二手房合同

正规二手房买卖合同范本

甲方(卖方)______身份证号码：__________

乙方(买方)______身份证号码：__________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基

础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。

第一条：房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)位于____市____区，该房屋的所有人为，建筑面

积为____平方米(详见土地房屋权证第____号)

第二条：上述房屋的交易价格

经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥____元，总金额大写：__________，

小写：￥____元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币____元整，作为购房

定金。

第三条：付款时间与方式

甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费

当日支付首付款(含定金)人民币____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产

权交割完毕当日付给甲方。

第四条：交付期限及违约责任

1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应

在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清(出示相关收据)

2.乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清

房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵

作甲方损失。

3.甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内

交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在____日内支付乙方所

付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选

择终止合同，甲方须在____日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙

方。

第五条：税费承担

经双方协商，交易税费由方承担，代办产权手续费由方承担。

第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有

纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责

任。

第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，

乙方公证人一份。第八条;发生争议的解决方式

本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同

同具法律效力。

甲方(卖方)签章：__________乙方(买方)签章：__________

甲方公证人签章：__________乙方公证人签章：__________

其他相关证明人签章：__________

签订日期：____年____月____日

二手房卖方(甲方)

二手房买方(乙方)

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、

公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地

产)转让给乙方。房地产具体状况如下：

(一)房地产座落在上海市______[区][县](部位：__________)房屋类型

______结构：__________;

(二)房屋建筑面积____平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分

摊面积]____平方米。

(三)房地产四至范围

(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出

让][划拨]方式获得;

(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准

(六)甲方依法取得房地产权证号：__________;乙方对甲方上述转让的房地

产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让价格为(币)计____

元。(大写)千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的____

天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分______付与甲方，具体付款方式、期限

另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权

的，供下列第[一][二]款办理。

一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从____年____月起至____年

____月____日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用

权的年限为____年(从____年____月____日至____年____月____日止)，为乙方依

法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述二手房买卖转让给乙方后，出让

合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不

办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手

续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]。

第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方

定于____年____月____日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：

__________。

第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利

转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该二手房买卖转让过户申请

之日为准。

第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移

给乙方。

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。

在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理

费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转

移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居

住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约

见附件六.

乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联

的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设

施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相

应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办

理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。

第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如

上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全

部责任。

第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，

利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。逾期____天后，甲、

乙双方同意按下列[一][二]款内容处理。

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的____%向甲方支付违约金，

合同继续履行。

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲

方支付逾期未付款____%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，

乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失

的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差

额应由乙方据实赔偿。

第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产

交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实

际交付之日止，利息按计算。逾期____天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二]

款内容处理。

一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的____%向乙方支付违约金，合同

继续履行。

二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内

向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，

还应按已支付房款的____%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失

的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差

额应由甲方据实赔偿。

第十二条甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的

前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及

附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文

字具有同等效力。

第十三条本合同由甲、乙[双方签定][公证处公证]之日起生效。甲、乙双

方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并

按本合同规定履行。

第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本

合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：

(不选定的划除)

(一)提交仲裁委员会仲裁;

(二)依法向上海人民法院起诉。

第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，上海市[区][县]房地产交易

管理机构一份，上海市[区][县]房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门

留存一份)

卖方(甲方)______买方(乙方)______

____年____月____日____年____月____日

甲方(出卖人)：

身份证号码：

住址：

乙方(买受人)：

身份证号码：

住址：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相

关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如

下协议，以兹共同信守执行。

一、概况及转让内容

甲方自愿将坐落在______，套内面积平方米(以甲方和房管所证登记为准)

