民事答辩状

之欧阳学文创作

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民事答辩状

欧阳学文

答辩人（被告）：XXX

住所地：XXXXXXx

被答辩人（原告）：XXXXX物业管理有限责任公司

法定代表人：XXXXX职务：XXXX

住所地：XXXX

因被答辩人XXXXX公司诉答辩人XXXXX所谓物业

合同服务纠纷一案，答辩人于XXXXX月XXXXX日收到

贵院送达的适用简易程序审理的《起诉书》以及开庭传

票。为进一步澄清事实，分清是非，答辩人现依法提出答

辩意见如下：

一、诉讼主体不合法。根据北京市市政市容管理委员

京政容发〔〕61号“第一条”根据《北京市供热采暖管理

办法》的规定，本市行政区域内各供热单位应当和居民采

暖用户直接签订书面供热采暖合同。因历史原因，各供热

单位与物业服务企业、开发建设单位或业主自治组织签订

的居民供热采暖合同、采暖费代收代缴协议以及物业服务

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企业与采暖用户签订的供热采暖合同，应当依据国家和本

市有关法规、规章的规定，予以修改、调整或解除。截止

目前，我与XXXXX公司未修改或签订供暖、制冷合同，

我与供热公司供暧/制冷费多交少交，XXXXX公司无权向

法院起诉我。

二、原告提交的诉讼请求计算依据不符合北京市相关

文件。根据《关于调整我市民用供热价格和热电厂热力出

厂价格的通知》京价(商)字〔〕372号文件，燃油（柴

油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的民用供暖价

格由每建筑平方米、采暖季28元调整为30元，其它供应对

象仍为每建筑平方米、采暖季35元。因XXXXX室的房产

证标明的房屋属于公寓（住宅），供热公司应按每建筑平

方米、采暖季30元计算供暧及制冷费。且XXXXX室就是

按这个标准收取。

三、被答辩人提交的证明材料不合法。原告提交了一

份由居委会开具的《关于同意将住宅改变为经营性用房的

证明》，1.该证明未经答辩人授权，属无效证明。2.居委会

无权改变房屋的设计用途。该证明不仅无效，且更进一步

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说明XXXXX室是住宅只能用于居住。

四、居民供热与非居民供热的界定应以房屋所有权证

标明的房屋设计用途为准。根据《关于规范供热单位收费

服务行为有关问题的通知》(京政容发〔〕92号)第二条指出

“居民供热与非居民供热的界定以房屋所有权证标明的房

屋设计用途为准”，清楚地指明了计费依据。当房屋所有

权证载明的房屋设计用途与实际用热情况不一致时由谁认

定？认定标准是什么？如何认定？什么叫“实际用热情

况”？北京市市容委没有明确规定。物业公司无权代改变

房屋使用用途，更无权代市容委判定“实际用热情况”，

否则供暧收费市场将会发生混乱！造成大量的住宅存在实

际用热情况争议，法院将会不胜其烦!且北京市市政市容委

也不是价格的制定单位，无权代发改委判断每个采暧用户

供热收费标准。

五、违约金计算没有依据。被答辩人仅是代收收付供

暧及制冷费，没有合同约定，无权收取违约金。合同约定

的仅是物业服务费的滞纳金计算办法。

六、被答辩人无权代供热公司判断房屋使用用途，且

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错误地判断了答辩人房屋的使用用途。答辩人与个人签订

租房协议，房屋使用人用于居住。因本房屋房本设计用途

为公寓，工商局不能注册，该使用人未能将房屋用于经

营。因做为员工休息室，费用由单位出，故物业发票抬头

写的是租房个人所在公司。

综上所述，被答辩人随意夸大应收供暧及制冷费，并

在此基础上索要巨额违约金，是没有事实依据和法律依据

的。被答辩人还以供暧补充协议的形式截留交给热力公司

的供暧费，并且越权毫无根据地多要供暧费，严重违反了

《XXXXX供热采暖管理办法》有关精神，答辩人保留对其

提起反诉的权利。答辩人特具上述意见，请求贵院在查清

事实的基础上裁定驳回被答辩人的起诉或判决驳回其诉讼

请求，以维护答辩人的合法权益。

此致

北京市海淀区人民法院

答辩人：XXXXXXXXXX年XXXXX

月XXXXX日