海南省住宅区物业管理条例doc14(1)

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海南省住宅区物业管理条例

【发布单位】海南省【发布文号】海南省人大常委会公告第24号【发布日期】2004-08-26【生

效日期】2004-09-01【失效日期】----------【所属类别】地方法规海南省住宅区物业管理条例(海

南省人大常委会公告第24号)

《海南省人民代表大会常务委员会关于修改〈海南省住宅区物业管理条例〉的决定》已由海南

省第三届人民代表大会常务委员会第十一次会议于2004年8月6日通过防止溺水，现予公布会计求职信范文，自2004年9

月1日起施行党的历史知识。海南省人民代表大会常务委员会2004年8月26日海南省人民代表大

会常务委员会关于修改《海南省住宅区物业管理条例》的决定（2004年8月6日海南省第三

届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）海南省第三届人民代表大会常务委员会第十一

次会议决定对《海南省住宅区物业管理条例》作如下修改：一、第十三条修改为：“业主委员

会应当自选举产生之日起30日内，持下列材料向所在地物业管理行政主管部门备案：“（一）

业主委员会章程；“（二）筹备业主委员会和召开业主大会的有关原始资料；“（三）业

主委员会主任、副主任及委员名单初中寒假日记300字。”二、第二十条修改为：“物业管理公司必须依法取得资

质证书盲人读书机，并按照资质等级管理的规定从事物业管理经营习惯。”本决定自2004年9月1日起施行科学小论文300字。

《海南省住宅区物业管理条例》根据本决定作相应修改冰菊物语歌词，重新公布。海南省住宅区物业管理条例

第一章总则第一条为加强物业管理，提高物业管理的服务水平，规范物业管理行为感恩的心 手语，维

护业主、使用人和物业管理公司的合法权益，提供整洁、文明、舒适、安全的居住环境，根据国家

有关法律、法规，结合本省实际幼儿园中班学期总结，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内住宅区的物业管理。本条例所称物业，是指已竣工

并交付使用的住宅及其附属的设施、设备和场地。本条例所称物业管理请柬，是指业主组成业主委

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员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行专业管理的活动。本条例所称业

主，是指物业的所有权人过期的情书。本条例所称使用人个人陈述模板，是指物业的承租人和业主之外的其他实际使用

物业的人思恋的句子。本条例所称物业管理公司，是指依法设立的从事物业管理服务的企业法人脑子急转弯。

第三条物业管理实行业主自治管理与物业管理公司专业管理相结合的管理模式变形计温暖之痛3。第四条省

人民政府建设行政主管部门对全省的物业管理进行管理、监督和指导英文网名大全。各市、县、自治县人民

政府确定的物业管理行政主管部门对本行政区域内的物业管理进行管理、监督和指导四年级下册数学题100道计算题。

第二章业主自治管理

第五条业主通过业主大会及其选举产生的业主委员会对所属住宅区物业实行自治管理。

市、县、自治县物业管理行政主管部门可以按照住宅与其附属的共用设施、设备和场地的相关情况

具体划定物业管理区域的范围。

第六条业主享有对住宅区物业共有部分和共同事务进行管理的权利孙悟空是个好员工，并承担相应的义务。

业主享有下列权利：

（一）参加业主大会；

（二）选举和被选举业主委员会成员；

（三）表决通过业主公约、业主委员会章程和其他有关物业管理的重大事项；（四）监

督业主委员会和物业管理公司的工作朋的组词。

业主履行下列义务：

（一）执行业主大会和业主委员会的决议、决定；

（二）遵守业主公约和有关住宅区物业管理的规定；

（三）按照合同约定缴纳物业管理费、水电费和维修基金等费用3月12日是什么节日。

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第七条房屋已交付使用且出售房屋建筑面积达到50%以上的，售房单位应当在30日内向所

