谷地

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谷地石片区规划

根据昆明市发展和改革委员会文件《关于呈贡新区老鸦山片区控

制性详细规划修改的批复》（昆呈改审[2016]070号）文件，同意对

呈贡新区中心城范围内谷地石片区进行调整。现将该项目有关情况公

示如下：

按照城乡统筹、城镇集约用地原则，结合实际需要及相邻街道布

局，本次拟在呈贡新区中心城范围内谷地石片区东侧增加一处居住组

团，以完善配套设施建设为主导功能定位；调减部分商业服务业设施，

优化产业空间布局与职住平衡。规划总用地面积约为7.44公顷(约合

99亩)，其中可建设用地面积约6.94公顷(约合77亩)容积率≤1.5，

绿地率≥35%，建筑密度≤25%，停车泊位数约500个。

北至规划红线，南临现状河流，西接金马路，东靠现状河流，是

连通滇池国家旅游度假区、经开区等重点板块的交通枢纽节点之一。

片区内基础设施较好，但缺乏大型综合体或特色鲜明的高品质楼盘，

未来人口吸附力不足，因此亟待引入多元化消费模式提升片区活力。

规划依托已形成的自然景观资源条件，充分利用场地周边水系丰富且

具备良好亲水环境的优势，打造滨湖生态休闲带，塑造“两轴三廊”

的景观格局。“两轴”即沿金马路-春融东路构建的城市发展轴，串联

起片区各类核心功能载体;“三廊”指沿春融东路--洛龙河湿地公园-

洛龙河-古滇名城历史文脉延续而形成的传承轴，强化片区历史文脉

记忆。规划考虑到片区所属区域内存在的工矿企业搬迁问题，故选择

适当方案保留了部分工厂作为科研办公使用，并针对这些旧址做出更

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符合时代精神的再创造，从而激励年轻人返回片区就业。规划采取弹

性灵活的土地供应政策，严格限制低效用地比例，鼓励混合使用多种

土地利用方式，最终达到土地利用紧凑高效的目标。规划共计拆除现

状建筑面积约2万平米，包括3栋单层砖木结构民房、1栋二层钢

筋砼框架结构仓库、4座简易彩钢棚、1栋简易铁皮屋顶搭盖房、1

栋简易竹编房、1栋砖砌烟囱、1幢违章搭盖彩钢瓦房、1栋违法

占压农田的非法加油站、4处旧房院墙等，改造用地面积约为9.6

公顷。