的房屋出售给乙方。

二、合同价款

双方商定房地产成交价格为人民币(大写)______(小写____元)，成交价格已

经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。

办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中，此费用

由乙方承担。

三、合同价款的支付

乙方在本合同签订之日起____日内支付人民币(大写)(小写元)作为定金。乙

方在办理完房屋所有权过户后立即支付合同价款的全部费用。

四、甲方义务

1.甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有

其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法

追索。

2.甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、

公共修基金等手续及合同;结清房屋所有权过户前的有关费用(包括但不限于物

业管理费、供水、电力、、天然气、有线电视、等)，出示有关交费证明。

3.甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、过户手续，为过户提供必要的文件、

资料和便利。

五、乙方义务

1.按照本合同约定，及时支付房款，如未能在合同规定时间能交付余款，甲

方有权终止合同并没收定金。

2.乙方应于甲方共同办理房屋所有权，使用权过户、物业移交手续。

六、产权过户及入住

甲乙双方应当在本合同签订之日起____日内共同前往房屋所在地房屋行政

管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约由支乙方付相应税费。

甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋，办理完物业更名等

移交手续，结算所有有关费用，以便乙方入住，需要乙方予以协助的，乙方应当

协助。

七、违约责任

1.甲方违约

(1)甲方未履行甲方义务，致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得

房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙

方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款____%的违约金。

(2)甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，

乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。

(3)甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行

及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用____%的违约金。乙方已经代为支付

该费用的，甲方还应当全额返还。

2.乙方违约

(1)乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分

之支付违约金;逾期超过日的，甲方有权解除合同。

(2)因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向

甲方支付合同总金额%的违约金。

八、房屋风险的转移

房屋毁损、灭失的风险自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。

九、争议解决

在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，

任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同生效

生效;本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，房屋行政

管理部门一份。

甲方(签章)：__________乙方(签章)：__________

联系电话：__________联系电话：__________

____年____月____日____年____月____日

正规二手房买卖合同范本（二）

甲方(出卖人)：身份证件号码：

乙方(买受人)：身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提

下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，

并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

该房屋座落于______，建筑面积为____平方米;套内建筑面积____平方米，

公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫

生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的

价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房

屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____元，总金额人民币元

整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在____年____月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写)____元，(小

写)____元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在____年____月____日，付人民币万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于____年____月____日正式交付该房屋;甲方应在正式交付

房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享

有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部

门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移

转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论

何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由

甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，

甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房

屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手

续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的

权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或

土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方

按国家规定各自承担。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期

____天按房价的总额____‰计算违约金给与乙方。逾期

超过____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全

部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾

期部分，乙方应加付按日____‰计算的违约金给与甲方。逾期超过____个月时，

甲方有权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准

予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯

等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成

的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有

权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生

效。

甲方(签章)：__________乙方(签章)：__________

地址：__________地址：__________

现住址：__________现住址：__________

联系电话：__________联系电话：__________

签约日期：__________签约日期：__________

正规二手房买卖合同范本（三）

卖方：__________身份证号：__________

联系电话：__________通讯地址：__________

买方：__________身份证号：__________

联系电话：__________通讯地址：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有

关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合

同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条【转让标的】

卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于：_________________________。

土地使用权证号：__________，房产权证号：__________，登记建筑面积为：

____平方米。套内建筑面积为：____平方米。

该房地产土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日止。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，

已经双方现场确认，均无异议。

第二条【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为第____项：

1、该房地产没有租约;

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买

权的书面文件及租赁合同交予买方。

第四条【附着于该房地产之上的户口】

如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有

完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起____日内迁出，逾期则

以该房地产转让总价款为基数按日万分之____向买方支付违约金。

第五条【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币：__________(小写：____元)。

第七条【税费承担】

双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生

的税、费。

买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除

合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。

第八条【付款方式】

买方于____年____月____日前一次性付清全部房款。

第九条【买方逾期付款的违约责任】

买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分

之____支付违约金，合同继续履行。

第十条【房地产交付】

卖方应当于____年____月____日将该房地产交付买方，并履行下列手续：

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项

进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;

2、交付该房地产钥匙;

