预售方案

编号：商品房预售方案

（样本）

开发企业：

项目名称：

申报日期：年月日

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称

办公地址

法定代表人联系

授权委托人联系

开发资质等级资质证书编号

开发项目名称

项目坐落

售楼处地址

开发企业销售负责人联系

代理销售公司名称

代理销售公司负责人联系

用地总面积(m2)土地使用证号

土地证载用途

建设用地规划许

可证号

规划建设项目总建筑面积

(含地上、地下)(m2)

建设工程规划许

可证号

规划容积率

建筑工程施工许

可证号

房屋总幢数其中住宅总幢数

拆迁许可证号拆迁房屋面积

施工单位名称

开工时间拟竣工时间

备注：

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分期开发建设，具体情况如下：

期数幢号层次

套数

建筑面积

(m2)

拟开工

时间

拟上市销

售时间

拟竣工时

间

备注

1

2

3

4

合计建筑面积㎡

三、本次申请预售项目基本情况

本次申报预售的商品房为第期中的楼，预售建筑面积约平方米（其中可

售住宅套，面积m2，分摊面积为m2/套,住宅回迁套，回迁面积:m2，商业用

房：套，面积：m2），用途为、共计房屋套。

上述房屋中楼套交付标准为毛坯，竣工交付日期；开盘日期为领证后

第日(小于10日内)。

注：预售商品房分层户型及公共设施平面布置图（标明房屋用途、面

积和尺寸）附后

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋和设施

名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注

物管用房

架空层

公共车场

公共车库

公厕

地下人防

水箱间

其他

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注

4、物业管理用房与物业管理相关情况

该项目按《XX省物业管理条例》应配建物业管理用房平方米，规划核

定的物业管理用房平方米。

物业管理用房申报明细

申报情

况

预售许可

证号

坐落位置(幢号、

室号)

临时物业管理用房面

积(㎡)

正式物业管理用房面

积(㎡)

申报情

况

预售许可

证号

坐落位置(幢号、

室号)

临时物业管理用房面

积(㎡)

正式物业管理用房面

积(㎡)

前期已

申报

合计

备注

未达配建标准的㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记

前完成正式物业管理用房置换手续。

该项目的前期物业管理企业采用方式选聘，并到市房管局物业管理科进

行备案，前期物业服务合同于签订，前期的物业管理企业为。

5、机动车库、车位相关情况

该项目按规划配建机动车总停车位个，室内机动车停车位约个，其中自

走式机动车停车位约个；机械立体式机动车停车位个。

为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车

库(位)，我司将采取向小区业主的方式处置，机械停车位采取向小区业主

的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。地下人防范

围内的机动车停车位，提供给小区业主使用。

本项目全部交付（时间）后，销售率达到以上时，我司将向有

需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、

车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。

规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

6、人防范围

根据XX市人防办核定，该项目必建人防面积为平方米，并在内划定。

7、白蚁防治

《白蚁防治合同》号为：；白蚁防治面积㎡。

五、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：

楼为(监管XX为)。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度

内的预售资金，保证不挪作他用。

六、本期拟销售商品房价格(毛坯、精装)

价格类别

住宅

(元/m2)

商业

(元/m2)

办公

(元/m2)

车库

(元/个)

酒店式公寓

最高价

最低价

均价

七、权利瑕疵说明

本次申报预售的项目中的土地使用权（已、未）办理土地抵押，

抵押权人为，抵押金额为万元，抵押期限为年。该抵押权人已书面同意我

司申办(栋号)的预售许可证并上市销售。

八、相关承诺

1、本次申报预售的项目可售住宅用房套、商业用房套、计套商品房，

在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售。2、本次申报预

售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我

司将采取方式进行公开销售。并报备相关部门应急处理预案。

3、本次申报的幢(楼)层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申

请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签

约备案，不因抵押变相捂盘。

4、房屋预售面积由测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。

未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。预售面积与规

划许可面积相符，误差不超过正负百分之三。5、本次申报预售许可的项目

不可以到中国境外销售。

6、商品房销售人员相关信息

XX岗位证号

备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与

现场接待人员保持一致。

7、其他需要说明的情况(如团购等)。

九、住房质量责任承担主体和承担方式

是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保

修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围按商品住宅使

用说明书和质量保证书执行。

十、住房能源消耗指标和节能措施

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：(签章)

法定代表人：(签章)

年月日