搬迁补偿

1

XX项目房屋征收补偿方案

为了公共利益的需要，XX项目需对××路国有土地上房屋实

施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第

590号）及《XX市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(XX

号）的有关规定,结合本市实际情况，制定本征收补偿方案。

一、项目概况

该项目位于XX路，土地级别工业级，住宅级，商业级。

1、被征收房屋面积：㎡，其中住宅：㎡，非住宅：

㎡。构筑物㎡。

2、涉及被征收人户，被征收单位个。（详见XX项目

征收调查情况表）

二、房屋征收范围

XX路XX号(门牌号）。

上述的范围如有出入或遗漏，以及所列门牌内房屋、附属物

的具体界线,均以规划定点兰(红）线图为准。

规划定点兰（红）线图自公告之日起在项目实施地点张贴公

布（张贴地点:号）,相关单位或个人可以到XX区房屋征收

补偿和征地拆迁办公室查询。

三、实施房屋征收

征收部门：XX市城乡建设委员会(以下简称市城乡建委)

具体负责日常管理工作机构:XX市国有土地房屋征收补偿

办公室（以下简称市征收办)

征收实施单位：XX区房屋征收补偿和征地拆迁办公室(以下

简称××城区征收办）。

2

××城区征收办受市城乡建委的委托后，负责实施本项目房

屋征收与补偿的有关工作。

四、房屋征收补偿内容

补偿具体内容包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造

成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失

的补偿。

五、征收评估

市征收办按规定组织被征收人选定房地产价格评估机构,

房地产价格评估机构对征收范围内房屋进行评估.

六、签约期限

签约期限2012年月日至2012年月日（暂定3个

月最终以市政府作出的房屋征收决定确定的日期为准）。

七、不当行为不给予补偿

房屋征收范围内的单位和个人不得进行实施新建、扩建、改

建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定

实施的，不予补偿。

八、房屋征收补偿费用概算

按照被征收房屋的面积、结构、用途等状况进行分类评估,

本项目房屋征收补偿费用概算为：万元。（详见XX征收项目

补偿费用概算表）

九、征收补偿费用的资金来源及支付方式

征收补偿费用由业主自筹（或财政拔款)，城区政府与被征

收人订立补偿协议后，按协议约定支付征收补偿安置费。补偿

费的支付方式,被征收人为个人的，个人提供身份证在银行开户，

将征收补偿费存入开户存折，被征收人签收银行存折后到银行

3

领取补偿费；被征收为单位的，补偿费通过银行转账支付。

十、补偿方式

根据本项目特点拟采取货币补偿为主

1、货币补偿

货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋

的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向原房地产

价格评估机构申请复核评估.对复核结果有异议的，可以向房地

产价格评估专家委员会申请鉴定.

实行货币补偿的被征收人、被征收直管公房的承租人，符合

保障性住房申请条件的，可按规定申购经济适用房或申请廉租

住房.符合条件购买拆迁安置小区房屋的，按相关规定申购。

被征收人在市政府作出补偿决定签约期限时与城区政府

（城区征收办）订立房屋征收补偿协议.征收住宅房屋,被征收人

选择货币补偿并在补偿安置方案确定的签约期限内签约，且放

弃购买拆迁安置小区房屋资格的，可以按照征收决定公告之日

被征收房屋类似房地产的市场评估价格增加20％给予货币补

偿。征收非住宅房屋的，对被征收房屋价值的补偿根据房地产

价格评估机构的评估结果确定。

2、房屋产权调换补偿

被征收人选择住宅或非住宅房屋产权调换的,城区提供用

于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值

与用于产权调换房屋价值的差价。

城区提供的产权调换住宅为拆迁安置小区住宅的,在结算

差价时给予优惠，按套内面积1:1结算，即征收每1平方米住

4

宅产权套内面积给予1平方米调换面积，不补差价，超出面积

结清差价。提供具有全产权非住宅进行产权调换的,被征收人结

清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。提供具有

全产权非住宅进行产权调换的，征收人结清被征收房屋价值与

用于产权调换房屋价值的差价。

产权调换房屋具体面积、楼层、朝向、房号等最终与被征

收人订立征收补偿协议为准。

十一、手续不全房屋和装修的补偿

1、手续不全房屋的征收补偿,参照《XX市人民政府关于印

发XX市城市房屋拆迁补偿安置指导意见的通知》（XX号）等有

关文件规定执行。

2、房屋装修补偿

被征收房屋室内装修标准超出评估标准的部分，由城区征

收办与被征收人协商补偿，协商不成的可以通过评估确定.被征

收不愿协商或协商不成，又拒绝估价机构入户查勘评估的，则

按有关规定处理。

十二、构筑物和有关安置的征收补偿费按如下标准执行

1、围墙(12墙或24墙）每平米按30元或50元补偿；

2、水泥地面按厚度和埋设钢筋等不同情况确定，厚度在0。

1米至0.3米,分别按每平米10元-80元补偿；

3、电话迁移费260元/部,有线电视安装费340元/户；

4、宽带迁移费按实际安装费用补偿;

5、空调迁移：窗式、壁挂式250元/台；柜式300元/台;

6、住宅搬迁误工费每户500元/次;

7、房屋所有权办证补助费：300元/证；

5

8、住宅搬迁费按每平方米10元进行安置补偿;

9、非住宅或其他设备搬迁费按每平方米10元进行补偿,

或以实际搬迁的货物和设备拆装、调试及运输的市场价格费用

标准；

10、实行货币补偿的临时安置补助费标准（按土地级别计

算）

住宅给予9个月的停产停业补助费,元/㎡.月

铺面给予6个月的停产停业补助费，元/㎡.月

旅馆给予6个月的停产停业补助费，元/㎡。月

办公给予12个月的停产停业补助费，元/㎡。月;

工业给予12个月的停产停业补助费，元/㎡.月；

其他用房给予6个月的停产停业补助费，元/㎡.月。

11、实施产权调换的临时安置补助费标准

城区将产权调换的住宅安置房交付被征收人之日（以城区

通知办理交房使用时间）起，按过渡期最末月的标准再支付给

被征收人3个月的临时安置补助费.

十三、征收奖励办法

房屋征收补偿按被征收房屋分户评估价进行协商。被征收

人积极配合征收，在房屋征收补偿安置方案确定的签约期限内

订立房屋征收补偿协议，按协议约定期限搬迁并将房屋交给征

收人的，城区政府（城区征收办）给予搬迁奖励（奖励以户为

单位，私有房屋按房屋所有权证计，房屋共有权证合并计为一

户；直管公房和单位房屋承租户按租赁凭证计）：

1．房屋分户估价报告送达之日起十五日内，奖励一万元；

2．房屋分户估价报告送达之日起第十六日至第三十日内,

6

奖励六千元。

3．房屋分户估价报告送达之日起第三十一日至第六十日内,

奖励三千元。

被拆征收人、房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从

其约定;无约定的，支付给房屋产权人。

附：1、XX征收项目征收调查情况表

2、XX征收项目补偿费用概算表

XX公司

二○一二年月日