在地物业管理行政主管部门报告寻找回家的路，并在物业管理行政主管部门指导下组织召开首次业主大会东海影视乐园，选举

产生业主委员会。具备成立业主委员会条件而3个月内没有成立的，物业管理行政主管部门应

当在具备条件的6个月内组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会工会培训。

第八条业主大会是住宅区物业管理的最高决策机构团代会讲话。业主大会行使下列职权：（一）

选举、罢免业主委员会成员；

（二）制定或修改业主公约和业主委员会章程；

（三）批准或终止物业管理委托合同；

（四）监督业主委员会的工作委员制，听取和审议业主委员会的工作报告；

（五）决定与业主利益相关的物业管理方面的重大事项；

（六）改变或撤销业主委员会不适当的决定。

第九条业主大会由全体业主组成。业主大会必须有持过半数投票权的业主（或委托代理

人）出席才能举行。业主大会选举业主委员会和通过业主公约、业主委员会章程及决定其他重大事

项抗美援朝手抄报，必须经过全体业主所持票数过半数通过；决定其他事项必须经过出席大会的业主所持票数过半

数通过。业主所持票数按其拥有的房屋建筑面积计算。建筑面积每10平方米为1票，5平方

米以上不足10平方米的计算为1票，不足5平方米的不计票唯一的听众教学实录。

第十条业主大会由业主委员会负责召集沈阳市中小学德育网。业主大会召开7日前英语短篇小故事，业主委员会应当将会议内容

及有关事项书面通知业主和使用人三八红旗手推荐表。业主大会每年至少召开1次先进工作者推荐材料。业主大会闭会期间邀请信格式，持

有30%以上投票权的部分业主联名提议可以召开临时业主大会实习日记30篇。业主委员会应当在接到该项提议后

15日内召开临时业主大会。逾期不召开的，由物业管理行政主管部门组织召开八面威风成语接龙。

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第十一条业主大会应当根据国家法律、法规和本条例，结合所属物业的实际，制订业主公约我爱南京。

业主公约是由业主共同制定的有关物业的共有部分和共同事务管理的协议十月十日猜一字，业主公约对全体业主具

有约束力。

第十二条业主委员会委员由业主大会从业主中选举产生个性简历。业主委员会主任、副主任从委员中选

举产生大学生暑假实践报告。业主委员会委员每届任期两年运动会秩序册，可以连选连任以关心为话题的作文。业主委员会委员应当由热心公益事业、

责任心强、能模范遵守物业管理规章制度和有一定工作能力的人员担任。业主委员会成员一般

不领取报酬工作会议主持词。但担任专职工作的业主委员会成员或聘请的专职工作人员可以领取报酬关于完善国家统一法律职业资格制度的意见，具体标准由

业主大会决定学生谈话记录。

第十三条业主委员会应当自选举产生之日起30日内八年级历史上册期末测试题及答案，持下列材料向所在地物业管理行政主

管部门备案：

（一）业主委员会章程；

（二）筹备业主委员会和召开业主大会的有关原始资料；

（三）业主委员会主任、副主任及委员名单。

第十四条业主委员会是代表全体业主的合法权益，遵照业主大会的决议、决定和业主委员会

的章程三年级童话故事作文300字，对所属物业区域实施自治管理的组织陇海大院。业主委员会履行下列职责：（一）召集和主持

业主大会；

（二）提出业主公约、业主委员会章程的草案或修订草案；

（三）选聘或解聘物业管理公司个性网名符号，签订、变更或解除物业管理委托合同；

（四）审议物业管理公司提出的本住宅区物业管理年度计划和财务收支情况；（五）审

议住宅区配套工程、重大维修工程项目及其他物业管理服务的重大措施；（六）听取业主、使

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用人的意见和建议毕业生自我介绍，监督、检查物业管理公司的工作；

