津南大学城

首创爱这城

首创爱这城基本信息

物业类别住宅、公寓

项目特色复合地产,国际化社区,地铁沿线,

教育地产

建筑类别板楼高层装修状况毛坯

环线位置外环以外所属商圈双港

物业地址津南梨双公路与微山南路交汇，南至景蓉道、西至规划支路、北至景荷道

交通状况682路(红磡领世郡公交站-九连山路站)304路(双港新家园-双水道站)705路(东

张庄公交

开盘时间2011-07-23入住时间2013-06-30

容积率2.47绿化率53.50%

户数总共1792户

停车位:1296个

预售许可证2011-410-01

物业费1.98元/平方米·月[物业公司北京金网络物业管理有限公司

开发商天津首创新港置业有限公司

售楼地址天津津南区微山南路与梨双公路交口

首创爱这城房价最低价8200元/平方米

价格区间;8200-9600元/平米

楼层：高层22-33到顶

2011年7月底开盘84平米，96平米

项目介绍:首创爱这城的英文案名A-Ztown，它是首创置业旗下一条成熟的

产品线。A-Ztown代表了“从A到Z的丰富与秩序”，项目以“尽展生活可能”

为理念，倡导了丰富、秩序的生活理念，看齐国际、时尚的生活感受。天津A-Z

town是该产品线成功开发的第三站，是首创置业在北京、成都成功开发后，携

成功运作经验，在天津结合整体城市开发、发展方向，打造的A-Ztown品牌升

级版。

首创爱这城位于天津大梅江区域，处于梨双公路与微山南路的交汇处，位于

首创福缇山50万平米的墅区规划之内，尽享墅区生活的高尚人文品质。首创爱

这城包含了悠客公寓、朗仕公馆、再见百货、公园商务、早安公园等几种产品形

态。首创爱这城在梨双公路与微山南路的交汇处规划了11万平米的商业组团，

即：悠客公寓、公园商务与再见百货，预计未来它将成为包含主力店商业、特色

商业街，以及酒店式公寓与商务办公等形式，使客户在项目丰富的产品形式中，

能够感受到项目所倡导的丰富、多样的生活理念与生活

水墨兰庭

水墨兰庭基本信息

物业类别住宅项目特色景观居所,低密居所,花园洋房,配

套商品房

建筑类别板楼多层高层

装修状况毛坯

环线位置外环以外所属商圈小站

物业地址津南小站镇红旗路（小站一中东侧）

交通状况公交652路、209路、208路、152路等多条线路可到达

开盘时间2011-06-05入住时间2012年

容积率1.82绿化率35%

户数总共1016户预售许可证2011-233

物业费1.20元/平方米·月物业公司天津市大港区圣世鼎物业管理有限公司

开发商天津市津南区南华馨苑投资有限公司

售楼地址天津津南区小站镇幸福公寓25号楼底商6-7号

水墨兰庭房价均价6300元/平方米

楼层状况：1-5号楼为6层到顶；6号楼为4层跃层，7-9号楼为5层；10号楼为6层（一层为车库和

储藏室）

停车位:697个

2011年6月开盘销售80-120平米洋房，二期开高层

水墨兰庭位于天津市津南区小站镇规划新区内，项目地距离津港高速仅2公里，距津南区政府所

在地——咸水沽镇9公里，距海河高教园区（天津大学城）10公里；小区南接著名的国家级可持续

发展的滨海新区，到达天津外环仅18公里，距天津滨海国际机场22公里，交通便捷。

水墨兰庭小区运用了最前沿的设计理念，结合江南水乡风情，独创人文居住环境，是一处别具江

南韵味的易居、诗意的建筑尚品典范。小区规划用地面积54918.15平米，住宅建筑面积98249.1平

米，公共设计配套建筑面积1740.9平米，容积率为1.82，绿化率大于35%，车位配置率为65%，小

区住户1016户。

水墨兰庭，地处百年文脉汇聚之地的小站东南面，北至红旗路，西接东马路，东靠规划路，南临

葛万公路，上风上水，交通便利通达。规划占地5.49万㎡，总建筑面积近10万㎡，为多层、高层建

筑，一期为10栋多层洋房住宅以【现代江南水乡】为蓝本，通过社区景观中轴和组团景观的打造，

结合水、竹、石、亭、台、径等元素，匠心独运地在北方金土旺盛之地，精心打造一个融水木清华和

如画园景于一体的现代江南人文大社区。

华润中央公园

华润中央公园基本信息

物业类别住宅、别墅

项目特色特色别墅,豪华居住区,宜居生态地

产

建筑类别低层

装修状况毛坯

环线位置外环以外所属商圈双港

物业地址津南微山南路与景茗道交汇处

交通状况【公路交通】位于天津津南区东南板块外环线附近，位于微山南路旁与景茗道交口，通

过外

开盘时间2011-06-18入住时间2012年年底

容积率0.55

楼层：地上三层，地下一层

绿化率45%

户数总共196户当期58户

预售许可证津国土房售许字[2011]第001号；

物业费3.80元/平方米·月物业公司华润物业

开发商华润置地（天津）有限公司

售楼地址天津市津南区双港新家园微山南路与景茗道交口

华润中央公园房价最低价400万元/套

华润中央公园打折优惠信息全款98折，按揭99

华润中央公园新品在售，290-410平米联排别墅，含80平米左右地下室，附赠精装双庭院。价位

区间400-600万每套，一次性优惠2个点，按揭优惠1个点，预计2012年年底交房。

华润中央公园是华润置地旗下最受欢迎的产品线——橡树湾英伦系列的第六代

