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达实智能大厦
达实智能大厦是深圳１达实智能股份有限公司利用自主研发的
节能技术，按照美国 绿色建筑评价ＬＥＥＤ标准》金级认证为标
建筑节能智能化
口深圳达实智能股份有限公司
达实智能大厦使用的技术
达实智能大厦凝聚了达实１６年来的技术沉淀和经验积累，
验实际与控制技术的完美结合．建筑设备监控系统与节能设备
理系统的无缝集成。整座大厦分为智能建筑系统集成管理与楼
节能控制系统两大部分，集成了多项达实智能自主研发的技术
产品：
１、能源监测管理系统ＥＭＣ００２ 利用数据采集和通讯
准，对自用办公建筑大楼进行了全方位的节能改造，成为深圳市
建筑节能示范大厦。同时，在大厦一楼还专门开辟了４０００平方米
的展厅．内设透明玻璃机房，展示了达实智能十六年来的节能技
术成就，其中包括在节能领域主导起草的４项国家标准，获得的
２８项国家专利、１４项软件版权、５项国家及省级重点新产品。在
全国节能周期间达实智能大厦已正式向市民免费进行开放，通过
达实大厦采用的先进节能技术为例 为市民讲解建筑节能相关知
识．并成为了深圳首个建筑节能科普教育基地。
根据达实大厦的实际情况及结合相关智能化及节能技术的发
段．实现对达实大厦中央空调系统、照明系统、动力系统等
电设备的在线数据监测服务。能源监测管理系统ＥＭＣ００２包擢
下功能：
展趋势。达实智能大厦设置了如下子系统（见图１）。使整个大厦实
现了５Ａ级智能化水准。并进行了ＬＥＥＤ ＣＩ金牌认证。
ＢＡ
ＳＡ
（１）所有机电设备的运行时间、运行状态、运行参数以及毹
数据的采集、显示、存储，且必须便于不同级别的管理人员谴
ＩＥ浏览器方便地调阅，以促进管理节能措施的落实：同时运千亏
数的采集和存储 还可以帮助设备管理人员对设备运行情况
时了解及数据追溯．如异常运行可及时进行维护，避免设备
修或失修．提高机电设备运行的稳定性
馐筑设罾监控警埋系统
妥芏酾汜乐砸
５Ａ ＣＡ
ｏＡ
通信自动化系统
办公自动化系统
ＦＡ 消防报警及紧急广播系统
可持续发展 在大楼东北面１５０米的步行距膏内有优良的地铁系统， （２）所有机电设备的远程故障报警功能 以确保设备的及
护．减少设备故障对大楼设备正常运营造成影响；
（３）室内空气品质参数的采集、显示，包括温度 湿度 Ｃ
浓度等．确保楼内各区域的空气品质符合相应的规定：
建筑场地
建筑节水
能源利用与
从而可以供员工覆访客使用。
卫生闻节水嚣使用
ＬＥＥＤ金 环境保护 节能型灯＾．能黑计量与检定
牌认证 材料与资源 双膳ＬＯｗ－Ｅ蕞璃采用
室内环境质
■ 永久的室内空气质量检测系统与赫风系统 （４）能耗数据的统计、分析及报表输出．以及节能效益分
数据公示，如单位面积能耗对比 各部门用能状况横纵向对
与同行间的同类建筑进行对比等，对各种节能措施的效果进
创新与设计 智能化与节脏辩■培谢基地
区域优先 公众教膏示范
图１
■新闻背景
深圳首个建筑节能科普基地——达实智能大厦
深圳市首个建筑节能科普基地——达实智能大厦近日正
式向市民开放。深圳达实智能股份有限公司利用自主研发的
节能技术，并综合运用多项节能手段，对自用办公大楼进行
了全方位的节能改造。达实智能公司专门设置了透明机房，
采用ＩＰＡＤ控制，实现人机互动，使得节能系统控制更为智能
化 人性化。
科普基地还对市民开放了自主研发的城市能源监测管理
平台．通过这个节能监测平台，可以随时查看受监测的所有
建筑物的实时能耗情况，无论受监测的建筑在北京 上海、
重庆 广州等 均可实现异地实时监控。
让参观者清晰地观看到机房内部所有节能系统及其设备。楼
内所有门禁系统采用手机刷卡操作，会议系统等机电设备
估和验证，并进一步挖掘节能空间（见图２）。
３、智能照明系统，实现了对展厅、机房、会议室、走廊等区
域的智能照明控制。系统同时具有自动定时开关、场景切换、移
位感应控制等功能．使得达实智能大厦照明部分节电率３０％，并延
长光源寿命．提高物业管理人员效率（见图４）。
图２达实大厦电力能源对比图
２ 中央空调节能控制系统．是达实智能自主研发的新一代中
央空调节能产品。该系统采用计算机控制技术、模糊控制技术、
变频调速技术和专家控制系统，实现中央空调系统在运行中的高
效节能和安全舒适。此系统主要应用于冷热源站和空调末端设备
＿ 十 ｔ ” §； 器舂 ”。一
图４达实智能大厦智能照明系统图
的控制 通过全面采集影响空调系统运行的各种参数．按系统最
优的原则，保证整个系统在各种负荷条件下均处于最佳工作状态
（见图３）。
４、业界领先的ＩＢＭＳ系统，可通过ＩＰｈｏｎｅ ＩＰａｄ无线控制整个
楼宇管理系统，实现人机互动，使得节能系统控制更为智能化、
人性化。其中基于无线移动智能终端的应用，实现了基于无线传
感器、终端（ＩＰＡＤ，智能手机）及无线数据传输通信系统等的应
用．完全符合未来智能化技术的发展趋势（见图５）。
５、先进的视频监控系统，具备视频检测分析与报警技术。闭
路电视监控系统是安全防范系统的重要子系统，也是保证整个大
楼的人员与设备安全的重要手段。通过本系统实现了大楼主要出
入口，周边状况的实施监控和录像资料存储。此外整个系统采用
了全数字（ＩＰ）监控系统．充分保证了整个系统的先进性和可扩容
图３安装在达实智能大厦内的中央空调控制系统
性（见图６）。
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图５达实智能大厦实现ＩＰａｄ无线控制
图６达实智能大厦视频监控系统
６
、完善的门禁系统，运用手机卡读取与摄像监控等技术。整
个大楼基于中国移动的ＲＦＩＤ—ＳｌＭ卡应用，达实大厦楼内办公人
员除了能在大厦内部使用手机刷卡功能，还能把手机刷卡服务延
伸到外出购物消费及公共交通工具搭乘刷卡消费．极具便利性（见
图７）。
一卡通数据中心
一卡通中心 一卡汪同雏平台
卡务簧童子糸统
１）门禁瞥曩干糸统
２）通道臂曩千乐统
３）考勤瞥蕾子慕统
４｝电群控制瞥曩子幕统
～卡进应用 ５）停车塌瞥曩于幕统
６）访謇管曩早系统
７）消费管理早系统
Ｂ）空通
Ｐ）皇助童ｊ栩豆克位