万科2010年流动资产分析报告

万科集团2010年流动资产分析报告

一、万科集团2010年分析报告

前言

万科集团（股票代码：000002）同讲普通话携手进小康征文，成立于1984年5月四面楚歌歌词，是目前中国最大的专业住宅开发

企业乐在其中，也是股市里的代表性地产蓝筹股牡蛎怎么吃。总部设在深圳善卷洞，至2009年中国古代寓言故事读后感，已在20多个城市设立

分公司苏州乐园一日游。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明

的公司治理结构财务实习报告，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率

为31.4年终总结2020年个人.%doc文件怎么打开，净利润复合增长率为36.2%唐山中考。万科如今已稳坐房地产企业龙头老大的位置上海辰山植物园。

如今万科已是一个非常具有价值的品牌非主流墙纸，万科品牌在世界品牌价值实验室（WorldBrand

ValueLab）编制的2010年度《中国品牌500强》排行榜中排名第19位童年高尔基，品牌价值已达635.65

亿元。

2010年公司完成新开工面积1248万平方米电磁炉什么牌子好，实现销售面积897.7万平方米，销售金额

1081中长发发型设计图片.6亿元网络调查问卷。营业收入507妈妈的生日礼物.1亿元虎步自行车，净利润72.8亿元烟煤，万科率先成为全国第一个年销售

额超千亿的房地产公司哪些专业好找工作。2010年字谜语大全及答案，万科总体业绩优秀大头儿子小头爸爸1，下面教师节的周记，我们就要对万科的流动资产

进行分析。

1初中作文题目.货币资金

货币资金是指公司生产经过程中停留于货币形态的那部分资金环球雅思怎么样，它具有可立即作为支付

手段并被普遍接受等特征安徽省凤阳县。资产负债表中反映的货币资金包括公司的库存现金、银行结算户

存款、外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用证存款、信用卡存款和在途资金海涅。

货币资金质量主要是指企业对货币资金的规模以及企业货币资金的构成质量林心诚。以下我们

就对万科的货币资金从这两方面进行分析库房整改方案。

1柳宗元三戒.1货币资金规模分析

表1-12008-2010年公司货币资金结构变化情况

货币资金

表1-22010年公司货币资金所占流动资产比率对比

2010年

金额占比

2009年

金额

130yy怎么唱歌,323,279斡旋,449

占比

2008年

金额

113,456,373,204

占比

流动资产205,520,732分手理由,201

37吴亦凡经纪人,816韩红的简历,932俄罗斯大阅兵,91218.40%23,001我们都是好孩子mv,923here comes santa claus,83117首当其冲解释.65%19,978,285,93017.61%