产品，从上海橡树湾、福州橡树湾、武汉中央公园、宁波中央公园„„，一次次热销

都见证着橡树湾系列产品的非凡品质。华润中央公园将集橡树湾系列产品所长，从石

材、红砖的选择到景观园林的打造，种种细节均兑现着华润置地的高品质承诺。

华润中央公园位于微山南路旁，属后梅江区域。项目通达性良好，通过友谊南路、

解放南路、津港高速、梨双公路、微山南路等交通干道能方便到达。地铁六号线建成

通车后，双港新家园站紧邻本项目，从项目主入口至地铁站不足100米。项目位于海

河教育园北侧，距天津大学新址500米，未来可尽享海河教育园成熟的配套及百年学

府的浓厚人文气息。

华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最

具实力的综合型地产开发商之一。华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，

致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务商超越客户预期，为

客户带来生活方式的改变。华润置地始终秉承精细化设计准则、毫厘工程

大城赞

大城赞基本信息

物业类别住宅项目特色宜居生态地产,景观居所,投资地产

建筑类别板塔结合小高层高层装修状况毛坯[

环线位置外环以外所属商圈咸水沽

物业地址津南咸水沽津沽大街与紫江路交口（海河故道公园旁）

交通状况位于津南区咸水沽津沽大街上（月坛商厦前行约500米）

开盘时间2010-10-15入住时间2012-05

容积率2.99绿化率40%

户数总共1351户

预售许可证津国土房售许字[2010]第438号

物业费1.68元/平方米·月物业公司茂川物业

开发商天津茂川房地产开发有限公司

售楼地址天津市津南区咸水沽津沽大街与紫江路交口（海河故道公园旁）

大城赞房价均价7500元/平方米

大城赞打折优惠信息全款97折，按揭98折

楼层状况：共16栋楼,项目整体分为A、B、C、D四区：A区发达居1、2、3号楼为25层的

高层；B区2栋11层的小高层，2栋27层的高层;C区4栋11层到顶的小高层，2栋32层

到顶高层；D区兴旺居9、10、11号楼为27层的高层。

大城赞主推88-96平米两室，25层到顶高层，现推出特惠房源6999元/㎡起，数量有限。普

通房源价格区间7300-8150元/平米，均价7500元/平米，全款优惠3%，贷款优惠2%

大城赞是天津茂川地产开发的惠丰花园二期项目，坐落于津南区咸水沽中心

繁华区域，东临惠丰花园一期，南接津南“黄金大道”津沽大街，西至丰收路，

北依建国大街及海河故道公园，与规划建设的津南新城CBD隔河相望。项目占地

约5万平方米，规划建筑面积约15.2万平方米，其中住宅建筑面积约13.2万平

方米，沿街配套商业约2万平方米。是集空中四合院、高级公寓、金街商业、城

市广场于一体的城市综合体项目。

住宅总共16栋楼，12栋为25-32层的高层，4栋为11层的小高层，主力户

型面积从86-135平米。其中超大楼间距的楼王，270平米的超大户型设计，下

沉式的花园，采用先进的一卡式入户。目前一期开发为6栋25-27层到顶高层。

耀华新天地

耀华新天地基本信息

物业类别住宅、商铺项目特色复合地产,投资地产,打折优惠楼盘

建筑类别板楼高层装修状况毛坯

环线位置外环以外所属商圈咸水沽

物业地址津南咸水沽八米路特1号（体育场路与八米路交口）

开盘时间2010-04入住时间2011-09-30

容积率2.26绿化率1.50%

户数总共184户

楼层情况：一期为1栋26层到顶高层

预售许可证津国土房售许字[2010]第029-00

物业费1.50元/平方米·月物业公司天津鼎盛佳信物业服务有限公司

开发商天津博强耀华房地产开发有限公司

售楼地址天津市津南区咸水沽体育场路与花园路交口南行150米

耀华新天地房价均价7800元/平方米

耀华新天地打折优惠信息全款99折

耀华新天地准现房在售，主推53、75、88、117㎡一室至三室房，价格在7400-8150元/㎡，

均价7800元/㎡，一次性付款优惠1%，仅剩16层以上的房源，预计2011年9月底交房

耀华新天地项目位于天津津南区首府咸水沽镇，地处传统核心区域耀华市场

原址之上，毗邻月坛商场、供销商厦，由天津博强耀华房地产开发有限公司开发

经营，是一座以商业为主，集住宅、购物、娱乐、休闲、商业、办公为一体的大

型综合体。

耀华新天地住宅一期为1栋26层到顶高层，共184套房源，后期将继续有

新房源推出。

津沽首府

津沽首府基本信息

物业类别住宅

项目特色复合地产,宜居生态地产,打折优惠楼

盘

建筑类别板楼高层装修状况毛坯

环线位置外环以外所属商圈咸水沽

物业地址津南咸水沽镇津沽公路与体育场交汇处北100米路东

交通状况位于咸水沽月墰商厦对面，公交808、629、652、165、705、131等多条线路到达，

月坛站下

开盘时间2010-04-17[入住时间2011-12

容积率3.20[绿化率35%

户数总共2800户

楼层情况：12栋楼均为高层，26层，

33层到顶高层

预售许可证津国土房售许字[2010]第069

号;[更多]