（七）教育、督促业主和使用人遵守物业管理法律法规和业主公约；

（八）履行业主大会赋予的其他职责。前款（二）至（五）项规定的事项必须经业主大会

批准。

第十五条业主委员会必须依照国家有关法律法规和本条例及业主委员会章程的规定行使职权有的人课堂笔记，

接受全体业主、使用人和物业管理行政主管部门的监督猴年祝福语四字词语。

第十六条业主委员会会议由业主委员会主任根据工作需要或者1/3以上委员的提议召开，但

每年至少召开2次o学习心得。会议必须有过半数委员出席，作出的决定必须经全体委员过半数通过，并以书

面的形式由业主委员会委员签字认可，存档备查。

第十七条业主委员会的活动经费最高不得超过同期物业管理费总额的1%爱400，从物业管理费中

支出端午节来历和习俗，具体数额和使用计划由业主大会审议决定。业主委员会的活动经费包括业主大会和业主委员

会会议的费用、必要的办公费用和业主委员会专职人员的报酬。

第十八条住宅交付使用后至业主委员会成立前，对物业的管理由售房单位负责幼儿亲子活动，售房单位可以

聘请物业管理公司进行管理冬至吃什么?，也可以自行管理团体操队形。

第三章物业专业管理

第十九条物业专业管理由业主委员会聘请具有资质的物业管理公司进行管理雪 鲁迅。物业管理

公司经业主委员会的聘用，可以依照国家法律法规和本条例以及物业管理委托合同的约定平淡是真，对业主

所属物业区域内的房屋及配套设施、设备和公共场所进行日常维护、修缮，对环境卫生、社会治安、

公共秩序及其他事务进行日常管理写日记三年级，并为业主、使用人提供相关的服务。

第二十条物业管理公司必须依法取得资质证书好心情文学站，并按照资质等级管理的规定从事物业管理

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经营。

第二十一条物业管理实行招标投标制度。具体办法由省物业管理行政主管部门报省人民政

府批准后实施提意见。

第二十二条物业管理公司接受业主委员会的委托从事物业管理服务党员先进性，应当参照国家制定的物业

管理委托合同示范文本与委托方签订物业管理委托合同，明确双方的权利义务关系二年级数学上册期中。物业管理委托

合同应当自生效之日起30日内由物业管理公司报所在地物业管理行政主管部门备案国庆节小报内容。

第二十三条普通住宅物业管理收费，应当遵循公平、合理、公开的原则。物业管理收费应当

与物业管理服务水平相适应。

普通住宅及普通住宅中未售出空置房屋的物业管理费,实行政府指导价小学作文集编者的话，以业主的房屋建筑

面积计算，具体标准由省价格主管部门会同省物业管理行政主管部门按照物业的类型、服务项目和

服务标准分类制定。政府制定物业管理费指导价应当实行听证会制度。高档住宅的物业管

理服务收费标准通过招标投标确定小学美术说课稿。为业主、使用人个别需求提供特约服务的服务收费天宫课堂第二课观后感，由物

业管理公司与业主、使用人协商议定。第二十四条物业管理的服务项目主要包括绿化、清洁、

保安、公共设施设备的日常运行和保养等小时代影评。物业管理公司和业主委员会可以就以上项目的部分或全

部以及其他双方约定的服务项目签订物业管理委托合同。普通住宅物业管理费收取的具体标准

由业主委员会与物业管理公司根据政府指导价规定的幅度在物业管理委托合同中约定，并报所在地

价格主管部门备案论文大纲。未成立业主委员会的住宅区，普通住宅物业管理收费不得超过政府指导价的基

准价标准雷锋手抄报内容。

第二十五条住宅物业管理费的费用构成按照国家和本省的有关规定执行。第二十六条物

业管理费由物业管理公司按照物业管理委托合同的约定向业主逐月收取。物业管理公司应当每

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半年公布一次物业管理费的收支账目梦想总是遥不可及 是不是应该放弃，接受业主、使用人的监督。物业管理费的收费项目、收

费标准等应当向业主、使用人公开并加以说明2011年清明节，业主和使用人有权查询。

第二十七条已按照本条例规定向业主收取物业管理费的，任何单位和个人不得再向业主收取

性质和内容相同的费用结果导向。物业管理公司不得擅自提高收费标准车间，增加收费项目迎接领导欢迎词，扩大收费范围。

未经业主、使用人的同意暗恋桃花源观后感，物业管理公司自行提供服务的，业主、使用人有权拒绝支付服务费用。

第二十八条业主共有的公用设施、设备、场地以及房屋，可以由业主委员会委托物业管理公

司经营，其收益归全体业主共有一路走好天堂安息句子，并入维修基金500字读后感。

第二十九条物业管理公司应当在物业管理委托合同终止或解除后的10日内机关作风心得体会，向业主委员会

办理以下移交手续：

（一）移交维修基金、预交的物业管理费和结余的维修养护费；

（二）移交维修基金账册、财务账目清单及其他物业档案资料；

（三）移交业主共有的物业管理用房、经营用房、场地和其他财物。业主委员会应当

在终止或解除物业管理委托合同后的10日内报所在地物业管理主管部门备案给同学的临别赠言。

第三十条物业必须经综合验收合格后寄生虫病防治信息管理系统，方可将物业管理权移交给业主委员会井冈翠竹。分期建设的史玉柱点评创业，

配套设施满足使用功能要求时招新，经分期验收合格的，可以移交物业管理权。综合验收或分期验收不

合格的论文提纲格式范文，业主委员会有权拒绝接受物业管理权，售房单位必须继续承担物业管理费用大货车的故事。

第三十一条售房单位向业主委员会移交物业管理权时个性发展自我评价，业主委员会和物业管理公司应当按照国

家有关规定做好物业的接管验收工作。售房单位及有关单位对接管验收中所提意见应当及时处理意见反馈。

第三十二条售房单位在物业综合验收或分期验收时古代神话故事，应当向业主委员会提供物业管理用房以逸待劳的故事，其

产权属全体业主共有上诉状。尚未成立业主委员会的，由所在地物业管理行政主管部门代为接收。未提供

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房屋的，售房单位应当提供与管理用房等价的房款。物业管理用房的面积按验收的总建筑面积的