3、____

第十一条【延迟交房的违约责任】

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约

定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按

日万分之____向买方支付违约金，合同继续履行。

第十二条【附随债务的处理】

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电

视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有

权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十三条【产权转移登记】

买卖双方须在签订本合同____日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移

登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。

在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，买方须按本约定办理交纳

税费的手续。

第十四条【其他违约责任】

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定

金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

第十五条【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责

任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应

当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起____日内向另一方提供证

明。

第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合

同为准。

第十七条【合同附件】

本合同共有附件____份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

第十八条【法律适用与纠纷解决】

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和

国法律，采取下列第____种方式解决：

1、向____仲裁委员会申请仲裁;

2、向房产所在地人民法院起诉。

第十九条【合同数量及持有】

本合同一式____份，卖方____份，买方____份，其他交有关部门，均具同等

法律效力。

第二十条【合同生效】

本合同自买卖双方签署后立即生效。

卖方(签字)：__________买方(签字)：__________

____年____月____日____年____月____日

正规二手房买卖合同范本（四）

卖方(以下简称甲方)：

姓名：__________(身份证号码)：

地址：__________联系电话：__________

共有人：__________姓名：__________(身份证号码)：__________

地址：__________联系电话：__________

买方(以下简称乙方)：

姓名：__________(身份证号码)：__________

地址：__________联系电话：__________

第一条房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于;位于第____层户，房屋结构为____，房产证登记面积____

平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。

第二条价格：

以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：

_______________________________________________________________。

第三条付款方式：

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金____元整，大写：__________，日内

交付万元(大写)，余款元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条房屋交付期限：

甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权

追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾

期一天，乙方按累计应

付款的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日，即视为乙方不履行本合

同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期

限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每

逾期一天，甲方按累计已付款的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，则

视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

第七条关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办

理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起____天内

取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起

____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____%赔偿乙方损失。

第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该

房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交

付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引

发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过____

日，乙方每日按已付款的____%收取违约金。

第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方

交纳。

第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，

甲、乙双方同意由____方所在地人民法院起诉。

第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起

生效。均具有同等效力。

法人代表：__________联系电话：__________

____年____月____日

正规二手房买卖合同范本（五）

买方：

身份证号：

联系地址：

电话：

卖方：

身份证号：

联系地址：

电话：

共有权人：

身份证号：

联系地址：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

他有关法律、法规的规定，买方和卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上

就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋状况

(一)卖方所售房屋(以下称“该房屋”)为楼房/平房，具体地址为____，该

房屋所在楼总层数为____层，该房屋所在楼层为____层，建筑面积共____平方米，

以房地产权证登记为准。

(二)该房屋规划设计用途为____。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物

品清单等具体情况见附件一.

第二条房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为____，共有权证证号为____，填发单位为____。

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二(共有权人本人在签署时需到场)。

(二)该房屋土地使用权证号为：__________，填发单位为：__________。

(三)该房屋性质为下列选项中第____种情形：

1.商品房;

2.已购公有住房;

3.向社会公开销售的经济适用住房;

4.按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地

区农民回迁房等房屋);

5.其他房屋。

(四)该房屋的抵押情况为第____种：

1.该房屋未设定抵押;

2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押登记日期为：____

年____月____日，他项权利证证号为：__________。卖方应于____年____月____

日前办理抵押注销手续。

(五)该房屋的出租情况为第____种：

1.卖方未将该房屋出租。

2.卖方已将该房屋出租，买方为该房屋承租人/承租人已放弃优先购买权。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三.

第三条成交价格、付款方式

(一)该房屋成交价格为：人民币____元(大写____元整)。买方在签订本合同

的同时支付定金人民币____元(大写____元整，不高于成交价格的____%)。该房

屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一.