物业费1.60元/平方米·月物业公司大仆物业

开发商天津市协连房地产开发有限公司

售楼地址天津市津南区咸水沽镇津沽公路与体育场路交口北100米路东

津沽首府房价均价7800元/平方米

津沽首府余房仅剩尾房在售，起价7400元/㎡，90㎡户型均价7700元/㎡，主推113、118

㎡户型均价8500元/㎡，全款97折，贷款98折，预计2011年12月底交房。

津沽首府是协连地产在津南区咸水沽的又一项目，坐落于津南区咸水沽中心繁华区域，

24座高层产品，总建筑面积达到31万平方米。周边配套完善，紧邻月坛商厦、津沽新街、

食品街、早市、医院、学校、幼儿园、银行、邮局、休闲园广场，适于生活居住，便于休闲

和购物。

天津市协连房地产开发有限公司是集房地产制药、房地产为一体的房地产开发公司。主

要开发项目为津南区的惠安花园，津沽首府是继惠安花园之后的又一作品。

永泰枕流GOLF公寓

永泰枕流GOLF公寓基本信息

物业类别住宅、公寓、商业项目特色宜居生态地产,景观居所,打折优惠楼

盘

建筑类别板楼高层装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]

环线位置外环以外所属商圈咸水沽

物业地址津南咸水沽津沽路42号（过紫江路口向东100米路左）[交通图]

交通状况位于津南区咸水沽津沽路过紫江路口东行100米处，公交路线有629路、808路、

165路、208路

开盘时间2011-06-09[开盘详情]入住时间2013-05[入住详情]

容积率2.90[关于容积率]绿化率50%[关于绿化率]

户数总共1168户[房源详情]

楼层情况：共10栋高层。一期分别为

27层、34层到顶高层，共3栋；二期有

7栋高层，具体楼层未定。

预售许可证津国土房售许字[2010]第337

号，[更多]

物业费1.78元/平方米·月[点评物业]

物业公司博安物业

开发商天津东南新城城市建设投资有限公司[相关网站]

售楼地址天津市津南区咸水沽津沽路42号（过紫江路口向东100米路左）

永泰枕流GOLF公寓房价均价7800元/平方米[房价走势][我要纠错][房贷计算器]

永泰枕流GOLF公寓打折优惠信息全款99

永泰枕流GOLF公寓，从设计之初，即邀约香港善创建筑的赵善创大师亲历

加盟，同步世界的建筑设计。共两期开发，10栋高层。一期分别为27层、34

层到顶高层，共三栋；二期包括7栋高层，楼层暂时未定。25000平米的主题园

林，仅供住区内居民私享。永泰枕流GOLF公寓一期主推78-138㎡户型，预计

2011年年底交房。

永泰枕流GOLF公寓距离津南区政府商务中心区域不到一公里，项目周边1.5

平方公里范围内拥有齐全的市政设施配套，大型商场、超市、医院、学校、金融

机构、文体娱乐场一应俱全，周边配套比较完善。

人才公寓

人才公寓基本信息

物业类别住宅、公寓

项目特色创意地产,复合地产,低密居所,打折

优惠楼盘

建筑类别板楼高层装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]

环线位置外环以外所属商圈双港

物业地址津南友谊南路与外环线交口东行三公里处领世郡版块内

开盘时间2009-01[开盘详情]入住时间2011-09-30[入住详情]

容积率3.40[关于容积率]绿化率35%[关于绿化率]

户数总共2000户[房源详情]

楼层情况：共5栋，30层到顶高层

预售许可证津国土房售许字[2009]第199

号[更多]

物业费1.60元/平方米·月[点评物业]物业公司红勘物业公司

开发商天津市红勘房地产开发有限公司[相关网站]

售楼地址天津市津南区友谊南路与外环线交口东行三公里处红勘领世郡私人俱乐部

人才公寓房价均价9500元/平方米

人才公寓清盘在即，30层到顶高层，主推137㎡以上四室户型，均价9500元/㎡，两梯四

户，预计2011年9月底交房入住。

领世郡项目整体占地面积5400亩，其中拟建Golf球场及训练场面积超过

2200亩，规划住宅建筑面积120万平米，规划公建建筑面积20万平米；其中一

期产品开发15万平米，包括10万平米的住宅和5万平米的公建配套，一期容积

率仅为0.33。

在领世郡项目规划过程中，邀请了美国NilesBoltonAssociates公司

（NBA）、英国Atkins公司、英国隽思公司和德国ARP公司参与项目总体规划的

投标，并邀请了业内的部分专家和学者进行评标，并最终选定了美国NBA公司担

纲设计。

社区总体规划由世界著名住宅设计事务所纳尔斯波顿担纲设计，该公司目前

为全美最大的住宅设计公司，具有很强的实力，该公司曾经设计过1996年亚特

兰大奥运会的运动员村和圣荷西州立大学规划与建筑设计。领世郡总体规划采用

了原汁原味的北美风格，堪称原创世界级的经典别墅居住区。

人才公寓是红磡领世达观洋房组团中的高层，共4栋，30层到顶高层，75-130

㎡二室三室，可办蓝印户口。

金地叁拾峯

金地叁拾峯基本信息

物业类别住宅项目特色宜居生态地产,地铁沿线,景观居所

建筑类别板楼高层装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]

