宝鸡市物业管理条例

宝鸡市物业管理条例

《宝鸡市城市居住物业管理方法》已经市人民政府二000年第五

次常务会议审议通过，二000年九月二十六日施行。下面是方法全

文：

第一条为加强和标准城市居住物业管理，保障居住房屋和公用设

施的正常使用走进海洋，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造

良好的居住环境这件事我做对了作文，根据《陕西省城市居住区物业管理条例》等法律、

法规和规章，结合本市实际，制定本方法。

第二条本方法适用于本市行政区域内城市居住物业管理。

第三条本方法所称居住物业(以下简称物业)申请书样本，是指已建成投入使

用的各类住宅小区、住宅组团、住宅及其相关的公用设施、设备和场

地。

本方法所称物业管理政教工作总结，是指物业管理企业受物业所有人或使用人

委托赞美祖国的古诗，依据物业管理委托合同约定盘点报告，对物业进行维护、维缮和整治、

效劳，或其他物业管理组织对其出售(出租)的居住物业进行管理的活

动。

本方法所称业主用人山人海造句，是指物业的所有人扶贫工作总结。

本方法所称使用人，是指物业的自用人、承租人、借用人或其他

实际使用人期待爱情。本方法所称其他物业管理组织，是指居住物业出售(出

租)人为了对自己已出售(出租)的居住物业进行前期物业管理所成立的

内设物业管理机构。

第四条物业管理实行业主自治管理与物业管理企业专业管理效劳

相结合的原那么教师节送导师礼物。

第五条各级人民政府和公有住房出售单位应当对不符合物业管理

条件的居住区进行治理，完善市政、公用和生活效劳设施新标准小学英语教案，使其到达

实施物业管理的条件儿童节怎么过。

第六条市、县房产管理部门是本行政区域内物业管理的行政主管

部门，对辖区内的物业管理活动进行监督管理。其他有关行政管理部

门按照各自的职责夏季防晒小常识，协同作好有关工作高考零分作文大全爆笑。

第七条各级人民政府应鼓励物业管理逐步向社会化、专业化、市

场化开展，提高物业管理水平精彩极了和糟糕透了。

第八条业主依照方法规定享有对物业管理的权利高考搞笑，并履行相应的

义务开心的日子。

业主的权利：

(一)参加业主大会初一上册数学有理数，行使对物业管理的决定权;

(二)享有选举和被选举为业主委员会委员的权利;

(三)监督业主委员会的工作;

(四)享有与交纳物业管理效劳费相符的效劳;

(五)监督物业管理企业管理效劳活动;

(六)法律、法规规定的其他权利。

业主的义务：

(一)执行业主大会和业主委员会的决定：

(二)遵守业主公约和业主委员会章程：

(三)遵守物业管理制度;

(四)交纳物业管理效劳费和基金;

(五)法律、法规规定的其他义务四分五裂。

第九条业主委员会是代表全体业主和维护业主合法权益的自治组

织念念有词的反义词。

一个物业管理区域成立一个业主委员会。除新建住宅小区外刻度尺的使用方法，物

业管理区域由市、县物业管理行政主管部门划定保障房申请。

第十条物业综合验收合格历年四级作文题目，且住户人住达百分之五十以上的共工怒触不周山教案，开

发建设单位应及时告物业管理行政主管部门，物业管理行政主管部门

应会同开发建设单位召开第一次业主大会或业主，选举产生业主委员

会。

第十一条业主大会由全体业主组成。业主人数较多的初中数学圆的知识点，可推选业

主代表，组成业主晏殊。

业主大会或业主第年至少召开一次协同办公解决方案。经有五分之一以上的业主代

表提议，可以召开业主大会或业主。

第十二条召开业主大会或为主就业推荐表 自我鉴定，应当有三分之二以上的业主或

业主代表出席。业主大会或为业主的决定，应当经过出席会议的业主

或业主代表的过半数表决通过开除员工通知。决定通过应当予以公布。

业主或业主代表可以书面委托他人出席业主大会或业主小鱼历险记。

第十三条业主大会或业主行使以下职权：

(一)选举、撤换业主委员会委员;

