方案阶段设计任务书

方案阶段设计任务书

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方案阶段设计任务书

　　方案阶段设计任务书【1】

　　1.项目概况

　　1.1工程名称： 项目景观设计合同

　　1.2工程地点：

　　1.2工程概况

　　2.设计依据

　　2.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》

　　2.2甲方提供的建筑设计图、已确认的景观概念图、项目定位、效果意向资料、合同条

　　款、现场条件等。

　　2.3甲方提供的反映空间体量关系及形态的效果图图片，进供乙方设计时参考。

　　3.设计意向

　　3.1总体概念

　　3.1.1 建筑立面设计方向

　　3.1.2强调小区总体规划的完整性、景观层次;景观空间设计在统一中求变化，为居民

　　创造宜人的生活环境和具归属感的居住家园;并且各景观层次上的设计、硬景选材及活动设施的选择布置也体现出相应的档次。

　　3.2住宅环境内容

　　3.2.1 全区设计重点：主入口、入户空间，设计工整对称的手法，通过仪式感景观序列

　　使价值提升，彰显尊贵。

　　3.2.2 别墅区不设公共活动场所(因私家花园有活动区);绿化量大，乔木和灌木及地

　　被种植厚重。围墙内外做双重绿化，让建筑掩映在树木中。

　　3.2.3 高层组团:功能性设施放在架空层(儿童活动区除外)，组团内景观性强的元素，

　　偏静态优雅、温馨的景观氛围。

　　3.2.4 高层组团:绿化量大，但有疏密对比，避免平均，浪费资源;空间有收有放，如

　　干净大草坪和小尺度怡人空间对比;组团景观的线条感，如地面的台阶 、曲线的道路。

　　3.2.5 景观设计手法：景观设计方向可采用疏林大草坪，不采用纯现代设计手法的景观。

　　3.2.6 重要节点会考虑，水景多为薄水面的做法。

　　4.具体设计内容

　　4.1铺地设计：各主、次入口及广场、道路、休闲小径、户外停车场、人行区的景观布

　　局、修饰规划及铺装设计(硬景观);

　　4.2园林构筑物设计：凉亭、围墙、围栏、花盆、景墙、梯阶、道牙、通风井、采光井、人行入口、车行出入口、挡墙等的设计;

　　4.3景观小品及室外家具的选用及配备设计;如小型雕塑与花盆的样板及摆放位置与花

　　坛的设计，庭院灯、休息椅、垃圾桶、饮水机等(提供类别、大概尺寸、位置、材料的建议)

　　; 4.3环境照明系统布局设计和灯具选型(含庭院灯)，但不包括建筑及构造物的灯具配置及机电工程设计);

　　4.4架空层下的软硬景设计及架空层内墙面、天花硬景装饰设计;

　　4.5泳池及其它水池、水体(但不包括结构工程、机电工程、给排水处理工程设计);

　　4.6休闲健身设施(仅提供类别、大概尺寸、位置、材料的建议);

　　4.7私家花园景观设计(仅限销售样板间的私家花园设计);

　　4.8园林绿化的配置设计(含乔木、灌木及地被);

　　4.9协助甲方解决现场施工的技术性问题;

　　4.10协助甲方控制景观整体效果;

　　4.11提供背景音乐室外扬声器造型的选定;

　　4.12园林景观主要铺装材料的选样及确定;

　　4.13推荐重要材料供应商及施工单位名录;

　　5、设计范围不包括之工作内容

　　5.1申报或送审制图则及费用;

　　5.2建筑及室内设计;

　　5.3派驻工程监管人员长期驻守工地;

　　5.4项目形象标识系统设计;

　　5.5景观机电工程、土木工程、结构工程、给排水处理工程的设计及施工图。

　　方案阶段设计任务书【2】

　　一、 项目名称

　　国际企业中心方案设计

　　二、 项目背景分析

　　项目所在区域是我国投资最活跃的武汉东湖新技术开发区，武汉?中国光谷―国家光电子信息产业基地。

　　各类高科技中小型企业在开发区已得到长足的发展，企业主要性质为：软件开发、电子、分销、国内大型相关企业驻汉机构等。其职工基本人数50~100人左右，需求的办公面积500~2000元/?O为主，也有少数需求5000?O左右。他们完成资本原始积累后需要一个更好的发展空间。他们的办公建筑希望以办公研发为主，间或有培训功能，有集中统一、服务良好的物业管理，能减少企业的社会负担。同时办公建筑要求气派、大方，能提升企业形象，便于识别。企业能有独立的出入口，便于管理和塑造企业形象。

　　而目前开发区存在的企业孵化器、标准厂房、商业写字楼由于种种原因已不能适应他们的需求。企业孵化器主要针对创业型小型公司。标准厂房价格1700~1800元/?O，其层高柱网专为轻型工业设计，不能满足研发使用要求，其外观也不符合办公建筑性格。商业写字楼价格3500~4000元/?O，超出他们的承受能力。