环线位置外环以外所属商圈双港

物业地址津南大沽南路延长线旁（距外环线津沽桥600米）

开盘时间2011-06-11[开盘详情]入住时间2012-06-30[入住详情]

容积率3.57[关于容积率]绿化率35%[关于绿化率]

户数总共3535户[房源详情]

停车位:1：0.6

预售许可证津国土房售许字[2010]第053

号；[更多]

物业费2.00元/平方米·月[点评物业]物业公司金地物业公司

开发商金地（集团）天津房地产开发有限公司[相关网站]

售楼地址天津市津南区大沽南路延长线旁社区中央大道会所内（距外环线津沽桥600米）

金地叁拾峯房价均价9000元/平方米

楼层情况：整体规划有31幢高层建筑，其中有18层、25层、26层、30层、32层等不同形态

金地叁拾峯是金地格林世界80万平米大盘最新推出的第四期高层组团，是金地地

产历时四年打造的格林世界大盘的新品力作。项目建筑总建筑面积：42.3万平米，容

积率3.57，绿化率35%。

金地叁拾峯地处是天津市政府09年新规划两大城市副中心之一的天钢柳林副中

心片区。金地叁拾峯雄踞天津新财富大道——天津大道的起点位置。天津大道是一条

直通滨海新区响螺湾CBD的双向8车道的景观快速路，从叁拾峯出发，仅需20余分

钟即可到达响螺湾CBD。金地叁拾峯坐拥天津大道桥头堡地位，汇集各方资源输向滨

海新区，受到滨海新区环渤海经济发动机作用的极强辐射。

金地叁拾峯拥有优越的交通条件，除依靠天津大道，20分钟可达滨海新区；依托

大沽南路20分钟即到市区小白楼CBD；紧邻地铁一号线，快速抵达市区各区；外环线、

东南半环快速路贴身紧靠，出行方便；多条公交线路设站。

作为格林世界80万平米大盘的重要组成部分，金地叁拾峯新组团将极大享受格林

世界成熟大盘30余万平米已建区的便利条件——内外部配套齐全完善。格林世界内

部规划有以三条主题街区，第一条主题街区悠乐街区现已开街营业。第二条商业街在

社区中央大道之中，包括以肯德基为龙头的特色餐饮，中型超市和时尚店铺。第三条

商业街也已建成，社区内4000平米运动主题会所即将开业，内有篮球馆，羽毛球馆

和健身房设施，另外格林世界社区已引进金色摇篮国际幼教机构。周边功能配套集中

了人人乐、易初莲花等大中型超市；紧邻双港中小学、北师大天津附中等高质量中小

学教育资源；天津财经大学等多家高校形成良好的文化氛围。

金地叁拾峯项目在遵循整体格林世界S型规划体系的基础上，采用新都市主义的

原则进行布局，整体规划有31幢高层建筑，由18层、25层、26层、30层、32层等

不同形态组成。

天地源津九轩

物业类别住宅项目特色创意地产,景观居所,打折优惠楼盘

建筑类别板楼高层装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]

环线位置外环以外所属商圈咸水沽

物业地址津南咸水沽镇南环路与红旗路交口（东南侧）[交通图]

交通状况位于咸水沽城区主干道南环路南侧，距离津岐公路约800米，出行便捷。

开盘时间2009-08-29[开盘详情]入住时间2011-11-30[入住详情]

容积率4.00[关于容积率]绿化率35%[关于绿化率]

户数总共1121户[房源详情]

楼层情况:9栋楼，25-31层，共1121户

预售许可证津国土房售许字[2009]第

216-00[更多]

物业费1.51元/平方米·月[点评物业]物业公司天津天地源物业管理有限公司

开发商天津天地源置业投资有限公司

售楼地址天津市津南区咸水沽镇南环路与红旗路交口（东南侧）

天地源津九轩房价均价7700元/平方米

天地源津九轩坐落于津南区咸水沽镇，北至南环路，西接红旗路，南临益华

里，东至天馨苑。天地源津九轩项目规划总建筑面积10.96万平米，由9栋25-31

层高层住宅及0.19万平米配套商业组成。

天地源津九轩项目处于咸水沽城区主干道南环路南侧，距离津岐公路约800

米，出行便捷。公交808路、705路、629路、165路等多条线路到达。

天地源津九轩共9栋高层，25-31层到顶。

首创福缇山

物业类别住宅、别墅项目特色景观居所,复合地产

建筑类别板楼低层多层装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]

环线位置外环以外所属商圈双港

物业地址津南梨双公路与微山南路交汇处[交通图]

交通状况紧邻河西区，距市中心仅需15分钟车程。地铁6号线建成后，临近梨双路站。公

交车682路(

开盘时间2010-05[开盘详情]入住时间2011-12[入住详情]

容积率1.17[关于容积率]绿化率40%[关于绿化率]

户数总共3136户当期300户[房源详

情]

楼层情况：联排别墅均为3-4层，

电梯洋房为5-7层。

预售许可证津国土房售许字[2010]第378

号，[更多]