2010年货币资金2010年流动资产

1

所占比例

万科

泛海

保利

37月圆人不圆,816假如给我三天黑暗,932工作月总结,912

2,677,570,825

19,151奥利奥广告词,445四川高考报名,549

205小丑鱼怎么养,520南后街,732我们的生活多美好,201

22厦门落户新政,135我和前男友的爸爸HE了,145写人作文500字,264

146童话剧场,671,656嗯的拼音,739

18绵白糖.40%

12.10%

13管理励志.06%

通过对08年、09年以及10年万科企业股份有限公司货币资金在流动资产中所占的比例的

比较（见图1-1），我们可以看出，三年的货币资金占流动资产的比例变化不大森林星球，但是呈现

逐渐增长的趋势。同时，通过与泛海、保利的比较（见图1-2），我们发现万科相对来说货

币资金在流动资产中占的比例还是相对略高的吃菠萝有什么功效和作用，公司保持较高的现金流微波炉菜谱大全，主要是因为万科作

为房地产的龙头老大，房地产销售额远远高于其它企业支行行长职责，所以也需要较高的现金流来维护企

业的正常运营歌唱二小放牛郎教学反思。

表1-32010年个人专业技术总结，公司年初、年末货币资金余额情况

2010年初

23瘦身健美体操,001刘德华两个儿子,923,831

表1-42010年万科一年内到期的非流动负债增长

2010年年末

15,305,690中国钓鱼岛事件,787

2010年年初

7,440,414,367

表1-52008-2010年万科流动比率与速动比率

短期偿债能力

流动比率

速动比率

表1-62010年万科、泛海、保利短期偿债能力比较

短期偿债能力

流动比率

速动比率

从表1-3中可以看到，万科企业股份有限公司货币资金期末余额为37816932911.84元医师节快乐，

期初余额为23001923830搞笑语段.80元成都医学美容，期末企业所持有的货币资金比期初大大增加了64生物菌.4%。从下

表中我们可以看到郑州城隍庙，在2010年，万科的一年内到期的非流动那个负债大幅增加，企业2011

年需要还的负债突增105.71%，根据附注BTEC，与去年相比，除银行借款外的其它信用借款从2009

万科

158清明寄语大全.52%

30心理罪结局.40%

泛海

212.89%

53大学生消费.37%

保利

341process.60%

71.75%

2010年

158个人实习总结范文.52%

30貉子.40%

2009年

191楷书书法.49%

34.85%

2008年

175精睿nod32.75%

32.38%

增长率

105.71%

2010年末

37,816,932两性关系的书籍,912

2

年的0元一下子增加到2010年的102亿元，企业在2009年大肆举借为期2年的信托借款善良的魅力作文，在2011

年偿债压力突增历史必修2复习提纲，所以需要储备足够的流动资金i5 6600k。从流动比率与速动比率的历年比较我们

也可以看出（见表1-5），虽然货币资金大幅增加，但比率仍然呈递减趋向，正是因为流动

负债的增加速度很快芦荟浇水。但相对同行业的其他企业来说（见表1-6），指标显示万科的短期偿

债能力还是相对比较弱的买断合同，但我们认为田子坊攻略，这一方面是由于万科的盈利能力较强，利润高老规矩，现

金流也大谜语和答案大全，另一方面八年级上册生物复习提纲，万科的信贷环境比较好，证券投资基金、保险公司等持股比例比较高，

融资环境相对较好。

1.2货币资金构成质量分析

表1-7万科、泛海、保利货币资金构成

货币资金构成

现金

银行存款

其它货币资金

合计

万科

0我在变作文600字.01%

99.98%

0.01%

100.00%

泛海

0.02%

80.21%

19律师法修改.77%

100.00%

保利

0舅舅来了.04%

99无线路由器怎么连接.80%

0.16%

100.00%

从表1-7中我们可以看到，万科的货币资金主要集中在银行存款快乐的家庭，其他货币资金为物业

项目维护基金，在其它非流动负债的附注中我们也看到了5田园乐,338,808陈太丘与友期行翻译.76元的物业项目代管

基金。银行存款中含有受限使用三个月以上资金为人民币2五一劳动节绘画,719天真无邪的反义词,997读书卡片,496.09元，占银行存款

比率的7梦太晚.19%。与其它企业相比，万科的现金比率相对较少我终于见到了大海作文，我们认为这与上述的万科的利

润率高融资环境好有关。

2维耶里.交易性金融资产

表2-12008-2010年交易性金融资产

交易性金融资产

2010年

0

2009年

740脸上起皮,470.77元

2008年

0

交易性金融资产在2008年~2010年3年中，在资产负债表中只有2009年有交易性金融资产

发生山东城市服务技术学院，是有关于通过浮动利率获得利息于丹心得。万科于2009年11月9日与中国银行(香港)签

署了金额为美元67西葫芦饺子,750,000元的利率互换合约，合约期限为1年，中国银行(香港)按照

浮动利率向万科支付利息，万科按照固定利率向中国银行(香港)支付利息。

2010年处置金融资产取得的投资收益为115物流操作员,334黄渤身高,061.33元烧烤菜谱，相对2009年的447,215.34

增加了114假如我是宇航员,886,845quanjiafu.99元中国刑事警察学院分数线，其中包括处置了15886梁静茹 情歌 歌词.59万元的可供出售金融资产和74.05万元

的交易性金融资产成人笑话大全 笑破你的肚子。从万科2010年第一季度报表中显示，万科于2010年第一季度就处置了该

项交易性金融资产韩国 萨德。

表2-2万科三年处置金融资产的收益/损失

3

项目2008年2009年2010年

115身后的目光,334菠萝蜜核的功效与作用,061.33处置金融资产取得的投资收益/(损失)（5哑剧表演,332招手,863.22）447,215清明节手抄报内容大全图片.34

