住宅质量保证书

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住宅质量保证书内容怎么写

住宅质量保证书就是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买

人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件。那么,住宅

质量保证书内容怎么写?以下是精心收集整理的住宅质量保证书内容

怎么写，下面就和大家分享，来欣赏一下吧。

住宅质量保证书内容怎么写1

住宅质量保证书必不可少，买卖双方通过住宅质量保证书可以

保证双方权益，以下保证书，仅供参考。质量验收本工程已按《建设

工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合

格，并在建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案

清单附后)

尊敬的住户：

感谢您选购了我公司新建的商品住宅。

一、您购买的__________小区第_____号楼_____单元_____层

__________号房。由_______________开发建设。__________勘察，

_______________设计，__________监理。_______________施工，以于

_____年_____月_____日经__________认证，质量等级为_____。

二、我公司郑重承诺：

1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

2、正常使用情况下，根据国家规定在使用年限期内终身保修。

主体结构系统终身保修。装饰部分2年，屋面5年，安装2年。

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3、国家对住宅工程质量保修期另有规定的，按照国家规定执行。

4、住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅分配之日起计算。

5、保修期内，因不可抗力的因素，或其他非开发公司原因造成

的损失，我公司不承担保修责任。但可协助维修，费用由购房者承担，

超过保修期，由物业公司提供有偿服务。

三、该小区由________有限公司(物业分公司)从事物业管理。

住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有如

下工程质量问题的，均由本公司(单位)免费承担维修责任：

本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___

市___区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、

配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：

四、用户报修时间，可拨打_______或_______我们实行响应服务。

一般故障24小时内予以解决。

五、住户若对公司服务、质量的答复或处理有争议，可向市面

上监督站申请协调，对协调意见仍有分歧时，可向山西建设工程质量

监督站申请裁决;亦可直接向人民法院提起诉讼。

保证单位：__________购房人：__________

法人代表：__________

_____年_____月_____日

产品质量指的是在商品经济范畴，企业依据特定的标准，对产

品进行规划、设计、制造、检测、计量、运输、储存、销售、售后服

务、生态回收等全程的必要的信息披露。下面有整理的产品质量保证

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书范文，欢迎阅读!

住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有如

下工程质量问题的，均由本公司(单位)免费承担维修责任：

住宅质量保证书内容怎么写2

收房入住一直是购房者与开发商矛盾的焦点，以下为开发商交

房的必须条件，您务必谨记：

(一)取得建筑工程竣工验收备案表;

(二)取得商品房面积实测技术报告书;

(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交

付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应

当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前

款规定的文件;交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证

书和住宅使用说明书。

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》

不能少

为什么开发商没有给我两书一表?一些近期交接新房的消费者

频频打来热线电话咨询：交接新房时，购房者应该查看哪些手续呢?

没有看到两书一表就收房是否存在隐患?

没两书出问题难办

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这两份文件是《城市

房地产开发经营管理条例》中规定的购房者收楼时，开发商必须提供

的文件。如果没有这两份文件，购房者签字收楼后出现的各种问题，

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均难以得到法律支持。

从开发市场看，两书多为开发商自行印刷，但其内容必须按照

法律规定进行约定。消费者在验收新房前一定要仔细查看，除了法律

规定的内容，上面还应加盖开发、建设等责任单位的公章。

没一表产权证难拿

竣工验收备案表是房产部门办理房屋产权证的一个必备条件。

消费者在验收新房时一定要注意了解开发商是否获得了竣工验收备

案表，否则可能面临难以办理产权证的风险。

目前工程质量验收由开发商组织，参加单位包括施工、监理、

勘察等，而工程质量监督部门负责的是对整个验收工作的监督，最终

出具一个《工程质量监督报告》给负责备案的管理部门。

按照目前楼盘竣工验收的程序，开发商在各区行政审批大厅办

理竣工备案后获取的《竣工验收备案表》才是管理部门准予备案的一

个书面凭证。

收房要点及注意事项

一、收房日期和形式

我们建议，大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到)，

请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛!

