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需要政府承担的责任，但和治理高房价
并没有多少关系，而且由于欠账累累，建
果。而房地产政策要恢复声誉，必须采取
档住宅的土地供应实行鼓励性的政策，
些特殊的措施，让政策立竿见影，扭转
目前极其被动的局面。
笔者认为，国务院常务会议提出的
实行更加严格的差别化信贷、税收政策，
但同时，在土地供应的总量上，应大幅增
加而不应该减少，通过土地“放水”，抑制
地价。
其二，出台更有针对性的差别化信
套住房的行为，仍然应该坚持以前利
设周期长，基本可以判定保障房对高房
价短期没有任何影响：其四，从本轮房地
产上涨的诱因看，２００９年上半年，居住需
求占了多数，而下半年，最大的推手就是 针对的就是房地产的投机行为。当下房 贷政策，要点有三：一是对于居民购买第
一投机性购房，但从目前政府出台的政策 价疯涨至此，已经和“居住需求”毫无关
来看，对于投机性购房，却没有出台任何 系，当房价将８０％以上的人群都远远抛 率七折优惠和首付２０％，这个政策，至少
有效的针对性的举措，用取消营业税优 在后面，支撑房价的唯一因素就是投机， 在目前仍然应该坚持，不能贸然取消首
惠等隔靴搔痒的手段根本无法抑制投 博取资本利得的收益。房屋存在的最大
套住房的利率优惠，引发恐慌性购房：三
机；其五，政策的；隹星失灵。一些政策不 意义已经不是为了居住，而是像股票一
是应该提高商品房开发的资本金比例，
仅没有抑制炒房者，却直接造成了民众 样增值。据统计，目前北京、上海等城市 把去年降低至２０％的资本金提高至
的恐慌。比如取消营业税优惠，各大银行
的房屋空置率已经远远超过了１０％的国 ３５％。
开始取消利率优惠，直接增加了民众购 际警戒线，有些城市这一比例甚至达到 其三，实行有保有压的税收政策。差
房的成本，让一些本来持观望态度的民 了５０％以上。要抑制房价，必须抑制投 别化的税收政策绝不仅仅限于营业税和
众恐慌性入市。 机，一方面要通过信贷杠杆，增加投机性 印花税等毛毛雨般的差别对待，而应该
在这种情况下，放弃那种四面出击 购房的成本和门槛，另一方面，要通过税 在房产税、特别消费税或者暴利税上迈
的政策策略，而突出重点，通过差别化的 收杠杆，降低投机者的房地产投资收益。 出实质性的举措。具体而言，一是尽快推
土地、信贷和税收政策，精；隹打击投资投 就政策的选项而言，还是应该在土 行房产税的试点，对别墅等高档住宅、拥
机行为，使得政策更具有针对性，引导房 地、税收和信贷上做文章，管住土地，管 有两套以上住房的征收房产税；二是为
地产的合理消费，必然成为下一步政策 住银行，并且通过税收杠杆的作用，把投 了抑制炒房行为，应该对卖第二套住房
的首选。笔者认为，之前的政策，包括加 机和过度消费的需求打掉。具体而言： 以上的行为征收暴利税，或者征收特别
强保障性住房建设，这些举措从长期而 其一，应该实行差别化的土地政策， 消费税，抑制房地产投机行为；三是对于
言没错，但目前最紧要的问题是打击房 差别化的土地政策，除了区分保障性住 购买多套住房的行为，累进征收营业税。
价的过快上涨，而保障性住房因为建设
房和商品房，对土地招拍挂进行完善之
（作者系经济学博士）
周期等原因并不能取得立竿见影的效 外，更重要的是，对于低价商品房和非高
周口市司法局精神文明创建结硕果
近日，周口市司法局被河南省委、省
级文明单位” 大培训大练兵活动、“三八”妇女节法制宣
政府授予全省精神文明建设工作先进单 ２００９年，市局党组提出了争创“省级
传活动、“迎国庆、讲文明、树新风”文明礼
位，实现了精神文明“两级连创”的奋斗目 文明单位”的奋斗目标。全局司法行政干警
仪知识竞赛、周口市第二届道德模范评选
标。 上下齐心，奋力拼搏，用全新的视角审视司 等活动，各项工作多次受到上级机关和省、
自２００５年起，周口市司法局党组高度 法行政各项工作，坚持职能工作与精神文 市领导的肯定和表扬，实现了司法行政工
重视精神文明建设工作，把文明创建作为 明创建工作协调发展，紧紧围绕全市经济 作的科学发展，２００９年１２月市局机关被
司法行政工作全面发展的重要举措，加强 发展中心，服务社会稳定大局，积极发挥法 河南省委、省政府命为“省级文明亟位”。
领导，强化责任，做到全员参与，整体推 律援助、法律服务、人民调解等职能优势， （孟军杨玉芹）
进，２００７年３月被市委、市政府命名为“市 开展了队伍建设“强化素质年”活动、岗位
决策探索Ｉ２Ｏｌｏ ４下Ｉ一 ２９
本文发布于:2022-11-08 11:43:00，感谢您对本站的认可！
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