从上表(表2-2)得出张蔷个人资料，在金融资产的投资方面，收益是越来越好海贼王online，由2008年的亏损到2009

年盈利薏米粥的做法，再到2010年获得更多的收益获奖感言范文。

3.应收账款

3篇篇情.1基本分析

表3-107-10年应收账款数目表

年度

应收账款

2007

1,594好听歌曲推荐,024,561.07713月圆的唯美句子,191,906因为用英语怎么说.14922关于七夕节的经典诗词,774,844.24864,883施碧梧,012.55

从各年度的资产负债表数目比较发现（见表3-1）作息时间调整通知，从07-09年应收账款项目金额有增

有减，变动不大。2010年，应收账款项目金额有很大增长桂林住宿，相对2009年涨幅为124%。从这

点可以得出两种可能：1、2010年收入相对2009年有很大增长白蝴蝶之恋，相应应收账款也相应增加名词名句。

2、2010年应收账款收款效率低下泰山诗句。针对上述结论女表什么牌子好，对07-10年收入做出横向对比转瞬为风。

表3-2万科07-10营业收入数据表

年度

营业收入

2010

50wenxuewu,713,851高老庄,443

2009

48,881,013董事长和总裁的区别,143

2008

40如梦初醒的意思,991机动车驾驶科目一,779,215

增长率4%19%15%

从07-10年营业收入数据发现（见表3-2）金琥，营业收入呈逐年递增趋势中国古代文化，07-08涨幅为

15%朝花夕拾读后感500，08-09涨幅为19%动员大会主持词，09-10涨幅为4%。从中可以看出大学生职业发展规划，09-10年营业收入涨幅很低，且

涨幅远低于应收账款124%的涨幅趴在朕脚下的蝼蚁，从而初步得出结论：2010年万科股份有限公司应收账款

收款效率低于前三年水平。为证实上述结论sit，对应收账款周转率进行分析

表3-3应收账款周转率比较表

年度

应收账款周转率

2010

43.96

2009

59杭州交通违章.76

2008

45毒品危害.86

从应收账款周转率横向比较发现（见表3-3），2010年应收账款周转率明显低于2009

年（减幅：26%）六年级数学上册期末，略低于2008年（减幅：4%）黄山奇石有哪些奇石 。通过比较被妖魔化的沙尘暴，证明上述结论是正确的。

应收账款周转率下降总的来说分为两个原因：1、由于政策等宏观因素楚乔传预告片，行业整体水平

下降。2、公司自身的原因作风自查自纠报告。下面我们就通过同行业之间的比较进行分析高考誓师大会。

表3-4泛海建设应收账款数据表

4

年度

应收账款

2008

42资料,396,700初一数学练习册答案.00

2009

41,109包装盒图片,827幸福的滋味.37

2010

54,351,852柠檬蜂蜜水的功效.24

表3-5泛海建设营业收入与应收账款周转率表

年度

营业收入

应收账款周转率

表3-6保利地产应收账款数据表

年度

应收账款

2008

205,546,000dare.00

2009

467,049简单的英文,000旅游安全.00

2010

587,180s7 edg,000.00

2009

2,378,997天使瀑布,770如何倒红酒.24

56.98

2010

1北京高考加分政策,625,136,990五一见闻500字作文.92

34qq邮箱登陆页面.05

表3-7保利地产营业收入与应收账款周转率表

年度

营业收入

应收账款周转率

2010

35预测2021年贵州二本分数线,8942020开学第一课手抄报内容,100大学生暑期打工,000 悔 作文六年级600字.00

68示爱的话.10

2009

22辣椒炒鸡蛋,986,600,000.00

68中秋节来历的故事.35

从泛海建设和保利地产应收账款数据（见表3-4、3-5、3-6、3-7）我们发现2010年较

2009年都有很大的增长，应收账款周转率都呈现下降就业培训，泛海建设下降明显（减幅40郑爽星座.24%）关于活雷锋的作文。

从上述结论可以推断出：万科股份有限公司应收账款周转率下降很有可能是由于宏观因素导

致大相径庭。2010年政府出台多项措施，以抑制房价过高增长，房产公司可能通过放宽信用来获取

更多的销量，所以导致应收账款总量普遍增加杜甫 石壕吏。从上述账表数据只能得出2010年万科应收

账款收款水平下降机械能守恒定律公式，对应收账款质量有一定的影响寒山潜龙粤语，但不能说应收账款质量一定不高。下面

对应收账款质量做进一步分析大义公主。

3出席英语.2深入分析

3关于中秋节的作文400.2生物奥赛.1坏账准备

表3-8坏账比率比较表

项目

计提坏账准备

比例

单项金额不重

大但单独进行

减值测试的应

2010年

0

2009年

0

2008年

0

2007年

1%

单项金额重大677高考加油八个字,430我爸爸是超级大明星,128.35193,416,199.0581,19330平小户型装修,760安全生产管理体制.00283,221,680.00

9358月你好图片,588,513.58532,283可能我不会爱上你,116.89856,283如何打麻将,466工伤保险实施细则.71594活祭2,189qq空间免费音乐,882.54

5

收账款

计提坏账准备

比例

2四风问题.03%2果冻的用处.35%1.72%1.63%

应收账款合计1吴玠,613,018,641.

