我的老板是极品

李嘉诚世界华人首富

名片：长江实业、和记黄埔董事长

公众权力影响：★★★★★

业界权力影响：★★★★★

权力证明：福布斯全球富豪榜上排22名，财富逾130亿美元。

权力话语：“有钱大家赚，利润大家分享，这样才有人愿意合作。假如拿10%是公

正的，拿11%也可以，但是如果只拿9%的股份，就会财源滚滚来。”

“如果我们只是一味追求金钱和权力，而置人类高尚情操于不顾的话，那么，一切

进步及财富创造都将变得毫无意义。”

权力故事：李嘉诚先生的人生经历，可以说是一部波澜壮阔的长篇小说。作为一个

华人首富，从小辍学并走上社会，靠卖塑料花起家，利用炒地产完成了原始积累，并通

过地产经营成为享誉数十年的华人首富。我们无意过多涉及他的传奇经历，但觉得必须

要提一下李嘉诚先生的慈善义举，不久前他一次就捐了78亿港元给公益慈善基金会，

累计捐款总额逾140亿港元，如此手笔，可照汗青。

评价：楷模中的楷模！！

李兆基最受地产价格变动影响的富豪

名片：恒基地产董事长

公众权力影响：★★★★★

业界权力影响：★★★★

权力证明：虽然财产因地产业变化而浮动，但始终进入福布斯富豪榜前列。

权力话语：我在香港地产算是最老资格了，可以说身经几百战，全香港做地产最多

最久的肯定是我。

权力故事：李兆基谈起个人财富问题时，始终认为不择手段、没有道义，发达了也

没有用，做人应该要有自己的原则和理想。

李兆基作为为香港超级富豪，是香港地产界叱咤风云的人物，他旗下的恒基兆业地

产有限公司、恒基兆业发展有限公司、香港中华煤气有限公司、美丽华酒店有限公司及

香港小轮（集团）有限公司等五家上市公司，拥有极为庞大的资产，也曾一度成为世界

上最富有的华人。虽然深受1990年代后期金融风暴的影响，资产大大缩水，但并不妨

碍李兆基在地产界继续纵横驰骋，在李兆基的财富贡献中，90%来自香港地产，过于单

一的财富来源也让李兆基容易大起大落。或许，香港地产业回暖之时，又是他的身家大

涨之日。

评价：创造由零到亿万富公的奇迹。

郭炳湘子承父业最成功的富豪

名片：香港新鸿基地产董事局主席

公众权力影响：★★★

业界权力影响：★★★★★

权力证明：福布斯2005全球富豪榜上以109亿美元身家列华人富豪第二名

权力故事：以郭炳湘为首的郭氏兄弟自接过父亲生意后，三人同心打理，不但将父

亲事业推至高峰，更晋身世界级富豪榜，声名显赫，是子承父业最成功的家族企业之一，

新鸿基地产的业务主要集中于香港，土地储备量在香港地产商中保持数一数二的地位。

目前，新鸿基集团是香港最大的上市公司，在中国大陆、美国三藩市以及加拿大也拥有

不少的投资。

评价：郭氏三兄弟齐心协力，共同把家族公司推向新高峰，可谓手足情深的典范。

王石曾经多年的行业老大

名片：深圳万科董事长

公众权力影响：★★★★☆

业界权力影响：★★★★★

权力证明：曾被公认为地产江湖老大。

权力话语：现在的房地产是阿猫、阿狗都来做了。

权力故事：作为万科的创始人、掌舵人，王石的很多带有创见性的工作，其实已不

仅是属于万科，而是属于整个地产界的。而作为入选2000年经济风云人物，王石的影

响又被证明远远超出地产界。多年来万科销售额一直荣获全国第一，虽然现在算是被后

辈超越，但万科永远是万科，说不准“万科子弟多才俊，卷土重来未可知”。

评价：在工作和休闲之间游刃有余，令人羡慕。

健林商业地产先行者

名片：大连万达集团董事长

公众权力影响：★★★★

业界权力影响：★★★★

权力证明：20年20位影响中国的本土企业家第六位。

权力话语：对房地产企业来说，需要宏扬诚信，企业信誉承载的不仅是个体的责任，

还应当有社会责任。

权力故事：住宅房地产开发是万达集团的一个支柱产业。在王健林的统帅下，万达

集团“长于做事，短于作秀”。16年来，万达集团已经开发了数十个楼盘，开发总量近

1000万平方米，并创造了一个奇迹：所有的商品房和商业建筑“零空置”，同时也没有

一个小区或一个工程误期交房。王健林在国内首先运作的订单地产模式，通过与商家结

成战略合作伙伴关系，共同选址、共同设计，使得商业地产开发的风险降到最低。万达

集团从而成为国内最大的商业地产开发商。

评价：在商业地产上走出一条新路，很有创举。

许荣茂到国外开赌场的人

名片：世茂集团董事长

公众权力影响：★★★

业界权力影响：★★★★

