文昌街2号、太平北路（114号-132号）、太平北路（35号

-51号）（76号之1之2-80号之1之2为部队）、小贵山、文德里村（67号-71号已拆）、红旗新村（1-12幢）、碑

亭巷（106号-234号）、太平桥南、杨家胡同、珠江路511-653号（单号）、648-684号（双号）

房价走势分析：

这一带学区房价格在13000元左右，90年代初房子为主，较去年4月份10000元相比，涨幅达到30%。非学区房价

格也基本在12000-13000元左右了，较去年4月份1000元涨幅达到30%，不难看出，这一带的学区房涨幅相对较大，但

位于闹市区，房价普遍偏高。

其他区域主要学区房概况

游府西街小学

学区：

游府新村2-13幢、延龄巷社区（延龄巷105-113号除外）。

房价走势分析：

这一带学区房价在11000元左右，硬件条件比较好，较去年4月份11500-12000元相比，下降了8.3%。其房屋建筑

年代以80、90年代为主，面积在50-60平米之间。这一带非学区房价格在9000元左右，较去年4月份10000元相比，

下降了10%，与学区房价格波动幅度相当。

瑞金路小学

学区：

瑞金新村40-68号、瑞阳街1号、御道街34号、瑞金路33号、50号。

房价走势分析：

该学区房价在9000元左右，较去年4月份11000元相比，降幅达到了18.2%，而非学区房8500-9000元左右。学区

与非学区已经没有明显的差别了。这里的房子主要以80年代为主，部分95年建的，有点能达到9000-10000元左右了。

其中50-60平米比较好卖，需求较大。

瑞金北村小学

学区：

瑞金北村小区、大清河1、2幢，12-18号（双号）、长发新村1-5幢、瑞金路5、7、17、19、21号。

房价走势分析：

该学区房价在9000元左右。较去年4月份10000-11000元相比，下降了18.2%，非学区房8500-9000左右，较去年

4月份9000-10000元相比，下降了15%。该附近建筑年代以80年代为主，90年代的较少，且基本在长发东村、清河公

寓、清华公寓。

夫子庙小学

学区：

大、小四福巷，大、小全福巷，教敷营，教敷巷，瞻园路，东、西市场。

房价走势分析：

这一带学区房价格在10000元左右。需求量很大，卖的较少。建筑年代大多90年代后，50-60平米左右，但需求

却以小户型居多。面积在50平米以下的很少。大、小全福巷的价格在10000左右，整体较去年4月份11000元相比，

下降了10%左右，另瞻园路的房子则在10000左右，属于商住房，楼层或装修情况会影响到房子的价位。

小西湖小学

学区：

小西湖、西湖里、堆草巷、箍桶巷1-41号（单号）、2-34号（双号）、大油坊巷、膺福街、朱雀里、宰猪巷、油

坊巷后。

房价走势分析：

这一带学区房房价在10000元以上，较去年4月份10000元相比，基本持平，非学区房90年代的房价在9000左右，

年代较新的，2003年左右的房价有的能达到12000元。

五老村小学

学区：

新巷、五老村12-29号、文昌巷1-89号（单号）、01、02幢，8-58号（双号）、80、82号、19号之5-7、红花地、

太平南路75-237号、三十四标34号（八一医院）、97-125号（单号）、太阳村20-44号（双号）、东白菜园54-89号。

房价走势分析：

这一带东白菜园的学区房要9500-10000元左右，红花地在10000元以上，较去年4月份10000元相比，略有下降，

而非学区房的价格也是比较稳定（去年4月份非学区房在9000元以上），这一带的二手房价格主要是受年代、环境等

因素的制约，非学区房则要在9000左右。

石鼓路小学

学区：

石鼓路东段（王府大街以西、莫愁路以东）、石鼓新村、小锏银巷、螺丝转弯、天妃巷、三茅巷、天堂街、宫后山、

汉中路东段（单151号以内实际居住的居民，商业单位用房除外）。

房价走势分析：

该学区房价基本价格在10000-11000元左右，较去年4月份11000元相比，略降，这里的学区房和非学区房价格相

差不大。建筑年代在88-92年之间，面积在60-70平米的比较多，但部分较新的在90年左右以及2004年左右的房子要

在17000-18000左右。

市区各区学区房政策

南京市学区房拆迁政策

鼓楼区：

新生入学必须具备产权证、户口簿(一家三口户口簿，单亲家庭除外)，且要求实际居住，无居住年限要求，但如果

学校生源爆满会根据实际情况，让居住时间较长的二手房住户孩子优先入学。对施教区内二手房每套只能安排一名学生

就读(非独生子女家庭除外)。

玄武区：

具备两证，要求实际居住，居住无年限要求，但根据生源情况学校会做调整，如果生源爆满，会考虑居住时间长的

二手房住户子女优先入学。二手房每套只能安排一名学生(非独生子女家庭除外)。

栖霞区：

具备两证，入学前实际居住，无居住年限要求，如果是在招生后入住的，则会根据各个学校的情况另行安排。学校

对施教区内二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。

秦淮区：