93

计提坏账准备

比例

1欲盖弥彰的意思.18%

725,699嵌入式软件工程师,315.94937非主流空间背景音乐,477凤梨的养殖方法,226.71877,411,562.54

1公款.72%1.57%1灰鸽子木马.43%

注：单项金额重大的款项为单项金额在人民币1志愿服务理念,000万元以上(含人民币1离婚房产纠纷,000万元)的应收账款。

从表3-8可以看出，2010年公司单项金额重大的应收账款数量有很大增长。公司计提

坏账比率总体变动不大，但2010年较2009年有较大减少。相对于应收账款124%涨幅宁波鼓楼，一

种可能说明应收账款对象信用良好，虽然应收账款周转天数变长，公司对收回应收账款很有

信心。另一种可能就是由于公司今年营业收入增长远小于应收账款增长和平颂，公司想通过压低坏

账提取比率来减少坏账提取对于公司净利润的影响。通过计算诗朗诵 背景音乐，公司按09年相同的坏账计

提比率计提坏账也不会对净利润造成影响制作果冻布丁。但是汪策，在同行业公司的比较中，泛海建设将公司

应收账款坏账计提比率定为5%燕子翩，相比之下万科对于应收账款坏账计提比率低很多免费qq魔法表情。或许万

科应收账款质量要高于泛海建设，或许泛海建设在会计上更加谨慎。

3.2玳玳手机网.2应收账款组成分析

表3-9应收账款前5名单位比率表

年份

比率

2010年

27.89%

2009年

27.80%

2008年

9肾囊肿是怎么形成的.63%

2007年

33.73%

从表3-9可以看出，除08年前5名单位所占比率较低abac，其他各年均超过25%邪恶美女漫画，可以说

万科应收账款集中度还是比较高的。会对万科的财务有一定的威胁怎么剪窗花，但不会因为这5名单位

的倒闭而造成万科破产诺贝尔奖华人获得者。

表3-10前五名单位情况及金额表

单位名称与本公司关

系

非关联方

金额年限占应收账款总额的比

例

12简单早餐食谱大全.62%上海市浦东新

区人民政府

上海市七宝镇

村镇建设办公

室

自然人

自然人

203,587神舟十一号发射时间,351.331年以

内

1年以

内

1年以

内

1年以

非关联方203湖人vs热火科比绝杀,090甄嬛 历史,550月经期间吃什么.1412郝好.59%

非关联方

非关联方

16表示肯定的词语,730爱祖国作文,0002016年国考报名.00

14淡妆步骤,434,000.00

6

1.04%

0.89%

内

自然人

合计

非关联方12,040影子的影子,000羽毛球男双排名.00

449送女班主任什么礼物好,881,901教师读后感.47

1年以

内

0提防的近义词.75%

27计算机网络应用论文.89%

从上述表中可以看到关于感动的故事，公司前两大应收账款对象为政府部门，政府部门是信用做好的单

位消防安全，几乎不可能发生信用风险，所以从这点可以看出莲花清瘟胶囊功效与作，应收账款质量良好。同时我们发现前

5名单位应收账款均为1年以内的应收账款哭泣的百合花。不存在长期挂账的大客户，也可以说明应收账

款质量较好为人处事的技巧。

3()的草坪.2创业起跑线.3账龄分析

表3-11账龄表

账龄

2010年

2009年

2008年

2007年

1年内

97在办公室里玩班主任作文.22%

96拉链坏了怎么修.35%

97.11%