权力证明：2004福布斯大陆富豪榜第4名，身价8.4亿美元。

权力话语：只有基础坚实，才能建高楼，才能更好地看到远处！

权力故事：许荣茂通过股票买卖找到了自己的第一桶金后，他投向实业。从纺织品

贸易起家，在80年代后期进入房地产开发。现在他的世茂已经是中国最大的房地产商

之一，它们在福建、北京、上海以及香港等地都有重要的房地产项目。

许荣茂还下了一个“赌注”，到俄罗斯开赌场，能否赌赢，愿拭目以待。

评价：非常富有霸气和侵略性的一个老板。

黄如论亚洲第一商城操盘手

名片：金源房地产公司董事长黄如论

公众权力影响：★★☆

业界权力影响：★★★★

权力证明：2004福布斯大陆富豪榜第47名，身价2.18亿美元。

权力话语：我一不嫖二不赌，钱留给孩子还不如造福更多人更有意义。

权力故事：黄如论先生的经历可非同一般，从福建到菲律宾，再回到大陆，曾在多

个国家从事贸易。在发展成为福建最大的房地产商后，黄如论的金源集团将重心转向北

京市场，开发了连续三年排名北京楼盘销售额第一的世纪城，还开发了号称亚洲第一的

SHOPPINGMALL———金源时代购物中心。2004年，黄如论还以2.1亿元的捐赠额高居

“2004年中国内地慈善企业家排行榜”榜首。

评价：最慷慨的慈善家！

张玉良上海地产销售冠军

名片：上海绿地集团总裁

公众权力影响：★★★

业界权力影响：★★★★

权力证明：绿地集团销售额超过100亿元。

权力话语：在绿地，对员工的承诺是，无论在薪资还是社会地位上每年都会有提高，

你有多大本事，企业就为你提供多大舞台。

权力故事：绿地集团集团销售额2004年已经超过100亿元，其中房地产领域超过

80亿元，在2004中国企业500强排行榜中排在第274位，在房地产开发和经营业中排

位第4.2005年，绿地除了在全国继续扩张之外，把进军城市锁定在了北京，并已经下

了死命令：2005年必须在北京拿到1至2块地。

评价：为数不多的在全国范围有影响力的海派地产老板，富有野心

任志强说话最耿直的总裁

名片：华远总裁

公众权力影响：★★★★☆

业界权力影响：★★★★☆

权力证明：他一句话就可以让社会震动。

权力话语：在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。

权力故事：房地产界最富有个性的总裁，实在是这几年国内地产界不可遗忘的人物。

对于他的权力故事，比如他怎样运作华远、取得什么样的成就，我们不太关心，更愿意

关心他的个人魅力。任总裁性格梗直，无论是谁，甚至包括政府的政策法规，他认为不

顺眼的都敢扯开嗓门发表自己的意见，坚持走在言论阵地的最前线。传说地产理论家冯

仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)先生对任总裁的“富人买房论”作出这样的评论：

“这种真话就像人把衣服脱了，不仅是自己的衣服，还有所有人的衣服，这在家里没问

题，大街上跑就是流氓。真理是赤裸裸的，但人们其实不愿意听。”

评价：借一个网人的话，就是“明知这一层窗纸不能捅，你偏要去捅，该怎么说你

啊？”

彭磷基华南第一村“村长”

名片：祁福集团董事长

公众权力影响：★★★

业界权力影响：★★★★

权力证明：2004年捐款数千万给慈善事业。

权力话语：别说7万，就是5万平方米的我都想做，因为现在土地太紧张了。

权力故事：彭磷基开发了一个庞大的“城镇”———祈福新村。已有十二年历史的

祈福新村位于广州番禺，规划用地达到7500亩，先后投入资金逾120多亿元，开发了

土地逾4000亩，目前售出单位超过27000个，创造了国内单个楼盘销售单位数量的最

高纪录。这里有2所高质素学校，大型综合性医院，全亚洲最大的度假俱乐部、大型商

业步行街、超市、肉菜市场等，是全国最大型的低密度住宅区，赢得了“中国第一村”

的美誉。

评价：一个富了不忘慈善事业的老板，值得尊敬。

冯仑最幽默的地产理论家

名片：北京万通实业董事长

公众权力影响：★★★★

业界权力影响：★★★★★

权力证明：潘石屹等风云人物都是当年的手下。

权力话语：我们做生意是先懂江湖，后懂商务。

权力故事：1993年成立了北京万通实业公司，注册资本8亿元，到2000年总资产

已达到23亿元，主要子公司11家，主要参股公司有5家。北京万通是“新住宅运动”

