大连北方生态慧谷，辽宁省的建筑项目

基本介绍

一、项目简介

【北方生态慧谷】英文全称：Northern Eco-Wisdom Park，缩写为New Park。项目规划面积800亩，总建筑面积71万平方米，总投资约25亿元。作为“大连生态科技创新城”的重点项目，项目将把以呼叫中心为核心的服务外包产业及以物联网、创业孵化器为代表的新兴产业作为主导产业，以完善的商业及居住配套为特色，打造新型城市产业社区，将工作与生活完美融合。

生态之谷Ecology Park

【北方生态慧谷】位于大连生态科技创新城的“龙头”之地，御山观海，交通通达，是生态科技创新城的“点睛之笔”。

【北方生态慧谷】毗邻大连金龙寺国家森林公园，公园内森林覆盖率高达80%以上，并拥有大连城市区域内稀缺的淡水水系资源，青山碧水，相映成趣。

【北方生态慧谷】将产业、商业、社区融在森林、绿地和水系之中，在这里工作和生活的人们能感受临窗一瞥，水光山色之美；置身户外，鸟语花香扑面而来的生态意境。

科技之谷Technology Park

【北方生态慧谷】项目将充分借鉴国际、国内软件园、产业园的成功开发建设经验，有效整合土地、资本和各类资源，着重加强技术服务，力求建设一个专业化的技术支撑平台，为软件企业在技术、研发、生产、管理等方面提供支持与帮助。

创新之谷Innovation Park

【北方生态慧谷】构建以用户为中心、以需求为引导、以技术为推动，以精神为依托，技术进步与创新激情充分互动的创新平台，实现对“产业的集聚、技术的集聚、人才的集聚，激情的集聚”的互补与互动，引发企业创新精神与员工创新激情的共振效应，实现技术进步与创新激情的“创新双螺旋”驱动，全面推动科技创新。

海洋文化特色生态园区

【北方生态慧谷】从海洋中汲取灵感设计形态，打造真正具有大连风情的建筑，塑造大连的海洋文化城市特色。礁石、海鸥、贝壳、海浪、海岛这些具有鲜明海洋特色的元素分别代表了力量、温柔、精致。礁石的坚硬、力量感体现了产业中心的标志性，奠定了园区的基本格调；海鸥飞翔柔美的姿态体现了研发中心的创造力，贝壳的精致代表了产业官邸的尊贵与稀有。建筑的形式和布局来自于这些大海中典型的形态，直观地打造了体现鲜明海洋文化特色产业园区，营造了一篇海洋文化的诗篇。北方生态慧谷呼叫中心效果图呼叫中心

取义于“礁石”意向，结合北方合院建筑特点，外形雄壮刚毅，坚如 磐 石，内部庭院轻盈剔透，应对寒冷地区环境，提高室内空间品质。

研发中心

取义于“海鸥、梯田”意向。结合场地的自然高差，依山而建，错落布局，形成内向的以人为尺度的街坊空间。

设计酒店

一种新型酒店模式，不再是千篇一律的标准间，标准配置。而是一种新的具有文化内涵，富有创新的新型酒店。

总部办公

总部办公是为公司高级管理人员打造，集办公、会客、娱乐、居住于一体的企业总部会所。产业定位Industry Orientation

【北方生态慧谷】项目将把以呼叫中心为核心的服务外包产业及以物联网、创业孵化器为代表的新兴产业作为主导产业。

服务外包Service Outsourcing

【北方生态慧谷】根据呼叫中心企业的运营需求，设立公共的商务空间、超大规模集体公寓、容纳千人同时就餐超大食堂等物业形态，在极大降低企业运营成本的同时，提升员工生活品质，减少员工生活支出，构建出独特的呼叫中心产业形态。

【北方生态慧谷】将为软件外包企业打造一个相对封闭的城市独立空间，搭建对应的技术服务平台，营造具有生态、写意、情趣的工作和生活空间，实现工作与生活的完美融和。

新兴产业Emerging Industries

物联网

“物联网”被称为继计算机、互联网之后，世界信息产业的第三次浪潮。

中国总理温家宝在“政府工作报告”中，正式将发展“物联网”列入“战略性新兴产业”。

科技孵化基地

搭建风险投资的引入与科技项目成果转化的综合服务平台，建立辐射东三省的科技孵化基地，营造大连城市科技创新的活力动态，并注重大学生创业问题。

二、项目分析：

区位：本项目位于大连市西南部“西拓北进”重点区域甘井子区。地处甘井子区旅顺北路与明珠路交汇处，紧邻国家4A级风景区——大连金龙寺国家森林公园。

交通：项目对外交通便利，处于旅顺北路与明珠路交汇处，土羊高速穿插而过，直达沈大高速，距离大连市中心22公里、机场11公里、新火车站13公里、海港22公里、旅顺新港20公里，通过明珠路到达市中心25分钟。随着地铁4号线和哈大高铁的建设，项目与外界的通勤时间将缩短为1个小时以内，正式纳入城市“1小时经济圈”。

资源：项目距金龙寺国家4A级森林公园500米，距西郊国家森林公园4A级森林公园2公里，距大黑石海滨旅游度假区2公里。整体呈现东高西低的坡形结构，地块内水系丰富，金龙寺沟河穿过项目，高低错落，视觉极佳。本项目靠山面海，自然环境绝佳。

区域规划：大连甘井子区已被确定为大连城市建设“西拓北进”的重点区域，在未来城市建设和发展过程中，处于极其重要的战略地位。甘井子区在“十二五”开局之年全力打造“两城四区”六大功能区的战略布局，全域城市化和产业升级步伐进一步加快，成为大连市全域城市化经济发展的主要承载力量和最具发展潜力兼活力的区域。

项目定位：大连北方生态慧谷项目作为大连生态科技创新城的重点项目，对于区域发展起到榜样作用，充分体现生态、科技、创新之要求；作为大连泰达新城建设发展有限公司在东北地区的首发项目，项目秉承公司“营造城市魅力”之发展理念，通过项目的建设，提高项目区域整体价值。

市场预测及发展展望：北方生态慧谷将基于云计算信息网络平台，将实现继人与人（呼叫中心）、物与物（物联网）之后全新的联通概念——人与物（呼叫中心与物联网）的联通，建设一个汇集生态、科技、创新于一体的新一代信息技术产业集群，引领大连生态科技创新城的全面发展。北方生态慧谷产业园区建成后将创造较高的社会效益和经济效益。将为本地解决三农问题提供新的思路，可发展地方经济，增加集体经济收入，同时也符合中央提出的拉动内需政策。

三、产业部分项目规划

地块现状：土地平整完毕，先期已开工。

用地性质：国有科研用地。

面积：项目用地面积：15.8万平米。总建筑面积：15万平米。（其中综合服务楼建筑面积1.22万平米，呼叫中心建筑面积4.38万平米，研发中心建筑面积3.95万平米，产业独栋建筑面积1.55万平米，食堂宿舍及配套建筑面积1.57万平米，地下车库总面积2.3万平米）。

容积率：0.94

建筑密度：27.83