如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属

延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开

发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的

问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看

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房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商

就会以业主已经认可为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付

时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收

房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主

相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房

屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商

不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、

物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房

中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。

二、需要准备的验收工具

1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的

相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取

证。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去

或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。

住宅质量保证书内容怎么写3

一、质量验收

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本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣

工验收条件具备、验收合格，并在____________建设工程质量监督站

进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后)

二、保修期限

在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设

施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。

(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内)

保修项目保修期限

1、屋面、外墙面、渗水漏水。三年

2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。一年

3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。一年

4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。一年

5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。一年

6、卫生间、厨房地面积水。一年

7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。六个月

8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。六个月

9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构。在合理使用寿命年限

内

10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

三、保修处理

我们自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，

对影响使用的项目随报随修，其它项目在三日内与用户商定时间保证

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按期完成。

对紧急问题可组织抢修。

对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进行保证生活

条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解

释清楚。

四、保修起始日期

自入住通知单通知入住日期开始计算。

五、保修范围内的问题

对因自然灾害，不可抗力造成的质量损害，对购房者拆、改、

修和使用不当而造成的质量问题不在保修范围内。

六、其它

对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进

行维修服务，按规定收取成本费和较优惠的人工费。

七、监督投诉

凡有关工程人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理，不负责任、

为难用户者，客户可向物业公司、直至本公司投诉。

投诉电话：_________

投诉部门：_________

八、物业管理

本公司已委托___________物业管理有限公司对本商品住宅保修，

保修时，请客户直接与该物业管理公司联系。

联系电话：________

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联系人：__________

办公地点：___________

九、公司为各业主建立维修台帐，如需查询维修记录请到物业

公司工程部。

住宅质量保证书内容怎么写4

尊敬的住户：

感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法

权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时

也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务

院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使

用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建

议。

开发公司地址：__________物业管理公司地址：__________

销售联系人：__________联系人：__________

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买

人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效

力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维

修、补修的责任。下面有整理的关于住宅质量保证书的范本，欢迎阅

读!

电话：__________电话：__________

开发公司(章)__________法人代表：__________(签章)

_____年_____月_____日

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本公司对您购买的西安市区(县)路号小区栋单元室，建筑面积

平方米的住宅作如下质量保证和承诺：

一、该房屋于年月日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手

续齐全，资质证编号为：建设工程规划许可证编号为;建筑工程施工

许可证编号为;竣工验收备案登记编号为：预售许可证号为：

二、该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关

规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。

装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛处理，地面为地采暖保

护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调整必须征

得物业管理中心的认可，并做好调整前的现场确认工作方可进行施工。

一切未经物业管理中心认可的对现有装修调整，而对装修成品造成的

破坏由业主/住户自行负责。

三。本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司

免费承担保修期内以下项目(见附表)的维修责任，并在承诺期限内负

责维修完毕。

因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修

而造成的质量问题，本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其

他用户损失的，由责任人承担相应责任。

四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付

使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在

使用过程中发现质量问题，可直接拨打我公司维修电话或认真填写附

页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家

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庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修

范围之内。

地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有

关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由本公司

(单位)承担有关的鉴定费用。

五、住户人住后，有关住宅质量的`来信、来访、投诉，本公司

将直接(或委托物业公司)及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人

员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理。

如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，

可根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部

门申请协调;凡有关住宅配套质量的，可根据市府9521号令《上海市

新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理

部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。

六。如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问

题，可根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工

程质量保修办法》的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协

调;凡有关住宅室外配套问题，可根据国务院《城市房地产开发经营

管理条例》等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调

意见仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。

七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结

构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。

八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承

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担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请

用户妥善保存，不得伪造、涂改。

附件：商品住宅质量反馈

1、屋面防水:5年

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道房渗漏:3年

3、墙面、顶棚抹灰脱落:2年

4、地面空鼓开裂、大面积起砂:2年

5、门窗翘裂、五金件损坏:2年

6、管道堵塞:6个月

7、供冷系统和设备:2个采暖期、供冷期

8、已生洁具:2年

9、电器管线:2年

10、给、排水管道安装:2年

11、地基基础、主体结构:正常合理使用寿命内

监制说明：

1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第

三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明

书制度的的规定》的有关规定监制;

2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须

提供本质量保证书;

3、本质量保证书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品

住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供

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给用户。

住宅质量保证书内容怎么写5

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1.工程质量监督部门核验的质量等级。

2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面

防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;

管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其它部位、部件的保修

期限，由房地产开发企业与用户自行约定。