物业费2.88元/平方米·月[点评物业]物业公司北京金网络物业管理有限公司

开发商天津首创新园置业有限公司[相关网站]

售楼地址天津市津南区梨双公路与微山南路交汇处

首创福缇山房价均价15000元/平方米[房价走势][我要纠错][房贷计算器]

首创福缇山打折优惠信息全款98%*97%或99%*97%

首创福缇山联排别墅二组团余房不多，面积为210-290米之间，均价15000元/平米，价格

区间在14000-17000元/㎡，总价300万起

首创福缇山是首创置业在天津成功开发的第四个项目。规划为英伦风情的低

密大盘，规划总建筑面积在50万平米左右。目标是在双港居住区内打造一个大

型的英式别墅升级版社区。地块内规划建有约11万的商业，以提高整个双港居

住区的生活品质。规划地铁6#线的梨双公路站，预计将与项目商业相结合，目

前正在进一步的规划中。

首创福缇山位于微山南路与梨双公路交口，毗邻领世郡别墅板块，与其一街

之隔，坐享别墅生活氛围与高尚的人文感受。

首创福缇山相关网站：

/zt/201007/

天津富力桃园

物业类别住宅、公寓项目特色创意地产,宜居生态地产,景观居所

建筑类别板楼高层装修状况精装修[装修相册][建材卖场]

环线位置外环以外所属商圈双港梅江-奥体购房圈

物业地址津南南外环微山南路西侧[交通图]

交通状况紧邻外环快速路20分钟极速接轨市中心，10分钟到达友谊南路金融街，5分钟

到达梅江会展[更多]

开盘时间2011-07-09[开盘详情]入住时间2012-12-30[入住详情]

容积率2.53[关于容积率]绿化率35%[关于绿化率]

户数总共3727户当期927户[房源详

情]

楼层情况：一期共17栋，24-28层到顶高层

二期共5栋，27-32层到顶高层

预售许可证2011-386

物业费2.30元/平方米·月[点评物业]物业公司天力物业

开发商天津鸿富房地产开发有限公司[相关网站]

售楼地址天津市津南区南外环微山南路西侧

天津富力桃园房价均价9000元/平方米

天津富力桃园二期已于7月9日开盘，均价9000元/平米，2000元/㎡的装修标准。主推88-100

㎡，145㎡户型。推出10套一口价房源发售答谢客户，超低起价6950元/㎡起，名额有限。

看房班车已启动，客户可从双林地铁站免费乘坐看房班车至项目。

天津富力桃园坐落于天津市津南区东南板块外环线附近，位于微山南路旁，

毗邻梨双公路，紧邻地铁1号线，车程不过5分钟，另外，即将建成的地铁6

号线在富力桃园门前设有独立站点。

富力桃园总建筑面积42万平方米，54000亩别墅和生态高尔夫公园近在咫尺，

与社区南派景观园林形成“双公园”的格局，产品形式为板式高层建筑，一期户

型设计以90平米两居为主，120-170平方米三居、四居为辅，均配以高品质豪

华精装修（一期现已全部售磬）。

桃园依托大梅江醇熟配套，西瞰领世郡别墅区，东望千亩高尔夫果岭，低居

住密度、低容积率，交通、餐饮、娱乐、休闲、购物、教育、医疗等生活配套一

应俱全，尽享大梅江完备生活配套。小区内拥有4000m2左右三层会所，小区配

套幼儿园及7000m2商业配套，完全满足业主对便捷生活方式的要求。

富力桃园二期高级住宅于2011年5月面市，超越了一期的产品设计，拥有

超大80米楼间距及近4万平米欧派生态园林，除此之外，二期产品的室内设计

比一期有了更大一步的提升，2000元/m2的装修标准、人性化设计均体现出富

力17载的精装品质。其中88m2--100m2的精装两居适用于幸福二人之家，而

145m2舒适三居更适于三口、四口之家，这让桃园又一次成为大梅江黄金轴线上

的稀缺奢适住品。

沽上江南

沽上江南基本信息

物业类别住宅、商铺项目特色复合地产,花园洋房,景观居所

建筑类别板楼小高层高层装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]

环线位置外环以外所属商圈咸水沽

物业地址津南咸水沽红旗路以东建国大街以北[交通图]

交通状况位于津南区咸水沽体育场路与建国大厦交口，月坛商厦对面。公交808、629、652、

165、70[更多]

开盘时间2010-04-28[开盘详情]入住时间2011-10[入住详情]

容积率2.50[关于容积率]绿化率40%[关于绿化率]

户数总共11203户[房源详情]

预售许可证津国土房售许字[2011]第351

号[更多]

物业费1.60元/平方米·月[点评物业]物业公司天津市红磡物业经营管理有限公司

开发商天津中冶新华置业有限责任公司

售楼地址天津市津南区咸水沽体育场路与建国大厦交口（月坛商厦对面）

沽上江南房价均价12000元/平方米[房价走势][我要纠错][房贷计算器]

