监事会制度

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天中第一城西苑业主监事会规约

为了更好地规范天中第一城西苑物业区域的管理，让广大业主对监事

会的工作有更好的了解和支持、配合，特制定本规约。

第一条定义

监事会:天中第一城西苑业主监事会.

业委会:天中第一城西苑业主委员会。

物业：管理天中第一城西苑物业的企业。

业主:在天中第一城西苑拥有房屋所有权的公民或其它组织。

第二条监事会的组成。

监事会由五名监事组成;设主任1名.

第三条监事会的宗旨。

依据业主大会的决定、决议或授权，坚持“公正、公平、独立"的原

则，监事业主大会决议、决定的执行情况；监督物业服务企业履行物业服

务合同的情况、物业服务质量情况；监督业委会及其委员的工作情况；维

护广大业主的合法权益，促进本物业区域业主自我管理依法、有序、良好

的进行.

第四条监事会的职责。

1。列席业主委员会会议；

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2.了解业主大会决议、决定的执行情况，了解业主委员会及其委员的

工作情况;

3.了解物业服务机构履行物业服务合同的情况；

4。以专题报告形式向业主大会报告监督物业专项维修资金和共有部

分收益的使用情况;

5.组织对业主委员会及委员的工作进行年度评议；

6.对于评议满意率低于50％的业主委员会成员,报业主大会或业主代

表大会按相关规定和法定程序终止其委员资格；

7。了解业主委员会及其委员、业主代表违反管理规约、议事规则、

工作规则等规章制度的行为或不称职行为，向街道，社区和业主大会反映;

8.制定任期内的工作计划，报业主大会备案;

9.向业主大会报告工作，汇报物业管理监督工作的实施情况；业主大

会闭会期间,以简报形式公示日常工作；

10。建立接待制度，接受业主和物业使用人的咨询、投诉和监督，及

时了解业主、物业使用人的意见和建议，向业主委员会、业主大会反映，

或者提出建议和意见；

11.业主大会赋予的其他职责.

第五条监事会的权限。

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1.监事会在主管街道办、主管社区及其他相关政府部门或组织的领

导、指导或监督管理下，依法和依据授权独立开展工作，履行职责,对业

主大会和业主代表大会负责并报告工作，其工作不受任何外界因素的干扰

或影响。

2.监事会对本物业区域物业管理的监督工作的具体计划，方案、步骤、

方法、措施等有决策权和实施权；对本物业区域物业管理的其他工作无决

策和实施权,但可向业主委员会提出建议。

3.对业主监事会监事违反本规则，具有不作为、营私舞弊等不称职行

为的，可启动业主大会或业主代表大会程序,向业主大会或业主代表大会提

出对其的停职或罢免请求.

第六条义务

监事会及其成员履行以下义务：

1.坚持实事求是、客观公正反映问题.

2。认真行使和完成街办、社区和业主的合理化建议以及监事会规约所

监督的事项。

3。积极参加业委会和街办、社区等组织的有关活动.

4.与业委会共同遵守双方所达成的共识或规约等。

第七条监事会的工作制度.

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1.监事会工作会议至少每月召开一次；两名或含两名以上的监事、

50％或以上的业主代表、50户或以上的业主，可以提议召开临时监事会议。

决定工作事项时采取少数服从多数的原则.

2。监事会会议须有三名或以上的监事出席，方为有效.

3。监事会工作会议应当形成会议纪要，会议纪要应记录议题、与会

人员名单，涉及议题的简要事实经过、与会监事的意见，等等。

4.监事会的请求、建议、意见、报告等，须经三名或以上的监事表决

赞成，方能通过。

5.建立学习培训制度。监事会定期开展集体学习，加强自身建设.积极

参加街办、社区或有关部门组织的学习培训活动。

6.实行工作报告制度。监事会每年向街办、社区、业主代表会议或业

主大会报告工作。街办、社区要加强对小区监事会的工作指导，通过调查

核实、集体会审等形式，协调和帮助解决业监会的困难和问题.

7。建立工作台账制度。监事会每次开展工作，都应认真对待、如实记

录,工作台账列入档案以备查阅。

8.建立保障制度.监事会与业委会应有相同的固定办公场所和办公设

备，做到牌子、印章齐全，制度张贴公示.在街办和社区的领导下，对监事

会、业委会的账（财)务统一管理，工作经费和办公经费等经有关方面审批

后，方可在小区物业共有部分经营所得或相关渠道中同支，支出情况定期

在小区内公示，接受业主监督.

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9.建立申诉救助制度。监事会在受到无理阻挠或不公正待遇导致无法

正常开展工作时，或其成员受到打击报复的，可以向街办、社区和纪委反

映情况,有关部门要及时协调和处理。

第八条监事会主任的职责权限.

1.召集和主持监事会会议；

2.主持制定监事会工作计划和实施方案，制定日常工作制度;

3。参加业主大会，代表业主监事会向业主大会汇报工作；

4。指派监事参加业主大会、业主委员会会议、业主小组会议，或承

担其他专项工作；

5。组织了解本物业区域业主大会决议、决定的执行情况，组织了解

业主委员会及其委员的工作情况,组织了解业主代表的工作情况；

6。组织草拟监事会提交业主大会的请求、建议和意见;

7。履行业主监事会监事的职责。

第九条业主监事会监事的职责。

1。参加业主监事会会议；

2。参与制定业主监事会工作计划和实施方案、制定日常工作制度；

3.根据指派参加业主大会、业主委员会会议、业主小组会议;

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4．参与了解本物业区域业主大会决议、决定的执行情况，了解业主委

员会及其委员的工作情况，了解业主代表的工作情况；

5.参与草拟业主监事会提交业主大会的请求、建议和意见；

6.承担业主监事会布置的专项工作；

7.执行业主大会、业主监事会决定,完成业主监事会交办的工作。

第十条业主监事会监事的权限。

1。业主监事会监事而采取按照相关规定和程序，提议召开临时监事

会。

2。业主监事会监事按照相关授权和监事会工作计划、方案、步骤等，

独立行使监督权，其工作不受任何外界因素的干扰或影响。

3.业主监事会监事对其履行监督职责的具体计划、方案、步骤方法、

措施等，有决策权和实施权;对本物业区域物业管理的其他工作无决策和实

施权,但可向业主委员会提出建议。

第十一条业主监事会监事的资格终止。

1.业主监事会监事有下列情形之一的，其监事资格自动停止;

（一）任职期限届满的;

（二）一年内无故不参加业主监事会工作会议和临时工作会议累计五

次的；

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（三）因疾病、经常外出等原因难以履行职责的;

（四)限制民事行为能力或者无民事行为能力的；

（五）被依法追究刑事责任的;

（六）以书面形式向业主大会或者业主监事会提出辞职的；

（七）业主大会议事规则规定的其他情形。

2。业主监事会监事资格终止的,应当自终止之日起三天内向业主监事

会移交其保管的有关凭证、档案等文件资料，以及其他属于全体业主共有

的财产。

第十二条本规定经年月日业主大会/业主代表大会审议通

过,自年月日起施行。