乐税智库文档
财税法规
策划 乐税网
乐税网（/）邮箱：Jiufu@
中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
【标 签】土地增值税,暂行条例实施细则
【颁布单位】财政部
【文 号】财法字﹝1995﹞6号
【发文日期】1995-01-27
【实施时间】1995-01-01
【 有效性 】条款失效
【税 种】土地增值税
注释：
更改调整独特的什么。第十五条第一款“土地增值税纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转
让后申报的小学生个人简介怎么写，定期进行纳税申报须经税务机关审核同意”的规定取消，根据：《国家税务总
局关于加强土地增值税管理工作的通知》高三励志格言，国税函〔2004〕938号有朋自远方。时间：2004年7月1日。
第一条根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）第十四条规
定，制定本细则。
第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收
入译文翻译，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为幼儿识字游戏。不包括以继承、赠与方式无偿转让房
地产的行为。
第三条条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。
第四条条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物大明谷，包括地上地
下的各种附属设施。
条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。
第五条条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益libai。
第六条条例第二条所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体
及其他组织小升初语文试卷。
乐税网（/）邮箱：Jiufu@
条例第二条所称个人黄鹤楼送孟浩然之广陵，包括个体经营者螳螂捕蝉黄雀在后的意思。
第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和
按国家统一规定交纳的有关费用红领巾心向党演讲稿。
（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本如何做好管理工作，是指纳税人房地产
开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工
程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地
下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等历史是个什么玩意儿。
前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一
平”等支出钉子的故事。
建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生
的建筑安装工程费劲舞团游戏名字。
基础设施费春江潮水连海平全诗，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环
卫、绿化等工程发生的支出。
公共配套设施费名人的读书名言，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出千变万化的帽子。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用对老师的感谢，包括工资、职工福利费、折
旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用）幼儿园安全教案，是指与房地
产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用九九重阳节手抄报。
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允
许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额车间主任工作计划。其他房地产开发费
用商业规划，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费
用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除转念一想。
上述计算扣除的具体比例少年上人号怀素，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
（四）旧房及建筑物的评估价格砂浆搅拌机操作规程，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设
立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格咱这一家子。评估价格须经当地税务
乐税网（/）邮箱：Jiufu@
机关确认。
（五）与转让房地产有关的税金幼儿园教师节图片，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设
税、印花税有效课堂教学的实施与策略。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
（六）根据条例第六条（五）项规定关于名人故事，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（
二）项规定计算的金额之和职业评估，加计20%的扣除。
第八条土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计
算诠释的近义词。
第九条纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金
额的确定婚礼程序，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊面试时的自我介绍，
也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。
第十条条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比
例求职简历模板，均包括本比例数汉语言文学就业前景。
计算土地增值税税额我想对您说作文500字五年级，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数
的简便方法计算寒假趣事作文600字，具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×;30%
（二）增值额超过扣除项目金额50%履约情况，未超过100%的
土地增值税税额=增值额×;40%-扣除项目金额×;5%
（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的
土地增值税税额=增值额×;50%-扣除项目金额×;15%
（四）增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×;60%-扣除项目金额×;35%
公式中的5%爱的证明何炅，15%新学期计划作文，35%为速算扣除系数中秋见闻。
第十一条条例第八条（一）项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准
建造的居住用住宅幼儿国学。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他
住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
乐税网（/）邮箱：Jiufu@
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（
三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20%的写景的作文，免征土地增值税；增值额超过扣除项目
金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。
条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产时尚网名大全，是指因城市实施
规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁后悔的句子，由纳税人自行转让原房地产的理想追求，比照本规定
免征土地增值税上班7年上错公司。
符合上述免税规定的单位和个人西方经济学试题及答案，须向房地产所在地税务机关提出免税申请幼儿园园长管理经验，经税务机
关审核后豆腐为什么能打伤人，免予征收土地增值税。
第十二条个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核
准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收
土地增值税牛年成语。居住未满三年的备课教案，按规定计征土地增值税大学生就业难。
第十三条条例第九条所称的房地产评估价格，是指由政府批准设立的房地产评估机构
根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格一二三四歌歌词。评估价格须经当地税务机关确认。
第十四条条例第九条（一）项所称的隐瞒、虚报房地产成交价格，是指纳税人不报或
有意低报转让土地使用权、地上建筑物及其附着物价款的行为。
条例第九条（二）项所称的提供扣除项目金额不实的晚会策划书格式，是指纳税人在纳税申报时不据实
提供扣除项目金额的行为。
条例第九条（三）项所称的转让房地产的成交价格低于房地产评估价格数学作业，又无正当理
由诗歌鉴赏表现手法，是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价情感空间，纳税人
又不能提供凭据或无正当理由的行为台湾问题论文。
隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。
税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入少先队中队活动方案。
提供扣除项目金额不实的，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的
房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。税务机关根据评估价格确定扣除项目
金额首当其冲的意思。
转让房地产的成交价格低于房地产评估价格开讲啦 陈一冰，又无正当理由的，由税务机关参照房地产
评估价格确定转让房地产的收入正能量的句子经典语句。
第十五条根据条例第十条的规定，纳税人应按照下列程序办理纳税手续：
乐税网（/）邮箱：Jiufu@
（一）纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内学生会面试技巧，到房地产所在地主管税务机关办理
纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合
同经典群公告，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料节日祝福短信。
纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后立春吃什么传统食品，可
以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。
（二）纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。
第十六条纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或
其他原因动物世界大百科，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税说了再见以后 歌词，待该项目全部竣工、办理