房租涨价

合同约定的房租不能随意涨价

虽然说现在房子是一天一个价，但是说过的话还是应该算数的，

签订的合同更应该具有法律效力。2006年5月，陈先生承租了刘女

士的两套房屋，在签订“房屋租赁合同”时，双方约定租期为5年，

每年的租金为5.9万元，采用年付款的方式。陈先生租住了近1年，

房主刘女士突然以房

虽然说现在房子是一天一个价，但是说过的话还是应该算数的，签订

的合同更应该具有法律效力。2006年5月，陈先生承租了刘女士的

两套房屋，在签订“房屋租赁合同”时，双方约定租期为5年，每年

的租金为5.9万元，采用年付款的方式。陈先生租住了近1年，

房主刘女士突然以房价上涨租金也应当跟着涨为由，要求提高房租。

陈先生认为，在当初签订的“房屋租赁合同”中并没有“租金随房价

波动而提高”的条款，因此不同意刘女士的要求。此后，刘女士没有

再提增加房租的事情。但前不久，陈先生突然接到法院发来的传票，

刘女士以拖欠房租为由，将陈先生告上了法院。陈先生在法庭

上说，自己在1个月前曾找刘女士交下一年的房租。可刘女士却以想

卖掉其中一套房屋为由，拒绝接受自己的房租。自己见刘女士不收取

房租，就有种不祥的预感。因为当初签订的“房屋租赁合同”中有

“如果承租方无故拖欠房租30天，将视为承租方违约，出租方有权

收回房子”的约定。于是，自己请律师给刘女士发了一封律师函，希

望双方尽快就此事进行商谈，但是刘女士始终没有回音，直到自己收

到法院送来的诉状。根据我国合同法的有关规定，刘女士与陈

先生签署的租赁协议合法，受法律保护。一经依法签订，即为生效。

合同双方当事人应全面履行，任何一方都不得擅自变更或者解除。如

果想要变更或解除合同，必须经双方协商一致，才能得到法律上的认

可。因擅自变更或者解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错

的一方当事人，应依法承担赔偿责任。同时，我国合同法还规

定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要

求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除

合同。但如果是因为出租人不配合，导致承租人无法缴纳租金的除外。”

在本案中，由于刘女士没有接受陈先生的租金，所以她应承担违约责

任。在日常生活中，有些法制观念淡薄的房屋出租人认为，房

子的产权是自己的，就像摊贩叫卖自己的蔬菜水果似的，价格随行就

市，因此，往往忽视了承租人的合法利益。按照法律规定，出租人在

没有事先告知承租人的情况下擅自提高房租的行为被视为违约，将被

判定为承担赔偿责任。如想避免这个问题，出租人和承租人可以在签

订合同时，给自己留一点余地，如合同可以改为一年一签，或者写入

一些灵活机动的条款。

本文关键词：租赁合同、合同纠纷、租金