湖北省商品房销售明码标价规定实施细则

湖北省商品房销售明码标价规定实施细则

湖北省商品房销售明码标价规定实施细则

　　导语：为规范商品房销售价格行为，湖北省制定了商品房销售明码标价规定实施细则。下面是小编收集的湖北省商品房销售明码标价规定实施细则，欢迎参考。

　　第一条 为规范商品房销售价格行为，建立公开、公平、规范的房地产市场价格秩序，维护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《湖北省价格条例》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《商品房销售明码标价规定》等法律、法规、规章规定，结合本省实际，制定本实施细则。

　　第二条 本省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售商品房，应当按照本细则实行明码标价。

　　第三条 本细则所指商品房是指经当地人民政府有关部门批准，由房地产企业开发用于市场出售的房屋，包括住宅、商业用房、车库(位)等。

　　第四条 县级以上人民政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对本行政区域内商品房经营者执行明码标价和收费公示规定情况进行监督检查。

　　第五条 对取得预售许可证或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者台风形成的原因要在规定时间内一次性公开全部销售房源，公布商品房最高销售面积价格或平均销售价格，并向当地价格主管部门报送相关价格信息。

　　第六条 商品房经营者销售商品房时，应按照《湖北省商品房销售楼盘基础信息公示牌》的格式，明确标示以下与商品房价格密切相关的楼盘基础信息与收费：

　　(一)开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、房源数量、土地性质、土地使用起止年限、容积率、绿化率、车位配比率等;

　　(二)楼盘建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况;

　　(三)优惠折扣及享受优惠折扣的'条件、优惠幅度、折扣率、优惠期限等，如有多项优惠措施，应标明能否同时享有;

　　(四)商品房交易及产权转移等代办代收的收费项目、收费标准。代办代收项目，应当标明由购房者自愿选择;

　　(五)商品房销售时选聘了物业服务主体的，商品房经营者应当公示物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准;

　　(六)房地产开发企业自有产权停车位(库)销售价格、租金标准、租赁年限等信息。

　　第七条 商品房经营者销售商品房时，应按照《湖北省商品房销售单套价格一览表》的格式，实行一套一标，明确标示每套商品房的以下信息：

　　(一)当期销售的商品房的房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积;

　　(二)建筑面积或者套内建筑面积单价，单价中包含水、电、燃气、供暖、通讯等符合商品房交付使用条件范围社会诚信内的设施、设备费用，以及已装修的商品房装修费用;

　　(三)商品房销售总价，指建筑面积乘以单价或者套内建筑面积乘以单价;

　　(四)销售状态。

　　第八条 商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置《湖北省商品房销售楼盘基础信息公示牌》、《湖北省商品房销售单套价格一览表》和楼盘预售许可证复印件，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。采取上述多种方式明码标价的，标示内容应当保持一致。

　　第九条 商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确，字迹清晰、醒目，商品房的销售价格一律使用阿拉伯数字标明人民币金额，并标示政府价格主管部门投诉举报受理电话。

　　第十条 对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

　　第十一条 商品房交易和产权转移过程中，商品房经营者不得有下列行为：

　　(一)不明码标价或不按本细则规定明码标价;

　　(二)在标价之外加价销售或收取未予标明的费用;

　　(三)违反公平、公开和自愿选择原则，强制或串通其他部门单位及中介服务机构，向购房者变相强制收取服务费用或其他无法律政策依据的预付费;

　　(四)使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈;

　　(五)采取捏造或散布虚假信息等各种不正当手段哄抬商品房价格;

　　(六)在商业宣传活动中，向购房者传达虚假、夸大和不真实的价格信息或隐瞒价格附加条件;

　　(七)其他违反价格法律、法规、规章的行为。

　　商品房经营者有上述行为的，由县级以上价格主管部门依据有关法律、法规实施行政处罚。

　　第十二条 商品房经营者应履行价格承诺，诚实经营。县级以上价格主管部门应当建立经营者价格信用档案，对不履行价格承诺、不按规定明码标价的商品房经营者，按照规定记录并公布其失信信息，对违法违规的，依法依规进行处理。

　　第十三条 各市、州、直管市、神农架林区政府价格主管部门可根据本细则，制定符合当地实际情况的具体办法。

　　第十四条 中介服务机构销售二手房的明码标价行为参照本规定执行。

　　第十五条 本细则由湖北省物价局负责解释。

　　第十六条 本细则自2017年2月1日起施行，《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》(鄂价检规[2014]69号)、《省物价局省建设厅关于商品房销售价格管理有关问题的通知》(鄂价房服[2005]165号)同时废止。以前有关规定及解释与本细则不符的，一律以本细则为准。