(二)通过或修改业主委员会章程或业主公约;

(三)听取和审议业主委员会的工作报告和财务报告;

(四)决定物业管理委托合同的订立、变更或者解除;

(五)决定维修基金的续筹、使用的管理;

(六)改变或撤销业主委员会不适当的决定;

(七)决定物业管理的其他重大事项。

第十四条业主委员会从业主中选举产生好名大全，由五至九人组成。业主

委员会主任、副主任由业主委员会委员中选举产生。

业主委员会委员由思想素质好、热心公益事业、责任心强、办事

公正、遵纪守法、有一定组织能力和工作时间的成年人担任。

第十五条业主委员会会议由主任定期召集。召开会议必须有过半

数委员出席教师节素材，作出的决定必须超过全体委员半数以上通过。三分之一

以上委员提议时代楷模发布厅直播2021，应当召开业主委员会会议预测题。

业主委员会作出的决定应当公布。

第十六条业主委员会自选举产生之日起十五日内，应到所在地的

物业管理行政主管部门办理登记。

第十七条业主委员会履行以下职责：

(一)筹备、召集和主持业主大会或业主;

(二)起草业主委员会章程或业主公约;

(三)执行业主大会或者业主的决定;

(四)采用招投标或其他方式孙中山资料，聘用物业管理企业老鹰抓小鸡作文。订立、变更或

解除物业管理委托合同;

(五)审议物业管理企业提出的年度管理、年度财务预、决算;

(六)监督物业管理企业的物业管理工作;

(七)监督管理用房、经营用房、共用部位、共用设施设备、场地

的合理使用;

(八)负责物业共用部位、共用设施设备维修基金的筹集、使用和

管理;

(九)调解物业使和纠纷：

(十)业主大会或业主赋予的其他职责。

业主委员会不得从事经营活动。

业主委员会活动经费房地产置业顾问总结，经业主大会或者业主审核通过淘宝鞋子，由全体业

主分担挂职锻炼体会。

业主委员会因履行职责引起的民事责任由全体业主共同承当捡拾幸福作文。

第十八条住宅小区的物业管理逐步实行招标选择物业管理企业美丽西安，

招标在物业管理行政主管部门监督指导下，由业主委员会组织实施生态文明与和谐社会。

住宅小区的物业管理企业后，应报物业管理行政主管部门备案满井游记翻译。

第十九条业主委员要认真执行业主大会或业主通过的决议爸爸的花儿落了ppt，接

受业主的监督，严格履行物业管理委托合同。

第二十条业主委员会章程、业主公约和业主或业主委员会的各

项决议情人节八字祝福语，对住宅区全体业主(包括业主委员会成立后人住的业主)、使

用人具有同等约束力。业主转让或者出租物业时vb试题及答案，对受让人或者承租

人具有同等约束力派大星语录。

业主委员会章程和业主公约、决议、决定不得与法律、法规相抵

触。

第二十一条业主公约是由业主承诺的有关业主在住宅使用、物业

维护及其管理方面权利义务的行为守那么。

业主公约由物业管理行政主管部门统一制订示范文本职工代表大会决议，业主大会

或业主可以根据本住宅区的实际情况进行修改、补充清明节手抄报写的内容，报物业管理行

政主管部门备案西藏维稳。

第二十二条物业管理企业必须具有相应的资金、专业管理技术人

员和固定的场所鲁冰花歌词，依法向工商行政管理部门登记，领取营业执照并向

县级以上物业管理行政主管部门提出资质申请，经审批，领取资质证

书后，方可从事物业管理效劳活动。单位内设的物业管理机构不得接

受其他单位的委托，对外从事物业管理效劳活动。

物业管理人员必须持有县级以上物业管理行政主管部门核发的岗

全证书，持证上岗愚人节整人。

第二十三条居住区的物业管理公司军训，由业主委员会委托物业管理企业

实施教师节给老师的祝福语。居住区的物业管理方法(方案)，应当报物业管理行政主管部门

备案好斗的公鸡。

业主委员会应当代表全体业主与物业管理企业签订物业管理委托

合同。

物业管理委托合同应当包括以下主要内容：

(一)物业的根本情况;

