建设项目选址意见书

附件3

建设项目用地预审与选址意见书申请报告

文本格式

**（项目建设单位）文件

****（文号）签发人：***

关于申请办理**项目用地预审与选址意见书

的报告

****：

根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建设项目用地预审

管理办法》（国土资源部令第68号）要求，现将申请办理**项目

用地预审和选址意见书的报告报上，请予审查。

一、项目建设背景

〔项目建设目的〕该项目建设是为了解决**问题/应对**需

求等。〔项目建设依据〕项目已列入**规划（文号）（如《国家公

路网规划（2013年—2030年）》、《国家中长期铁路网规划》等）

/经国家发展改革委（或国务院其他部门）批复项目建议书（文

号）/同意立项（文号）。〔项目建设意义〕项目建设对**具有重

要意义，项目建设符合国家产业政策和国家土地供应政策。按照

**规定，该项目应由**部门审批/核准（或已经**部门同意备案），

向**自然资源主管部门申请办理项目用地预审和选址意见书。

二、项目基本情况

〔项目建设地点〕该项目建设地点涉及**地（州、市）**

县（市、区）（如涉及跨地、州，增加表述为：和**地（州、市）

**县（市、区））。项目在选址过程中，依据《**项目建设用地指

标》（文号），坚持节约集约用地原则，与当地土地利用总体规划

和城乡规划相衔接，通过多个方案的比选，最终确定选择本方案。

〔项目建设内容〕项目主要建设内容为**（举例如新建铁路

项目，表述为**线路起自**地（州、市）**县（市、区），终至**

地（州、市）**县（市、区），沿线途经**地（州、市）**县（市、

区）。线路全长**公里，其中桥梁长度为**公里，路基长度为**公

里，隧道长度为**公里；全线设置车站**座。铁路主要技术标准

为：**）。〔项目投资总额〕该项目总投资约为**亿元。

三、项目申请用地情况

〔项目用地现状分类〕该项目用地总规模**公顷，土地利用

现状情况为：农用地**公顷（耕地**公顷，含永久基本农田**公

顷），建设用地**公顷，未利用地**公顷。（涉及跨地州项目，增

加表述为：其中，**地（州、市）**县（市、区）境内总用地面

积**公顷，农用地**公顷（耕地**公顷，含永久基本农田**公顷），

建设用地**公顷，未利用地**公顷。

〔项目用地符合规划情形〕该项目用地符合**地（州、市）

城镇体系规划(城市总体规划)，位于空间管制的适建区/限建区；

符合**县（市、区）城市总体规划要求，位于空间管制的适建区/

限建区。（规划选址需表述）

该项目用地符合**地（州、市）**县（市、区）土地利用总

体规划/已列入**地（州、市）**县（市、区）土地利用总体规划

重点建设项目清单，不占用永久基本农田。（用地预审需表述）

〔项目用地不符合规划情形〕该项目用地不符合**地（州、

市）城镇体系规划(城市总体规划)/**县（市、区）城市总体规划，

位于空间管制的限建区/禁建区。由**自然资源行政主管部门组织

论证，委托**城乡规划编制单位出具选址论证报告，编制或修改

的**规划，取得**部门的批复意见**（文号**）。（规划选址需表

述）

该项目用地不符合**地（州、市）**县（市、区）土地利用

总体规划/或已列入**地（州、市）**县（市、区）土地利用总体

规划，但涉及占用**县（市、区）境内永久基本农田**公顷，相

关县（市、区）已按规定编制土地利用总体规划修改方案。（用地

预审需表述）

〔项目需要踏勘论证情形〕（占用永久基本农田或占用其他

耕地规模较大的建设项目，包括线性工程占用耕地100公顷以上、

块状工程70公顷以上或占用耕地达到用地总面积50%以上，不包

括水库类用地项目）该项目占用耕地**公顷，按照有关要求，已

组织开展踏勘论证。（用地预审需表述）

〔项目规划选址论证情形〕该项目涉及国家和自治区确定的

重大建设项目，确需在城乡规划确定的建设用地外选址的，已按

照要求由**地（州、市）自然资源局组织建设项目选址专家论证

会，会上专家组（原则同意该项目选址/修改后通过/不通过）（规

划选址需表述）

〔项目用地功能分区〕该项目总用地规模为**公顷，其中各

功能分区用地面积分别为**（各功能分区面积情况，以及与土地

使用标准对比情况）。如该项目为工业项目，须按照《国土资源

部关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（国

土资发〔2008〕24号）要求，说明是否符合投资强度、容积率、

行政办公及生活服务设施用地比重、建筑系数、绿地率等五项控

制指标情况。

〔项目用地规模符合土地使用标准情况〕该项目申请用地总

面积和各功能分区用地面积均符合《**项目建设用地控制指标》

规定。或：该项目用地规模超过《**项目建设用地控制指标》规

定（或该类型项目未颁布土地使用标准），说明超标准及用地规

模确定的依据。

〔项目用地涉及自然自然保护区、生态保护红线等情况〕该

项目用地不涉及各级自然保护区和禁止功能区/该项目用地涉及

**自然保护区/**禁止功能区，该项目在**名录中/取得相关主管

部门的同意意见。

该项目用地涉及军事敏感区/净空区/穿越公路、铁路、输电

线路、输油输气管道、水源保护区等，逐一列举涉及内容，取得

相关部门同意选址的支持意见。

四、其他情况

我单位已按规定将补充耕地、征地补偿、土地复垦等相关费

用足额纳入项目工程概算，占用永久基本农田的缴费标准按照当

地耕地开垦费最高标准的两倍执行。涉及违法用地和信访问题以

及处理情况。

五、小结

综上，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建设项目用

地预审管理办法》（国土资源部令第68号）规定，为确保项目按

期推进，特向**自然资源主管部门申请办理**项目用地预审和选

址意见书手续，请给予办理。

联系人及电话：（姓名）（电话）

（公章）

年月日

抄送：**

**（项目建设单位）办公室/综合部**年**月**日印发