　　于是国际企业中心主要销售对象应为这类高科技中小型企业。区域应具有良好的办公气氛，并能提供餐饮、休闲、金融服务及适当的会议活动场所。其价格承受能力应在2000~2500元/?O之间。

　　三、项目用地概括

　　本项目位于“武汉?中国光谷”两大产业园区―光电子产业区和生物工程产业区之间，东邻关山二路(宽60米)，西侧为煤气厂，基地面积约60722平方米(含代征)。区域内地势平整。有支路连接煤气厂和关山二路，将用地划分为两块。支路路幅为9m，有管径500的煤气干管向北平行于支路并距支路道路中心线6m暗埋于地下。设计中新建建筑物基础与煤气管净距不得小于2m。

　　四、设计要求

　　1、办公单元每层建筑面积控制在2000?O左右，可考虑分为2×1000?O或4×500?O，最小划分单元500?O，可灵活组合。层高3200?L。

　　2、该项目性质为出售型办公用房，考虑到经济效应对项目的要求，应充分利用关山二路的优势，适当加大沿关山二路办公单元的建筑面积。在综合考虑企业中心南区建筑布局的情况下，园区轴线适度向西平移，减少西区办公单元建筑面积，力求合理。

　　3、园区实行封闭式管理，提供进出两个出入口单向进出的`管理模式。设计详细的步行系统，园区内人车适当分流。停车位达到40~50/万?O(建筑面积)，在设置集中停车位的同时考虑每栋建筑配备10个左右的停车位。

　　4、提出安防系统模式建议。充分重视园区环境设计，营造环境优美的高科技工业园区。结合景观外部围护，形成隐形围墙。

　　5、本区域内控制性详细规划规定建筑主导色为浅灰色系。区域内主要为高科技企业，建筑风格应简洁明快，外观应体现出高档写字建筑的档次。

　　6、原会所位置考虑安排一个办公单元，建筑面积5000~6000?O。会所结合地块东南角办公单元设置。会所要考虑对外服务，领导入口与一般人流入口分开考虑。企业中心会所主要功能是为中小型高科技产业公司、低层高密度的小型办公楼及研发楼群提供服务。考虑安排适当规模的、完善的服务配套设施。服务设施应包括：物业管理用房、商业用房。商业用房应考虑设置集中的展示、会议和学术报告多功能厅(200人规模)、小型会议室、健身房、咖啡廊、餐饮用房(规模应满足企业中心内人员就餐和宴请需求)：

　　?多功能厅：500?O左右

　　?健身房：200?O左右

　　?乒乓球室：100?O左右

　　?桌球室：100?O左右

　　?咖啡廊：150?O左右

　　?图书馆：200?O左右

　　?俱乐部办公：100?O左右

　　?60人会议室一个，100?O左右

　　7、办公单元不考虑使用中央空调。结合建筑外观综合考虑空调分体机室外机悬挂的遮挡方案，冷凝水的集中收集方案。

　　8、为园区内企业正常的运行，设计详细的公建配套，提出配电房、水泵房等的具体定位及规模大小。

　　9、可考虑采用比较成熟的新材料、新技术、新工艺，提出经济合理的结构形式。

　　10、提出高尔夫练习场的具体定位及规模大小，考虑扇形及长方形两种形式，应有详细的尺寸数据。

　　11、设计要求考虑一次性整体开发。

　　12、符合消防、人防等规范要求，各项设计指标必须符合国家强制性规范要求。

　　五、综合设计要求

　　在建筑创作中一定要重视“自然”因素，突出品牌形象、科技特色。国际企业中心还应提升周边的环境质量。该设计方案应该是一个开放的，透明的极力追求对话的新时代建筑。为了节约能源，要充分体现因地就势;结合园林花木环境;自然通风;自然采光。通过紧密的理性思维来获得具有综合适宜的真实的建筑，它不仅应具有其自身的价值，而且更应具有立足于开发区、作用于开发区的价值。

　　五、设计控制指标

　　容积率控制在0.95―1.1，绿化率30%。

　　六、提供的技术资料

　　1、1：2000地形图 1份

　　2、中国建筑设计院方案图

　　七、设计内容

　　1、规划总平面设计。

　　2、根据地块建筑密度、绿地率、杜甫的诗集容积率等控制指标，规定交通出入口方位，建筑间距等要求。

　　3、道路交通规划设计

　　4、绿地系统规划设计

　　5、景观设计

　　6、所有单体建筑方案

　　7、估算工程量和总造价。

　　八、设计成果

　　1秉烛达旦、方案设计说明书

　　2、规划总平面图 1：500

　　3、道路系统图 1：200

　　4、绿地系统图 1：200

　　5、市政管网规划图 1：200

　　6、用地竖向规划设计 1：500

　　7、各建筑的平、立、剖面图 1：200

　　8、本项目鸟瞰渲染效果图

　　9、各建筑单体的渲染效果图

　　10、方案模型

　　11、投资概算书

　　八、方案设计完成时间

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