(二)买方采取下列第____种方式付款：

1.全款支付，合同签订时支付定金元人同币，年月

日前支付元人民币。

2.贷款

(三)关于贷款的约定

买方向____银行/公积金管理中心申办抵押贷款，买方因自身原因未获得银

行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第____种方式解决：

(1)买方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给卖方;

(2)买方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买方自行

负担;

(3)本合同终止，买方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约

责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买方承担。

第四条房屋产权及具体状况的承诺

卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登

记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担相应责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关

关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买

方，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各

项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在____年____月____日以前

房屋使用发生的所有费用，包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有

线电视、电信费用，由卖方承担，

____年____月____日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意其缴纳

的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买方名下。

买方和卖方对房屋目前的质量状况表示认可，卖方保证没有隐瞒房屋潜在的

质量问题。

第五条房屋的交付

卖方应当在____年____月____日前将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应

当履行下列手续：

1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体

情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品;

2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3.移交该房屋房门钥匙;

4.其他

第六条违约责任

(一)逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付买方的，

按照下列第____种方式处理。

1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在____日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付

之日止，卖方按日计算向买方支付已交付房价款万分之____的违约金，并于该房

屋实际交付之日起____日内向买方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过____日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自退房通知

送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的____%向买方支

付违约金。

2.____

(二)逾期付款责任

买方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第____种方式处理。

1.按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付

款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之____的违约金，并于实际

支付应付款之日起____日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过____日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自

解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的____%向卖方支付违

约金，并由卖方退还买方全部已付款,卖方在退还款项时，可直接将违约金扣除。

2.___________________________________________________________。

(三)房屋质量状况发生变化的处理

在双方正式交接前，如果房屋质量出现明显变化(如遭受水淹、火灾、车辆

撞击等)，双方对合同价格重新协商，协商不成，任何一方均可以解除本合同，

双方互不承担违约责任。如上述状况是由于一方故意造成，实施上述行为的一方

应当向另一方承担相当于合同价款

%的违约金，另一方有权解除合同。

第七条卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，

买方有权退房，卖方应当自退房通知送达之日起____日内退还买方全部已付款，

并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。[1][2][3]

第八条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方的相关规定缴纳各项税、费，

买卖双方承担税费的具体约定见附件四.因一方不按法律、法规规定缴纳相关税

费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款____%的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;

政策中未明确缴纳方的，由卖方/买方缴纳。

第九条权属转移登记

(一)当事人双方同意，自本合同签订之日起____日内，双方共同向房屋权属

登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)买方未能在房屋交付之日起____日内取得房屋所有权证书的，双方同意

按照下列方式处理。

1.如因卖方的责任，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自退房通知送达

之日起____日内退还买方全部已付款，并承担已付款的

%作为违约金。买方不退房的，自买方应当取得房屋所有权证书的期限届满

之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，卖方按日计算向买方支付全部已付

款万分之____的违约金，并于买方实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买

方支付。

2.___________________________________________________________。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起____日内，向房屋所在地的户籍管

理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口

迁出的，应当向买方支付____元的违约金;逾期超过____日未迁出的，自逾期超

过____日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付款万分之____的违约金。

第十条不可抗力

1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全

部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另

一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。

2.双方确认，国家法律、法规、政策的变化及市场行情的变化均不构成不可

抗力。

3.上述房屋风险责任自该房屋所有权转移/转移占有之日起转移给买方。

第十一条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第____种

方式解决。

(一)依法向房屋所在地人民法院起诉;

(二)提交仲裁委员会仲裁。

违约方承担守约方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用，包括但不限

于律师费、诉讼(仲裁)费用、差旅费。

第十二条本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同

内容进行变更或补充，对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充

协议与本合同具有同等法律效力。

第十三条各方确认，本合同中书写的联系方式作为各方日后联系的依据，

任何一方变更联系方式应当书面通知其他方，否则，他方在按照合同中约定的联

系方式送达相关文书时，视为送达。

第十四条本合同及附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，其中

卖方____份，买方____份，房屋权属登记部门一份，____份。

卖方：买方：

____年____月____日____年____月____日

共有权人：

____年____月____日