楼层情况：14-18号楼座为一期商品房。14号8层到顶，其余四座18层到顶。1-5号楼为二

期商品房，1-3号楼21层到顶，4、5号楼24层到顶

沽上江南打折优惠信息全款98折，按揭99折

沽上江南三期在售，主推140-300㎡户型，预计均价12000元/㎡，产品包括为错层洋房、

叠拼院墅及联排别墅，每户均附赠超大面积使用空间，一次性付款优惠2个点，贷款优惠1

个点。沽上江南二期高层仅剩1套在售，94平米，2011年10月入住。

沽上江南项目所处区位毗邻海河，宗地地处津沽发源之本的天津市津南区咸水沽

镇核心位置。距离市区12公里，北临改造在即的海河岸边，南至建国大街，东

接东大桥，西至红旗路，与规划建设的津南新城隔河相望。沽上江南项目占地

184738平方米，容积率2.5，建筑密度30%，绿化率40%，规划建筑面积46

万平方米。

首创福缇山

首创福缇山基本信息

物业类别住宅、别墅项目特色景观居所,复合地产

建筑类别板楼低层多层装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]

环线位置外环以外所属商圈双港

物业地址津南梨双公路与微山南路交汇处[交通图]

交通状况紧邻河西区，距市中心仅需15分钟车程。地铁6号线建成后，临近梨双路站。公

交车682路(红[更多]

开盘时间2010-05[开盘详情]入住时间2011-12[入住详情]

容积率1.17[关于容积率]绿化率40%[关于绿化率]

户数总共3136户当期300户[房源详

情]

楼层情况：联排别墅均为3-4层，

电梯洋房为5-7层

预售许可证津国土房售许字[2010]第378

号，[更多]

物业费2.88元/平方米·月[点评物业]物业公司北京金网络物业管理有限公司

开发商天津首创新园置业有限公司[相关网站]

售楼地址天津市津南区梨双公路与微山南路交汇处

首创福缇山房价均价15000元/平方米[房价走势][我要纠错][房贷计算器]

首创福缇山打折优惠信息全款98%*97%或99%*97%

首创福缇山联排别墅二组团余房不多，面积为210-290米之间，均价15000元/平米，价格区间在14000-17000

元/㎡，总价300万起，按揭、公积金贷款：优惠总房款98%-99%（根据户型不同）。

首创福缇山是首创置业在天津成功开发的第四个项目。规划为英伦风情的低

密大盘，规划总建筑面积在50万平米左右。目标是在双港居住区内打造一个大

型的英式别墅升级版社区。地块内规划建有约11万的商业，以提高整个双港居

住区的生活品质。规划地铁6#线的梨双公路站，预计将与项目商业相结合，目

前正在进一步的规划中。

首创福缇山位于微山南路与梨双公路交口，毗邻领世郡别墅板块，与其一街

之隔，坐享别墅生活氛围与高尚的人文感受。

首创福缇山相关网站：

/zt/201007/

领世达观

领世达观基本信息

物业类别住宅项目特色复合地产,低密居所,打折优惠楼盘

建筑类别板楼低层多层装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]

环线位置外环以外所属商圈双港

物业地址津南友谊南路与外环线交口东行四公里处领世郡版块内[交通图]

交通状况公交车682路、304路到达，红磡领世郡站下车即到，发车时间从6：30-21：00。

紧邻地铁1号[更多]

开盘时间2006-09-23[开盘详情]入住时间2010-10[入住详情]

容积率0.96[关于容积率]绿化率38%[关于绿化率]

户数总共20000户当期980户[房源详

情]

预售许可证津国土房售许字[2010]第339

号，[更多]

物业费1.00元/平方米·月[点评物业]物业公司天津市红磡物业经营管理有限公司

开发商天津市红磡房地产开发有限公司[相关网站]

售楼地址天津市津南区友谊南路与外环线交口东行四公里处红磡领世郡私人俱乐部

领世达观房价均价11500元/平方米[房价走势][我要纠错][房贷计算器]

领世达观打折优惠信息全款99折

领世郡是天津连续两年的销售冠军，一、二期洋房产品已五次开盘，五次均

售罄；迄今已有1600多套洋房被客户选购，总建筑面积超过22个世界杯足球场

大小。

领世达观3期秉承了领世郡洋房产品的纯正血统，更融入了别墅小镇的建筑

精华。庭院式布局以及错落的观景台设计使得达观产品的舒适度更加突出。新品

户型全部为90-150平方米的经典洋房户型，还实现了户户全明、南北通透的精

致设计。其中所有首层赠私家庭院，所有顶层赠超值阁楼，中间层则赠送观景露

台或空中庭院。尤其是有空中庭院的户型，更可以改成小书房、儿童房或老人房

使用，轻松实现2室变3室。

历经七年发展，已经有3000多户幸福业主落户领世郡，社区云集了近百名

空客外籍专家、众多工商界精英、高校教师、新锐白领等高素质人群，社区人文

环境无与伦比。

配套方面：地铁6号线设站，公交682、304路通达南楼、乐园及地铁1号

线；华夏未来幼儿园、泰达国际等多所教育机构进驻；全科中西医院、游泳、球

类中心、两大商业街区。

红磡领世郡

红磡领世郡基本信息

物业类别别墅、住宅项目特色复合地产,特色别墅,豪华居住区,低

密居所

建筑类别独栋装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]

环线位置外环以外所属商圈双港梅江-奥体购房圈

物业地址津南友谊南路与外环线交口东行三公里处领世郡版块内[交通图]

