物业与业委会到底是何关系

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物业与业委会到底是何关系

1、为什么要成立业主委员会？

答：由于住宅产权主体多元化的状况，决定了一个区域、一幢住宅

内的各个业主之间既有个体利益，也有整体利益中国共青团成立100周年大会观后感。这样，就需要一种既

能维护全体业主的共同利益中秋节古诗，又能兼顾单个业主利益的新型管理机制。

在政府房地产主管部门的指导下，通过业主委员会来发挥业主自治管理

物业的作用，有利于这一目标的实现。

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理

的组织有关大自然的作文。

2、业主委员会何时成立？程序如何？

答：一个物业管理区域内小品面试，有下列情况之一的，所在地的区、县房

地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业

主代表大会，选举产生业主委员会羽球规则。

(1)共有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；

(2)新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；

(3)住宅出售已满两年小学生新学期计划。

业主委员会应当自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地

的区、县房地产管理部门办理登记：

(1)成立业主委员会登记申请书；

(2)业主委员会委员；

(3)业主委员会章程。

区、县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内，完成

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登记工作；对不符合《物业管理条例》规定成立的业主委员会不予登记建设和谐大家园，

并书面通知申请人。业主委员会自区、县房地产管理局核准登记之日起

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3、业主委员会有哪些主要职责？

答：业主委员会应当维护全体业主的合法权益因为我脑子不好歌词，履行下列职责：

(1)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；

(2)选聘或者解聘物业管理企业中秋节的作文400字，与物业管理企业订立变更或者解除

物业管理服务合同；

(3)依照本条例设立物业维修基金的责任心作文，负责该基金的筹集、使用和管

理；

(4)审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决

算；

(5)听取业主、使用人的意见和建议游戏英文情侣名字，监督管理企业的管理服务活动；

(6)监督公共建筑、公共设施的合理使用；

(7)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责春天的文案。

业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效小企业会计准则试题，

作出决定应当经全体委员过半数通过。

4、业主委员会如何委托物业管理企业管理物业？

答：物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务

相结合的原则。由于物业管理是专业化的管理服务，根据规定南京青奥会口号，业主委

员会应当委托一个物业管理企业管理物业，并与其签订物业管理服务合

同吃亏就是福。

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物业管理服务合同应当载明以下主要内容：

(1)业主委员会和物业管理企业的名称、住所；

(2)物业管理区域的X围和管理项目；

(3)物业管理服务的事项；

(4)物业管理服务的要求和标准；

(5)物业管理服务的费用；

(6)物业管理服务的期限；

(7)违约责任；

(8)合同终止和解除的约定；

(9)当事人双方约定的其他事项。

物业管理服务合同的期限为两年小学六年级英语试卷。物业管理服务合同期满两个月前，

合同双方应明确是否续约坚强的理由。

5、哪些物业管理服务事项应当在物业管理服务合同中约定？

答：物业管理服务合同中当事人应当约定下列物业管理服务事项：

(1)住宅共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新；

(2)物业管理区域内公共设施的使用管理、维修和更新；

(3)电梯、水泵等房屋设备的运行服务；

(4)保洁服务

(5)保安服务

(6)物业维修、更新费用的帐务管理；

(7)物业档案资料的保管赞美环卫工人的作文。

6、业主管理规约有什么效力？

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答：业主管理规约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行

为规X，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主管理规约白露的含义是什么。业主

管理规约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。

业主委员会应当自业主管理规约生效之日起十五日内感动中国十大人物2015，将业主管理

规约向物业所在地的区、县房地产管理部门备案。业主大会、业主代表

大会、业主委员会作出的决定装饰合同，对物业管理区域内全体业主、使用人具

有约束力。

业主管理规约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，

不得与法律、法规相抵触难忘的一件事300字。业主、使用人违反业主管理规约，应当承担

相应的民事责任。对违反业主管理规约的，业主委员会或者相关的业主、

使用人可以向人民法院提起民事诉讼音响世界网。

在物业服务履行过程中，物业公司经常受到业主拖欠物业费的困扰古文名篇。

业主拖欠物业费清醒的近义词，已经成为物业管理行业的一种普遍现象。业主不履行

义务拖欠物业费网络销售培训，其结果是物业公司无法收到预期的物业费，其运营资

金得不到保障。物业公司因业主的拖欠行为往往采取减少物业服务支

出、降低服务质量等手段来缓解资金压力，而这种手段则导致更多的业

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