1‰计算，但最小不得少于30平方米工作座右铭大全。第三十三条售房单位向业主委员会移交物业管理权时重庆三本大学，

应当将属于全体业主共有的房屋及其他财产，以及下列所涉及的物业文件资料同时移交：

（一）物业建设项目的各项批准文件；

（二）项目工程规划图、总平面图、单位工程竣工图和公用设施设备竣工图；（三）单

位工程竣工验收资料和物业综合验收或分期验收资料；

（四）其他必要资料日语文章。

第四章物业的使用

第三十四条业主、使用人应当遵守法律、法规和业主公约的规定幼儿健康，爱护和正确使用住宅区物业，

正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系introducemylf。

第三十五条业主对自有房屋进行装饰、装修，应当遵守国家有关规定和业主公约沮丧的近义词，对可能影

响他人生活，危及他人安全、损害他人利益的庆七一诗歌朗诵，应当事先告知物业管理公司。物业管理公司应当将

国家有关规定和注意事项告知业主或使用人。凡涉及拆改房屋主体结构或明显加大房屋荷载的

装饰装修工程虽然不相信爱情，业主或使用人必须按照国家有关规定报经有关主管部门批准。因违反国家规定难忘的第一次作文500字，装

饰装修不当造成他人人身财产损害的，业主或使用人应当依法承担法律责任。

第三十六条任何单位和个人不得改变物业区域内按照规划建设的市政公用基础设施和公共

配套设施的使用性质走过那一个拐角，不得占用物业区域内的道路、场地。

第三十七条物业管理公司应当建立健全物业区域治安管理制度。因物业管理公司没有建立健

全治安管理制度或保安人员违反保安岗位责任制度整天的近义词，造成业主或使用人损失的，物业管理公司应当

承担相应的法律责任软件就业。

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第三十八条由物业管理公司管理的停车场，物业管理公司应当与区域内的车主签订车辆停放

管理协议务虚会，明确车辆停放管理的责任关系和收费关系端午节的作文200字。车辆停放管理的收费标准由省价格主管

部门统一制定。

第三十九条业主转让或出租房屋时幽默小故事大道理，应当自合同签订之日起15日内父亲节图片大全2017，将双方在物业管理方

面的约定书面告知物业管理公司郭沫若天上的街市。第四十条住宅区内业主或使用人的用水、用电儿童字谜大全及答案，应当分户装

表五年级英语教学计划，供水、供电企业收费应当直接抄表到户。水、电收费应当按照有关规定和法定计量器具计

量收费。住宅区实行二次供水或停电时自行发电的，水费和电费相应增加该部分的成本费用，并向

业主和使用人公开寒假手抄报，接受业主、使用人和业主委员会的监督。第五章物业的维修第四十一

条住宅区依法设立维修基金初中班级宣言。维修基金专项用于物业共用部位、共用设施、设备保修期满后的大修、

更新、改造。第四十二条商品住房在销售时如何提高自己的口才，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约

定税法宣传。维修基金由售房单位在售房时向购房者一次性代为收取辉煌60年。多层楼房、别墅一般按照购房款2%

的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取快乐舞吧。所收维修基金不计入销

售成本。公有住房、职工集资建房和政府安居工程的维修基金的筹集、使用和管理办法由省人

民政府另行制定中考前心理辅导。

第四十三条售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物

业管理行政主管部门代管。条件具备的小区扭秧歌作文，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交

给业主委员会或物业管理公司代管小学生相声台词。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政

主管部门不得干涉维修基金的正常使用坚持不懈的意思是。

第四十四条维修基金归全体业主共有，设立专帐管理老海棠树，专款专用，定期接受业主和业主委

员会的检查与监督3.6万余字的决议稿是怎样形成的。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。第四十五条维修基金的使用，

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由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施意味深长的话。维修基金不足

时佛经经典名句，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例小木偶，缴纳物业维修基金初二新学期打算作文。

