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篇三：伟星

“伟星·玲珑湾社区巡演相聚凤凰城”

——伟星玲珑湾推介会

目录

一、营销环境分析

二、广告传播目标

三、活动基本要素

四、广告表现和执行

五、费用预算

六、广告效果评估

一、玲珑湾项目营销环境分析

安徽伟星置业有限公司及其控股的企业，以全新的开发理念，高起点、

高标准、高要求，坚持走可持续发展道路，所开发的楼盘均成了城市

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中一道道靓丽的风景，实现了城市、企业以及业主的共赢。在芜湖的

城市建设中，安徽伟星置业引领着江城房地产市场，成为了芜湖及周

边地区最具影响力的房地产开发企业和房产品牌，并多次荣获了“中

国房地产企业百强”和“安徽省民营企业十强”称号。

安徽伟星将继续秉承“长期可持续发展”的战略思路，以开发满足市场

大量需求、品质优良的住宅为出发点，“铸造理想，用心建设”，与更

多专业的一流供应商建立战略合作，全面推进公司的科学化管

理，面向全国，将伟星房产做强、做大、做长。

SwoT分析方法：

优势：

20XX年，伟星荣归城北，以30万方低密水岸城邦——【伟星·玲珑

湾】入驻经开区核心，承载城市青年奋斗梦想，再展伟星力量，在产

品尺度上，89㎡多功能经典三房即将惊艳绽放；

在居住环境上，内公园外花园环绕的多层空间、城北罕有的中心级配

套，玲珑湾再一次将伟星系的品质标准与创先理念带到城北，呈递给

城市青年一座兑现家庭梦想的城。

作为中国百强房企品牌，安徽伟星十四年十六城筑梦芜湖，无数次热

销背后，带来的是城市未来发展格局的不断升级，带来的是芜湖生活

方式的不断变革与创新，凭借以客户为导向的人居开发理念，专注居

住者的人生追求和生活图景，让伟星生活傲领芜湖。劣势：

伟星玲珑湾位于芜湖市经开区九华北路与港湾东路交叉口地块的

1235号宗地项目，这也是伟星房产继凤凰城后布局城北的第二个项

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目。

芜湖城东新城的楼盘逐步崛起，政务新区及城东全新规划使芜湖许多

消费者向城东看齐。

机会：

1、宏观：城市化进程的加快；投资需求；改善型需求增加；

2、企业：伟星玲珑湾项目产品线囊括市场稀缺多层及高层，传

承伟星历来优质产品的同时，项目将在户型产品的居住功能性上再度

升级。

3、企业：紧邻凤鸣湖，尊享稀缺观湖长廊，数个园林绿化组团，真

正实现内花园、外公园的人居体验，项目周边配套丰富，交通便捷，

一线通达城市中心，必将成为经开区新的纯居品质标杆。威胁：

1、宏观方面：金融行业对房地产行业的影响波动较大，

2、芜湖市经开区周边房产如信德半岛、信德翡翠湾等项目推出经典

户型及平民价格，吸引不少意向客户；竞争对手逐渐增多；伟星玲珑

湾区位图：

紧靠凤鸣湖，环境优美，风光宜人；三个大型湖滨公园；小学、幼儿

园等。

享受成熟凤凰城4万平方米商业街——以英伦小镇风情为蓝本，集大

超市、便利店、精品店、餐馆、咖啡馆等日常生活配套于一体。

二、广告传播目标

1、介于本项目营销中心即将开放，在此前需走进芜湖市场展示伟星

玲珑湾的形象，走近芜湖市场集中进入芜湖市区人流量较大的商业区

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以及大型超市进行形象推广；

2、储蓄大量意向客户，为营销中心开放积累大量客户，从而为首次

开盘奠定客户基础，在芜湖市场形成话题，得到芜湖人民的关注；

3、提高伟星房产的知名度，让消费者增加对玲珑湾的认知；

4、向芜湖的消费者提供伟星房产活动的信息动向，提高企业的美誉

度和，为企业塑造良好的形象；

三、活动基本要素

活动时间：20XX年7月中旬18:30开始，持续2小时左右活动地点：

1、伟星—凤凰城南岛商业街

2、伟星—香格里拉室外泳池旁

活动对象：伟星小区业主及周边居民

活动人数：以现场参加活动的业主人数为主

四、广告表现和执行

1、根据活动时间的安排，明确需准备的物料及各项工作落实责任人，

以保证活动开展的顺利进行

2、活动相关物料的落实

舞台、背景桁架、展示画架、销售物料（折页、单页）、演出节目、

音响灯光、互动礼品等。

3、活动当天人员工作细分落实

销售代表3人（主要工作接待客户，发放销售物料、登记客户电话、

宣传老带新活动）

策划2人（主要工作把控现场情况，负责与活动公司的对接，负责演

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出节目的流程）

物业保安2人（活动开始前主要工作帮助活动公司解决接电问题，以

及车辆进出问题，活动开始中间维持现场秩序，解决现场意外或影响

业主安全的隐患；）

活动现场舞台效果图：