二手房买卖定金合同

二手房买卖定金合同

二手房买卖定金合同范文

二手房买卖定金合同

依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市、房地产治理

法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都

的根底上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。双方保证所提交资

料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进展则该方必需要

负法律责任。

甲方(卖方):

乙方(预购方):

第一条转让标的

卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：______。为多层建筑(共

**层，该房地产为第*层)，登记建筑面积为：______平方米。套内建筑

面积为：____平方米，《房地产权证》为准，误差不计。卖方持有房产证，

房地产证号为：___________。房地产用途为：__________。卖方持有经

济适用房界定卡，界定卡编号为：****售房时间为：**发界定卡时间为：

***

卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：****签定本合同后，卖方必

需于****年**月**日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续。

该房地产土地使用权年限自****年**月**日至****年**月**日止。

该房地产于****年**月竣工。目前该房地产物业治理公司为_______，物

业治理效劳费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)______元(小写：

___元)。

其次条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分

权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共

有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋买卖合同的，甲

方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认

购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍

返还定金。买方确认购置的房屋为现状，买方已看现楼内部，不得借此拒

绝交易，否则当违约处理。

第三条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起

_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____

向买方支付违约金。

第四条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：(大写)______元(小写：____元)。

该转让价款不含税费。

第五条交易定金

该房地产交易定金为人民币：(大写)_______元(小写：___元)。买

方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：(大

写)______元(小写：_____元)。买方必需于双方签定本合同时一次性支

付给卖方，卖方应出具相应收款收据。本合同签订后_____日内，向卖方

支付定金余额人民币：(大写)______元(小写：_______元)，卖方应出具

相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方商定的银行第三方账户监管。

买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买

卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有商定的除外。

第六条交房保证金

为防范交易风险，催促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，

买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：(大

写)______元(小写：_____元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的

____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进展结算。此

交房保证金的处理方法为以下第____种：1.交由居间方托管;2.其它：

_____。

第七条付款方式

买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特殊商定，建议以银行

第三方托管的方式进展资金监管。买方按以下第______种方式给付除定金、

交房保证金之外的房款人民币：(大写)______元(小写：___元)。1.

一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至买卖双

方商定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款(1)买方须于____

年___月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：

(大写)_____元(小写：____元)。至买卖双方商定的银行第三方监管账户;

(2)买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资

料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为

准;(3)银行发放贷款缺乏以支付房款余额的，双方商定按以下第____种

方式处理：1.买方应于银行出具贷款函之日起____日内补足应交款。2.

合同解除，卖方应在解除合同之日起____日内全额退还买方已付

________等全部款项。3.买卖双方商定的其他付款方式：____________。

上述款项建议买方支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。

第八条买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的(因银行贷款缘由导致买方逾期付款的除外)，卖方

有权要求买方按以下第种(只能选择其中一种)方式担当违约责任：1.要

求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同连续履行。2.

有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_______的违约金。

第九条税费担当

按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建立维护税;(3)训

练费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易效

劳费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。买

方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易效

劳费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证

费;(18)授权托付公证费。其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖

合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生

的税费为准)。经双方协商，其中：_______上述_______项由卖方支付。

上述_____项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策缘由新

增的税费，按以下第____方式处理：1.由法律、法规和政策规定的缴纳方

缴纳。2.买卖双方同意由方缴纳。3.其他：买方支付：____%;卖方支付：

____%。以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商转

变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按商定

或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能连续进展的，应向对方支

付该房地产总价款百分之______的违约金。

第十条房地产交付

卖方应当于____年____月____日____将该房地产交付买方，并履行以

下手续：1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物

品清单等事项进展验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;2.

作为房地产附属物品等，其中_____等一并交付给买方。3.交付该房地产

钥匙;4._______________;

第十一条双方商定

1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终止

该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若买方

违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止合同，可以将该物业出售

于第三方。2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利

限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处理，

并担当相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿，卖

方必需保证该物业没有发生过刑事大事及命案大事，如有隐瞒事实，则卖

方须无条件退款并赔偿买方损失。

第十二条延迟交房的违约责任

除本合同另有商定外，卖方未按合同商定的期限将该房地产交付买方，

自商定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价

款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同连续履行。

第十三条附随债务的处理

卖方在交付该房地产时(_____年_____月_____日前)，应将附随的水

费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业治理效劳费、垃圾清运费、

__等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购置后，不需要支付任何购

置前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条产权转移登记

买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请

办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，买

卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义

务的，在买方领取新居产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。

第十五条其他违约责任

任何一方不履行本合同商定义务，致合同目的不能实现，守约方有权

选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

第十六条不行抗力

因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或者全部

免除责任，但法律另有规定的除外。因不行抗力不能根据商定履行合同的

一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力完毕之日起日内向

另一方供应证明。

第十七条本合同与其他文件的冲突解决

买卖双方在本合同签订之前的及协议，如有与本合同不相符的，以本

合同为准。

第十八条合同附件

本合同共有附件____份。合同附件为本合同组成局部，具有同等法律

效力。

第十九条法律适用与纠纷解决

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人

民共和国法律，实行以下第_____种方式解决：1.向洛阳仲裁委员会申请

仲裁;2.向_____人民法院起诉。

其次十条合同数量及持有

本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部

门，均具同等法律效力。任意一方修改均为无效，如有与本合同不相符的，

以本合同为准。

其次十一条送达

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。买卖双方的通讯联络按

上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必需保证其供应的上述资料的

真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方，则买方应担当

由此而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更，应在变更两天同以书面

形式通知卖方，否则，由此而引起的后果均由买方负责，反之，卖方通讯

方式如需要变更，应在变更两天内以书面形式通知买方，否则，由此而引

起的后果均由卖方负责。

其次十二条：合同生效本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本合同

自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

卖方(签章)：____身份证号码:地址:

买方(签章)：____身份证号码：地址：

卖方代理人(签章)：______身份证号码:地址:

买方代理人(签章)：______身份证号码：地址：

__________年________月_____日