新房产税

个⼈房产税如何计算最新规定

近年来国内的房地产市场⾮常的⽕爆，各地买卖房产的⼈也有⾮常多。为了遏制炒房，也是为了能增加国家的谁

税收，在房地产上是有房产税需要⼈们缴纳的。那么，个⼈房产税如何计算最新规定是怎么样?

1、房产税的税率

按照规定，房产税采⽤⽐例税率、从价计征。实⾏从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

2、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：⼀是房产的计税余值，⼆是房产租⾦收⼊。

(1)房产的计税余值

按税法规定，对于企业⾃⽤房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值⼀次减除10%⾄30%的⾃然损耗等因素后的余额。

这⾥所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固

定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除⼀定⽐例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进⾏

改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(2)租⾦收⼊

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。房产租⾦收⼊是指企业出租房产所得

到的报酬，包括货币收⼊和实物收⼊。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收⼊的，应当根据当地同类房产的租

⾦⽔平，确定⼀个标准租⾦，按规定计征房产税。

3、房产税的计算⽅法

根据税法规定，房产税的计算⽅法有以下两种：

(1)按房产原值减扣除⽐例后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账⾯原值×(1-扣除⽐例)×1.2%

(2)按租⾦收⼊计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(l2%)

以上⽅法是按年计征的，如分期缴纳，⽐如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以

4;按⽉缴纳，则以年应纳税额除以12。

4、房产税的会计处理⽅法

施⼯企业房产税应纳税款，通过“应交税⾦——应交房产税”科⽬进⾏核算。该科⽬贷⽅反映企业应交纳的房产

税，借⽅反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷⽅反映企业应缴⽽未缴的房产税。

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