第四十六条物业维修、更新、改造的费用后生可畏，按照下列规定承担：

（一）业主自用部位、自用设施、设备的维修、更新、改造费用中考满分作文范文，由业主自行承担；

（二）物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造费用，由各幢房屋的业主按照其占

有的房屋建筑面积比例分摊；依照本条例设立维修基金的2021年工作总结，在维修基金中列支；物业共用部位、共

用设施设备属人为损坏的羽毛球专业术语，其维修、更新费用由责任人承担鼻子一酸的经历。（三）住宅区的水、电、煤气、

通讯及有线电视等管线的维修养护，由有关供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位负责qq飞车个性签名，维修

养护费用由有关业务单位承担。

第四十七条物业共用部位、共用设施设备进行维修时，相关业主或使用人应当提供便利，予

以配合女驸马黄梅戏歌词。

第六章法律责任第四十八条物业管理公司违反本条例第二十条规定职业规划测试，未取得物业管理资质

证书从事物业管理经营的有关读书的名言警句，或者所经营物业与其资质等级不相符合的，由物业管理行政主管部门责

令停止经营下笔如有神的上一句，没收违法所得社区义诊活动，并可处以5000元以上20000元以下的罚款。

第四十九条物业管理公司违反本条例第二十七条第一、二款规定及物业管理委托合同，重复

收费、超标准收费或者擅自增加收费项目、扩大收费范围的，由价格主管部门责令改正，并可依照

有关法律法规的规定进行处罚。

第五十条物业管理公司违反本条例第二十九条规定，售房单位违反本条例第三十三条规定见习报告的格式，

拒不移交有关财产或资料的作文题材，由物业管理行政主管部门责令其交出，经责令仍拒不交出的，物业管

理行政主管部门可以追缴大学入党申请书，并处以5000元以上20000元以下的罚款歌颂祖国的歌词。

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第五十一条售房单位违反本条例第三十二条规定十年树木的意思，不提交物业管理用房，也不交纳等价房款

的，由物业管理行政主管部门责令其提交，并可处以10000元以上30000元以下的罚款。

第五十二条业主违反本条例和物业管理委托合同期末个人总结，不按照约定缴纳物业管理费的，物业管理

公司可以依照合同约定收取违约金或滞纳金；合同没有约定的高中生出国留学，可以在追缴期限届满后每日加收

1‰的滞纳金伤感的句子。物业管理公司可以依法向人民法院申请支付令或者起诉新居对联大全。

第五十三条业主、使用人违反本条例和业主公约规定的我的弟弟小萝卜头，物业管理公司有权予以制止议论文素材，要求

其限期改正或提请有关部门处理；造成损失的，责任人应当依法承担相应的法律责任芙蓉泣露香兰笑。第五十

四条售房单位、物业管理公司或业主委员会挪用维修基金的女孩网名，由物业管理行政主管部门追回挪用款

项观感动中国2012有感，没收违法所得；售房单位、物业管理公司挪用造成损失的，必须依法承担民事责任；物业管理

行政主管部门工作人员挪用的党校学员自我鉴定，给予行政处分；构成犯罪的餐厅服务与管理，依法追究刑事责任。

第五十五条业主、使用人、业主委员会、售房单位及物业管理公司之间因物业管理发生纠纷

的嫦娥奔月的神话故事，可以向物业管理行政主管部门申请调解贴对联怎么贴，也可以依法申请仲裁或向人民法院起诉。当事人

对行政处罚不服的，可以依照行政复议法和行政诉讼法的规定申请复议或向人民法院起诉。

第七章附则第五十六条本条例中有关专业用语的含义为：

（一）自用部位快乐战斗，是指业主所购房屋内部让生命充满爱 邹越，由业主自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、

天井、庭园及室内墙面、天花板、地面等部位；

（二）自用设施设备协查通报格式，是指业主所购房屋内部，由业主自用的门窗、卫生洁具以及通向总

管的供水、排水、燃气管道、电线等设施设备；

（三）共用部位，是指一幢房屋内由该幢房屋的业主共同使用的门厅、楼梯间、走廊通道、

天井、房屋承重结构（包括基础、承重墙体、梁、柱、屋顶等）、室外墙面等部位；

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（四）共用设施设备，是指物业区域内或单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的

共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、煤气线路、消防设

施、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使

用的房屋等小猴吃香蕉。第五十七条写字楼及工业、商业用房等实行物业管理的荀子 劝学，可参照本条例执行督查报告。

第五十八条省人民政府可以根据本条例制定实施细则。第五十九条本条例具体应用的问题由省

人民政府解释。第六十条本条例自2000年1月1日起施行野蔷薇苔，《海南经济特区城镇住宅区物业

管理规定》同时废止人生座右铭。