交通状况公交车682路、304路到达，红磡领世郡站下车即到，发车时间从6：30-21：00。

紧邻地铁1号[更多]

开盘时间2007-9-15[开盘详情]入住时间2009-07[入住详情]

容积率0.36[关于容积率]绿化率45%[关于绿化率]

户数总共20000户[房源详情]

楼层情况：独栋别墅共2层，一层含地下室

预售许可证津国土房售许字[2008]第038

号、[更多]

物业费2.50元/平方米·月[点评物业]物业公司天津市红磡物业经营管理有限公司

开发商天津市红磡房地产开发有限公司[相关网站]

售楼地址天津市津南区友谊南路与外环线交口东行三公里处红磡领世郡私人俱乐部

红磡领世郡房价均价36000元/平方米[房价走势][我要纠错][房贷计算器]

红磡领世郡打折优惠信息全款99折

红磡领世郡普霖别墅C型主推267-338㎡的独栋别墅，均价30000-36000元/㎡，一次性付

款优惠1%，购房赠送小院，现房入住。达观3期在售5层庭院洋房，主推130平方米三室

户型，户户赠面积，部分带电梯，均价12500元/平米，全款1%优惠，目前样板间全新开放。

红磡领世郡，140万平米超大复合型社区，5348亩北美自由疆域。其中，拥

有27洞国际标准高尔夫球场一座（此为离市区距离最近的国际标准高尔夫球场），

2250亩果岭绿化带，4000棵50－80棵成年大树，还有3.4万平米商业生活配套

区——阿玛瑞卡街。

红磡领世郡产品形式多样，有高档独栋别墅、4层半花园洋房、7层电梯洋

房、高层住宅、风格和谐统一，错落有致。领世郡以原味北美低密度住宅、多重

庭院、线性景观、球场景观和高性价比为项目突出卖点。由02年全美住宅设计

排名第一的NBA(纳尔斯波顿建筑师事务所)单纲总体规划、一期规划、建筑、景

观设计。

洋房三期地处领世第一大道、第二大道，领世环路围合而成的小镇中心区域，

在占地约110亩的原版美式商业生活配套区西南侧，位居小镇中心繁华街区。洋

房三期紧邻小镇公共交往、商务、文化、商业、休闲、娱乐中心，配套设施齐全。

洋房独具北美风格，4层半花园洋房和5、6层电梯洋房混合搭配，低层低密

度洋房，是北美自傲镇建筑典范。洋房街区人车分流，大型地下停车场把楼间景

观留给适合步行的花园空间。

天津津南新城

物业类别住宅、酒店、办公项目特色小户型,创意地产,复合地产

建筑类别板楼高层装修状况精装修[装修相册][建材卖场]

环线位置外环以外所属商圈咸水沽

物业地址津南天津大道与东沽路交口[交通图]

交通状况公交交通165路，629路，705路，719路，808路等可到达，规划中的地铁1号

线延长线及地铁[更多]

开盘时间预计2011年7月[开盘详情]入住时间待定[入住详情]

容积率2.47[关于容积率]绿化率35%[关于绿化率]

户数当期900户预售许可证暂无资料

物业费暂无资料[点评物业]物业公司暂无资料

开发商天津津南新城房地产开发有限公司

售楼地址天津市南开区西马路与北城街交口（地铁西北角站南侧300米原富力城售楼处）

停车位:B区地上429辆，地下2224辆

楼层：30-39层高层

占地面积:1194040平方米

建筑面积:3010000平方米

开工时间:2011-01-01

竣工时间:2013-11-01

开发商:天津津南新城房地产开发有限公司

投资商:富力地产,世茂房地产,合景泰富,雅居乐

代理商:易居中国

工程进度:已动工(2011-07-05)