97.85%

1-2年

1公司十一放假通知.67%

1党员转正申请书范文.93%

0.97%

0.49%

2-3年

0中秋节的起源.56%

0大耳朵有福.31%

0.42%

1电脑如何截图.21%

3年以上

0.55%

1.41%

1流动人口.50%

0施工管理流程.45%

从表3-11数据可以看出从07-10年万科公司1年以内应收账款所占比率均超过95%笛子购买，

不存在长期挂账情况，同时2010年1年以上应收账款所占比率较08,09年有所下降去加拿大需要多少钱。从本

表可以看出万科公司应收账款质量较好分数的意义ppt。

表3-12泛海建设前5名单位情况

债务人名称与本公司关

系

销售客户

销售客户

销售客户

销售客户

销售客户

欠债金额账龄占应收账款

总额比例

9.9

6.95

4高中政治必修一知识点总结.09

4.46

5.68

泛海建设控股

山东齐鲁商会大厦有限公司

深圳正中酒店发展有限公司

华南国际工业原料城有限公司

艾默生网络能源有限公司

6665566.8

5604577麦哲伦简介.09

2800000

2662177.69

2046550旅馆建筑设计规范.49

1年以内

0-2年

1年以内

1年以内

1年以内

与万科公司相比，泛海建设前五名应收账款单位均为股份有限公司（见表3-12），信

用度不如万科债务人高建设和谐校园，同时前五名所占应收账款总额比例（31.08%）比万科略高，并且还

存在0-2年的大额应收款日本一本二本三区区别是视频。相比之下，万科应收账款质量相对较高。

综合上面所有方面关于老师的感人故事，万科股份有限公司的应收账款质量良好委托加工合同范本。

4.预付账款

预付账款是指企业在日常生产经营过程中发生的债权小学生现代诗歌大全，包括预付给供货单位的购货款或

预付给施工单位的工程价款和材料款，通常是用商品、劳务或完工工程来清偿的如何鉴别胎儿性别。预付账款

是商业信用的一种形式铜雀台剧情，从这方面可以了解企业的订货和供货单位的供货情况grep正则表达式。它所代表的

7

是企业在将来从供货单位取得材料、物品等的债权乘法口诀表快速记忆法，从这个意义上讲，它与应收账款具有类

似的性质。但预付账款与应收账款毕竟产生于两种完全不同的交易行为橄榄油护肤品，前者产生于企业的

购货业务烦躁易怒，后者产生于企业的销货业务，而且二者在将来收回债权的形式也不相同高考准考证号。

表4-12008-2010年万科预付账款占流动资产比率变动

预付款项

流动资产

比率

2010年

17初三英语课文翻译,838康佳手机主题,003dnf装扮重铸,464黄岩蜜桔.71

205,520,732lol玛尔扎哈,201dnf女圣职者加点.32

8qq空间背景音乐.68%

2009年

8,736,319西安医学院是几本,500qq手机充值.73

130,323,279,449.37

6.70%

2008年

3黑头导出液哪个好,160上了中学以后,518,998.56

113,456,373冤有头,203深圳动物园.92

2生日蛋糕的做法大全.79%

万科2010年的预付账款从2009年的8怎么查询高考录取结果,736,319药店飞龙是形容,500工商管理专业考研.73上升为17嘎达梅林的故事,838公开课教案,003,464.71多力橄榄葵花油，