具备两证，实际居住，无居住年限要求，房屋出租或空挂户头，没有实际居住，将不得入学。二手房每套只能安排

一名学生就读(非独生子女家庭除外)。

白下区：

两证齐全，一定要在招生之前住进去，招生之后住进去就不能入学，无居住年限要求，二手房每套只能安排一名学

生(非独生子女家庭除外)。

南京拆迁新法(市政府227号文)明确：拆迁涉及的中、小学生，可以在原学校或者现居住地学校就读，学校不得收

取择校费或以非本学区学生为由收取其他费用。意味着拆迁后再购房能够“改学区”，但市民购房仍须具体到学校咨询

确认，以防损失。

鼓楼区：

琅琊路小学：琅琊路、北京西路（19-69号，包括69-1号，34-70号，包括70-1号）、

天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（1-9号，2-18号）、玉泉路、钱塘路、

天目路（20号-底，25号-底）、西康路（7-33号、40-52号）

拉萨路小学：怡景花园、广州路（159-215号，192-298号）、牌楼巷、汉中路（140-280

号）、永庆村、拉萨路、百步坡、北校尉营、峨嵋岭

力学小学：匡庐新村、匡庐路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路

123号-底（单号），96号-底（双号）、汉口西路（74号-底），扬州路、北东瓜市、西康路1-5

号（单号），2-38号（双号）

鼓楼一中心小学：上海路1-75号（单号）、2-68号（双号）、五台花园、五台山、豆菜

桥、干河沿前街、后街、北街、广州路（1-157号，146-190号），中山路1-199号（单号）、

麻家巷、华侨路、盔头巷、汉中路2-138号（双号），明华新村、沈举人巷、后街、双石鼓、

双石新村、慈悲社、五台山村、大锏银巷、平家巷、新业里、管家桥、高家酒馆

玄武区：

长江路小学：碑亭巷53-203号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷25-27号新增住户）、

石婆婆庵、网巾市、肚带营、雨花巷、邓府巷；

北京东路小学：北京东路24-30号（30号内只有06幢）、39-71号（除57号、67号、

69号）、公教一村、蓝家庄、兰园、太平北路138号（楼上）

南师附小：A片：大石桥15号，17号（单号）、2-28号（双号）、进香河路33号（不

含时代华府33-2号）、新安里9号、沙塘园、文昌桥B片、成贤街45号-117号（单号）、56-114

号（双号）、四牌楼、蓁巷

成贤街小学：花红园、文德里（24-25号已拆）、文昌桥、晒布厂、文昌街2号、太平

北路114号-132号、太平北路（35号-51号）、小贵山、文德里村（67号-71号已拆）、红旗

新村（1-12幢）、碑亭巷（106号-234号）、太平桥南、杨家胡同、珠江路511-653号（单号）、

648-684号（双号）

白下区：

游府西街小学：游府新村2-13幢、延龄巷社区（延龄巷105-113号除外）

五老村小学：新巷、五老村12-29号、文昌巷1-89号（单号）、01、02幢，8-58号（双

号）、80、82号、19号之5-7、红花地、太平南路75-237号、三十四标34号（八一医院）、

97-125号（单号）、大阳村20-44号（双号）、东白菜园54-89号

瑞金北村小学：瑞金北村小区、大清河1、2幢，12-18号（双号）、长发新村1-5幢、

瑞金路5、7、17、19、21号

瑞金路小学：瑞金新村40-68号、瑞阳街1号、御道街34号、瑞金路33号、50号

建邺区：

南湖第一小学：利民村、利民东村、电站村、康福村、育英村、文体村、沿河一村、东

升村、彩虹苑、南湖东路（单21号、双24号以上）、同时代招云锦美地和江南名府的生源

南京晓庄学院第一实验小学：茶南的兆园、露园、仁园、明园、拓园、福园

石鼓路小学：石鼓路东段（王府大街以西、莫愁路以东）、石鼓新村、小锏银巷、螺丝

转弯、天妃巷、三茅巷、天堂街、宫后山、汉中路东段（单151号以内实际居住的居民，商

业单位用房除外）

莫愁新寓小学：莫愁新寓、凤凰新村（除1-9幢外）、凤凰二村、三村、凤凰西街（单

161号-底、双60号-底）、汉北街、金地苑、莫愁花园、华阳家园、名城世纪园

秦淮区：

小西湖小学：小西湖、西湖里、堆草巷、箍桶巷1-41号（单号）、2-34号（双号）、大

油坊巷、膺福街、朱雀里、宰猪巷、油坊巷后

秦淮一中心小学：状元境、教敷营、教敷巷、贡院西街、贡院街、金陵路、建康路2-228

号（双号）、姚家巷、新姚家巷、平江府路

夫子庙小学：大、小四福巷，大、小全福巷，教敷营，教敷巷，瞻园路，东、西市场

下关区：

天妃宫小学：建宁路280号-292号中的双号、朝月楼、杨家花园、热河路66号-152号

（双号）、226号-252号（双号）

下关第二实验小学：东井村3号、小市村

特别提示：1．上述小学学区因各区布局调整和拆迁，仍会有微调，最终以各小学及所

在区教育局的公布为准。2．括号内备注已拆迁的，多数为新建楼盘，因此要确认教育附加

费是否交纳，最好到学校确认。