产权年限:70年

户数:当期户数900户

项目简介

天津津南新城项目位于天津大道东沽路出口，东至北环线，西至海河故道，

南至海河故道，北至东沽路。项目占地面积119.40万平方米，规划建筑面积约

301.1万平方米，共分为9个区域滚动开发（A区、B区、C区、D区、E区、F

区、G区、H区、I区），B区共24栋，高层产品，层数为30-39层，成为天津

当之无愧的第一大盘。

天津津南新城既时尚又不失稳重，楼宇底部为高级石材,顶部为高级涂料,整

体给人感觉亲切自然,与社区景观融为一体，满足现代人追求高品质生活的需求。

项目为每栋楼宇配备豪华精装大堂，大理石拼花地面、高级石材墙面、5.8

米超高层高，精美天花吊顶配豪华吊灯，细节中彰显品质。

区位优势

1.北临北洋海河教育园：

与项目北侧一路之隔的天津海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验

区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区。目前南开大学分

校，天津大学分校等7所院校开始陆续入园报到，未来海河教育园将成为天津市

高等教育基地，也会给津南版块带来更多的教育经济机会和整体人文素质的提

高。

2.南依海河故道公园：

位于项目南侧海河故道，由民国期间海河改道后的废弃部分形成。为彻底改

善城镇生态环境，津南区充分利用地处海河中下游的地域优势，投资1.5亿元，

按照国际现代化的水生态环境标准进行了治理，翻建改造成美丽公园。新建的海

河故道公园长度3.5公里，南北平均宽度约200余米，占地约75万平方米，其

中水面面积21万平方米，绿化面积40万平方米。海河故道公园充分利用和发挥

现有的自然优势，恢复和丰富海河故道的湿地生态环境。

3.天津大道快速直达：

为连接中心市区和滨海新区的快速客运道路，起点为外环线津沽立交桥，终

点为滨海新区的中央大道，全长36.2公里，双向8车道，道路宽度47至63米，

设计时速80公里。总投资81亿元，已于2010年9月30日建成通车。目前车辆

通过不收取费用。

4.文化氛围：

咸水沽镇为"天津七十二沽"之一，历史悠久，文脉传承，物华天宝，人杰地

灵。是全区政治、经济、金融、商贸、物流、文化、教育中心，被列入建设部全

国小城镇建设试点镇。咸水沽镇文化历史悠久，丰富的文化历史积淀，产生了许

多文化名人。我国著名的"红学"专家周汝昌、周祜昌先生、著名书画家陈雪山、

陈元龙父子，著名评书艺术家田连元先生，都出生、成长在这里。改革开放以来，

为著名大学、研究所输送了许多高端人才、文艺骨干，为我国文化、教育事业作

出了贡献。

精装修交房，采用美式简约风格，以白色为主色调，时尚而大气、简约而现代，客厅地

面以高级地转配石材波打线，与米黄色吊顶天花交相呼应；厨房和卫生间配齐全套品牌设备，

享受居家生活；断桥铝合金中空玻璃窗配天然石材窗台，有效阻隔窗外噪音；卧室铺装实木

复合地板，赠送内嵌式衣柜，打造温馨港湾。

融创中央学府

售楼处报价：无报价。排卡优惠2%。

基本信息：

物业类别住宅、别墅

项目特色小户型,景观居所,豪华居住区,花

园洋房

建筑类别塔楼低层小高层高层

装修状况毛坯,公共部分精装修[装修相

册][建材卖场]

环线位置外环以外所属商圈双港

物业地址津南天津大道与东沽路交口[交通图]

交通状况临近天津大道，津晋、唐津高速，津港、津沽公路以及通往市区的公交线路165

路，629路，[更多]

开盘时间待定[开盘详情]入住时间2012年[入住详情]

容积率2.20[关于容积率]绿化率40%[关于绿化率]

户数暂无资料预售许可证暂无资料

物业费暂无资料[点评物业]物业公司暂无资料

开发商天津融创汇杰置地有限公司

售楼地址天津市和平区南京路津汇广场1楼门口外展场（靠近麦当劳）

楼层情况：一期为2栋16层到顶的小高层，3栋18层到顶的小高层，2栋24层到顶的高层，

3栋28层的高层，5栋33层的高层产品。

占地面积:268000平方米

建筑面积:750000平方米

开工时间:2011-04-01

竣工时间:2012-12-01

开发商:天津融创汇杰置地有限公司

工程进度:在建中(2011-07-08)

产权年限:70年

装修状况：毛坯

简述：

融创中央学府项目总占地26.5万平方米，总建筑面积约为60万平方米，容

积率仅为2.2。项目预计分为3期开发，一期建筑面积为15万平方米，产品以

高层、小高层、叠拼为主，并有约2万平米的公建产品。产品一期首推产品由2

栋16层到顶的小高层，3栋18层到顶的小高层，2栋24层到顶的高层，3栋28

层的高层，5栋33层的高层产品组成，采用2梯4户设计。户型面积均为86—

130平米。户型结构为平层2室、3室、4室及跃层的2室。

整个项目外檐采用新古典建筑风格，采用了干挂石材和玉彩石的搭配，设计

体现出楼体外檐的大气、沉稳、奢华更加提升了高端产品的细节品质。项目整体

绿化率高达40%，其中一期包括两大主题公园，将水系景观和园林设计完美融合，

更加体现出法式园林的尊贵大气。细节景观上采用微地形造坡设计，形成了的高

低差增强了社区内部的空间感，增加绿植密度并且以一步一景的规划理念，在楼

与楼之间营造出私家后花园的景观效果。社区道路两侧以整齐有序的法式梧桐为

骨干树种，树形独特，高大荫浓，增强了道路纵深感，营造出梧桐大道的气质和

城市森林的大气。在人流量较大的社区主出入口，搭配了色叶树种和开花植物，

丰富了植被的季相变化，使空间变得愉悦自然，打破了人行道的沉闷感。将造景

的理念转为造园，使整个项目完全变成一个四季有景的开放式公园社区。

社区内部人车分流，采用全地下停车系统，提升了社区内部的安全性及舒适

度。项目配有业主私人会所及完善的生活配套设施，方便业主平时的生活需求，

打造5分钟生活圈。物业聘用天津融创物业，属于国优级物业，采用管家式酒店

服务标准，更加贴心的为业主提供24小时的无间断服务。社区采用三级防护，

保证了业主的安全性和私密性。所有的细节品质设计都体现了融创中央学府打造

天津南部，津南城市中心首席高端项目的信心。学养大地，府藏人生更加生动的

诠释了本项目作为海河教育园区首个高端项目的唯一性，代表所在板块作为天津

未来发展的核心区域所特有学府气质、人文价值及产品特征。

一期为2栋16层到顶的小高层，3栋18层到顶的小高层，2栋24层到顶的高层，3栋

28层的高层，5栋33层的高层产品。