的主要发起单位之一，是北京房地产开发领域的排头兵。万通地产在北京的第一个项目

是万通新世界广场，该项目创造写字楼市场销售的奇迹；万通发展大厦（国航大厦）整

盘销售给了中国国际航空公司，开创北京楼市单笔大额交易纪录。

评价：借潘石屹的一句话———“有冯仑的地方必有段子。”

朱孟依驾驭地产航母的“舰长”

名片：合生创展集团董事局主席

公众权力影响：★★☆

业界权力影响：★★★★★

权力证明：2004福布斯大陆富豪榜排第10名，家族财富4.36亿美元。

权力故事：他很沉默，在地产界仿佛并不存在他这么一号人，但却造就了巨无霸式

的企业，2004年合生创展销售额突破100亿元，他也成为国内第一人。就连地产界的另

一位大佬王石也不掩饰对朱孟依及他旗下公司合生创展的艳羡与尊敬，用王石的话说：

“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”

评价：真正的高手往往都深不可测。

黄文仔创造“神话”的掌门人

名片：广州宏宇集团董事长

公众权力影响：★★★

业界权力影响：★★★★

权力证明：仅凭“星河湾”一个项目，黄文仔就得到了房地产业界的一致认同。

权力话语：星河湾这个品牌值20亿元，就因为这个牌子，每平方米售价可比周边

楼盘高出1000元。

权力故事：黄文仔2000年推出的“星河湾”，以“打造中国房地产劳斯莱斯”为

旗帜，成为近两年国内最受瞩目的房地产品牌之一，黄文仔也因此奠定了在业内的强势

地位。2001年，“星河湾”成为广州楼市经典项目之一，由国际大师定造的交楼标准在

华南楼市掀起了巨大冲击波。在制造“星河湾神话”的同时，黄文仔还一举收购了和黄

拥有的海怡半岛花园，宏宇集团与和记黄埔要联手把海怡半岛打造成广州的“长岛”，

成为顶级富豪的家园。

评价：一方诸候，享誉全国。

潘石屹最娱乐的地产明星

名片：SOHO中国总裁

公众权力影响：★★★★★

业界权力影响：★★★★★

权力证明：自称2004年SOHO中国纳税额行业第一。

权力话语：我已不再谈论预测房价，最近所有有关我谈房价的报道都是道听途说和

不属实的。

权力故事：潘石屹这个人物现在在圈里圈外都红透了。他有一种魅力，无论是什么

领域，只要他想去玩，仿佛都能成功，从SOHO的概念，到拍电影、出书，再到现在干

脆正式进军“电视主持圈”，潘石屹是越玩越时尚，越活越潇洒。同时，他的主业也毫

不含糊，SOHO系列楼盘一直是京城名盘，多年销售额也位于北京前列。

评价：难道“生子当如孙仲谋，做人当如潘石屹？”

李思廉地产合作最诚信典范

名片：富力集团总裁

公众权力影响：★★★

业界权力影响：★★★★☆

权力证明：同是富力总裁的张力以12亿元的身家同上了福布斯、胡润的大陆富豪

榜，李思廉按理差不多。

权力话语：富力希望能成为一家受尊敬的民营房地产公司。

权力故事：1999年至2001年，富力集团连续三年荣获广州市房地产销售冠军。2004

年，富力集团总销售额突破60亿元，计划2005年销售额突破80亿元。目前富力集团

除了在广州和北京两地外，正全力运作天津项目，预计今年将有大手笔出现。到了2010

年，富力计划完成年销售250亿元的目标，而商业地产方面的租金收入要达到25亿元。

此外，富力集团最引人注目也是很不可思议的是，集团实行双老板制，在国内地产界内

实在是独一无二的现象。

评价：据说两个老板的合作是完全以诚信为基础，双方没签署过文本合同，多年来

也没红过脸，令人惊异，或者“诚信”这也是富力取得今日成功的一个重要因素吧。

孙宏斌争议最大的地产老板

名片：融创集团董事长

公众权力影响：★★★★

业界权力影响：★★★★★

权力证明：2004年，顺驰创造了95亿元的销售额。

权力话语：这个世界不缺钱，缺的是好企业。

权力故事：1994年孙宏斌创建了一个房产代理公司———顺驰公司，如今已经在天

津房产二级市场中占到了30%的份额。1996年，顺驰集团开始开发房地产，并逐渐成为

天津绝对的“大哥大”，占到一级市场接近20%的市场份额，并逐渐进军北京乃至全国

各地。2003年至2004年间，孙宏斌以极富侵略性和冒险性的扩展行为震动了业界，也

让他一举成为全国地产大腕。他辞去顺驰一切职务后，另起炉灶组建融创集团，目前融

创发展迅速，总部依然设在天津。

评价：拿得起，放得下，是非由人评说。