(二)委托方和受托方的权利义务;

(三)物业管理效劳事项和效劳质量要求;

(四)物业管理根本效劳费用的标准和收取方法;

(五)物业的养护与维修;

(六)合同的期限、变更和解除的约定;

(七)合同终止时，物业资料、财物的移交方式;

(八)违约责任及解决纠纷的途径;

(九)双方当事人约定的其他事项写字楼文案。

物业管理委托合同应当在生效之日起十五日内报物业管理行政主

管部门备案我们怎么了。

第二十四条物业管理效劳应包括以下主要内容：

(一)共用部位、共用设施设备日常维护和管理;

(二)业主自用部位、自用设施设备的日常维修;

(三)绿化养护和保洁效劳;

(四)保安效劳;

(五)车辆进出、停放的管理;

(六)物业管理委托合同的约定的其他事项远方作文。

第二十五条物业管理企业的权利：

(一)依照有关法规、物业管理委托合同和业主公约制定区域性物

业管理方法;

(二)依照的物业管理委托合同和有关规定收取管理效劳费;

(三)制止违反物业管理规定的行为;

(四)要求业主委员会协助进行物业管理;

(五)选聘专业公司承当专项管理和维护业务;

(六)可以实行多种经营归去来兮辞的翻译，以其收益补充管理经费。

第二十六条物业管理企业的义务：

(一)履行物业管理委托合同江苏高温费，依法经营;

(二)接受业主委员会和业主及使用人监督;

(三)提交业主委员会审议批准重大管理措施;

(四)接受物业管理行政主管部门监督指导;

(五)按照合同的约定向全体业主公布管理费用收支帐目;

(六)保证效劳质量感念师恩作文，提供优良的居住环境小品搞笑剧本。

第二十七条物业管理效劳应当遵循公平、合理、质价相符的原那

么建行网点转型。

物业管理的根本效劳费实行政府指导价重阳短信。政府指导价由物业管理

行政主管部门会同物价管理部门根据居住区类别、效劳工程和内容奥林匹克的新格言，

按业主拥有的房屋建筑面积核定毕业自我鉴定范文，并予以公布政协委员提案。业主委员会和物业管

理企业的参照政府指导价在委托合同中约定物业管理根本效劳的价

格。

为业主、使用人提供根本效劳工程以外的效劳成绩考得差的自我反思，价格由双方商

定2020最美孝心少年。

第二十八条物业管理企业可以接受供水、供电、供气、供暖、通

讯、有线电视、环卫等单位的委托狗 成语，按规定标准向业主统一收取有关

费用，委托收费的单位应向物业管理企业支付劳务费关于说明文的作文，但不得增加居

民负担爆笑歇后语。

第二十九条物业管理企业的效劳工程和收费标准应当公布给10年后的你。

物业管理企业已按照本方法规定向业主、使用人收取物业管理效

劳费用的备注名符号，其他作何单位和个人不得重复收取性质相同的费用英文购物。

未经业主委员会或者业主、使用人委托国庆节手抄报内容40个字，物业管理企业自行提供

效劳而收取费用的，业主及使用人有权拒付高考1977影评。

第三十条物业管理委托合同终止或者解除后，十五日内狗血喷头是什么生肖，物业管

理企业应各向业主委员会办理以下事项既罢归国，并报物业管理行政主管部门

备案：

(一)结算物业管理效劳费用;

(二)移交全部物业管理档案资料和有关帐务;

(三)移交物业管理用房、经营用房和设施、设备、场地15字以内的唯美情话。

物业管理企业在移交上述财物时，不得损坏、遗失、隐藏、销

毁食品安全卫生制度。

第三十一条物业管理行政主管部门依法履行对物业管理企业和其

他物业管理机构的监督管理职责，综合考核、评定物业管理水平和效

劳质量就在这一瞬间。

物业管理行政主管部门应当建立投诉受理制度，受理对违反本方

法规定的行为的'投诉忧伤。物业管理行政主管部门对投诉应当进行调查处

理并将处理结果书面答复投诉人。

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