民事诉状范文

民事上诉状范文（最新）

民事上诉状范文（最新）

民事上诉状

上诉人(一审原告)：王某，男，生于1xx0年12月x日，汉族，

xxxx科技发展有限公司经理，住xx市二环东路3xxx号D座xxx室

被上诉人(一审被告)：山东某房地产公司。

住所地：xx市历下区七家村xx号

法定代表人：许某某。职务：董事长

上诉人王某不服xx市历城区人民法院xxxx年10月21日作出的

(xxxx)历城民商初字第1150号民事判决书，现提出上诉。

上诉请求：

1、请求人民法院撤销一审判决，依法改判。

2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。

事实与理由：

一、一审法院以因原、被告在合同中仅约定逾期办证退房退款，

而未约定支付违约金为由，认定上诉人要求被上诉人支付违约金、增

加违约金的诉求无法无据，属于适用法律错误，涉嫌枉法裁判。

本案毋庸置疑的事实是被上诉人在履行与上诉人之间的商品房买

卖合同中严重违约，在商品房交付使用后3x0个工作日内没有将办理

权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使上诉人的

房产证无法在约定期限内正常办理，对此被上诉人应当承担逾期办理

房产证的`违约责任。

上诉人和被上诉人在xxx5年5月2x日签订的商品房买卖合同第

十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后的3x0个工作日内，将

办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖

人的责任，买受人不能再在规定期限内取得房地产权属证书的，双方

同意按以下第1项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将

买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人

损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违

约金。

依据合同的此款约定，在被上诉人办证期限违约的情况下，上诉

人有选择退房的权利，但不能认为此条款是赋予了违约方在违约后有

收回房屋的权利。

也就是说，在被上诉人违约而上诉人又不想行使退房的权利时，

对于违约方如何承担违约责任的问题在合同中没有约定。正是没有合

同双方的约定才能按法定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

纠纷案件司法解释》第十八条合同没有约定违约金或者损失数额难以

确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机

构计收逾期贷款利息的标准计算。根据上述法律规定，在上诉人选择

不退房的情况下，主张参照合同15条第2款关于不退房时的违约金计

算标准并要求增加违约金有明确的法律依据。一审法院以合同仅约定

退房而未约定支付违约金驳回起诉显然是判决错误，明显违反了《中

华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

纷案件司法解释》的相关规定。

二、一审法院对本案部分主要事实没有查清。

1、对双方有争议的房屋交付时间没有查清。

2、对双方有争议的住房公共维修基金缴纳时间没有查清。

3、对双方有争议的被上诉人开发建设的xx市东环国际广场房产

证大证的办理时间没有查清。

三、一审法院在判决书第5页第4行关于“证实被告于xxxx年x

月1xx才将该基金予以缴纳。”的表述令人费解。如果是笔误，则应

及时修正，以维护法律文书的严肃性。

四、上诉人诉求的是请求法院判令被上诉人在30日内为上诉人办

理xx市二环东路3xxx号D座2xxx~2204号房屋产权过户手续，而

一审法院判决结果却是限被上诉人于判决生效x0日内协助办理。既然

被上诉人已经具备了办证条件，为何不判决其在30日内协助办理呢?

综上所述，被上诉人存在明显违约的过错行为，极大地损害了上

诉人的合同权益，而在这种情况下一审法院却判决被上诉人不承担任

何违约责任，放纵违约方，漠视弱者的合法民事权益，明显违反了法

律的公平原则以及诚实信用原则，损害了当事人的合法权益。为了正

确适用法律，依法维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益，请二审

法院对本案依法改判。

此致

xx市中级人民法院

上诉人：王某(签字按手印)

二〇xx年十一月三日