新婚姻法关于房产

新婚姻法+婚后房产分配原则是什么?

婚前没有条件置办婚房的一些年轻人结婚后，有了一定

积蓄后会买一套商品房。婚后买的房子应该是双方的共同财

产，不管房产证上面登记几个人的名字。在之后的夫妻生活

中，双方感情出现问题想离婚的，要对财产进行分割。那么，

新婚姻法+婚后房产分配原则是什么?我们通过小编的这篇

文章做个具体了解。

▲一、新婚姻法婚后房产分配原则是什么?

1、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，

属个人财产，不予分割;

2、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方

名下，需按照出资份额比例分割;

3、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方

父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分

割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;

4、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对

房屋产权的分割，原则上应当均分。

新婚姻法第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方

协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，

照顾子女和女方权益的原则判决。

双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协

议时，人民法院按以下情形分别处理：

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当

准许;

(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋

作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补

偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍

卖房屋，就所得价款进行分割。

▲二、一方擅自出售共有房产怎么办?

一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意

购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回

房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋

造成另一方财产损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民

法院应予以支持。

▲三、一方首付共同还贷的房屋怎么分割?

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首

付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记

于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记

一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚

后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权