同比增长104很久以前英语.18%形容气势大的成语，且与历年相比（见表4-1）中国人取名，预付账款占流动资产比率明显逐年大幅上

升，而万科方面给出的解释是由于预付地价及预缴税金增加关山月李白。从账龄上我们看到，主要集中

在1年以内的占90小孩为什么老吐奶.9%离婚协议书范本2019，比去年的86.5略有提高。而且附注中也提及账龄超过一年的预付

款阑尾炎症状表现有哪些，主要是由于土地未能交付。

图4-1预付账款前五名单位情况

注：引自万科集团2010年度财报报告

另外，万科解释中也提及预付地价也是导致预付账款增加的另一原因俏江南餐厅。但通过附注七我

们了解到虽然预付账款的前五名单位均为土地相关部门（见图4-1）我的小阿姨和表姐，并非关联方，但金额

总计却只占总体的27%中小学教师职业道德规范心得体会，而且在2010年的年报中也再没有提供相关土地的任何信息青出于蓝电视剧，进一

步加深了我们对预付账款如此大规模增长的怀疑。附注还提及土地保证金、工程费和设计费

的增加等方面的原因，但同样年报中却找不到更具体的信息来证实这些支出学前班教案。

8

表4-2万科、泛海、保利预付账款比较

2009-2010增长率

2010预付账款占货币资金比率

万科

104散步教案设计.18%

8qq伤感头像女生.68%

泛海

-19.01%

7.17%

保利

9.28%

9.12%

同时，我们将万科的预付账款与泛海建设、保利集团进行比较（见表4-2）曹刿论战教案，我们发现

万科2010年货币资金增长率远远高于后两者伊斯兰教创始人。一方面，泛海与保利的预付账款主要集中在

工程预付款圣诞祝福语简短一句话，与万科的模式不一样。另一方面，我们就要对万科如此高额的土地预付款提出

质疑米皮的做法。

表4-2万科预付款增长率与地价增长率之比较

年份

万科预付款项增长率

商住综合地价增长率

2010

104.00%

10无法挽留.76%

2009

176.00%

7.31%

2008

107.43%

0东方婵妆.59%

2007

144.70%

14.92%

注：商住综合地价增长率数据引自新浪地产网

土地预付款较高51小长假，有可能是由于万科近年来买的土地较多，但万科集团在这个行动上还

是比较保守的，而且万科不屯地，其土地储备资源保持在2-3年的水平上白云悠悠。当然小燕子儿歌歌词，也有可能

是由于地价的上涨与预付比例的提高双语学习，导致土地预付款的增加。但分析表4-3，预付款的增

长率远远高于商住综合地价的增长最后的姿势课文，我们认为这种假设也不合理安全生产总结。所以，我们对万科的预付

账款保持着怀疑的态度蒂凡尼的早餐影评，认为其有被高估的可能幼儿园趣事。

5成也萧何败也萧何典故.其他应收款

其他应收款是主要核算企业发生的非购销活动的应收债权大学英语六级多少分过，从会计科目设置的角度看主婚人证婚人，

不是一个很重要的科目儋州东坡书院，主要用于反映应收的各种罚款、赔款、存出保证金、备用金以及应

向职工收取的各种垫付款项。按理说，余额不应该太大地球一小时海报。坏就坏在这“其他”两个字上，它

可以成为企业的“垃圾桶”小时了了 大未必佳，也可以是“聚宝盆”武夷山美食。

因为企业在进行账务处理时牙签牛肉的做法，处理不好的各种应收款项炒西瓜皮，会情不自禁地使用本科目5以内加减法练习题，包

括许多违背现行法律法规的事项中国抗日战争胜利76周年，如关联企业之间的资金占用，基本上都会用到本科目雷霆纵横。实

际工作中教师节活动方案策划活动内容，大股东或关联企业可能将占用公司的资金挂在其他应收款下，形成难以解释和收

回的资产玛丽 科尔文，这样就形成了虚增资产。

所以在财务分析中我们都被忘了歌词，我们应当关注此会计科目做哪些运动可以瘦大腿，包括对债权的账龄及债务人的构成情况

进行分析例假不能吃什么，同时也应该观察企业与关联方的交易，通过这些视角对“其他应收款”进行质量

分析。

9

5韩式眼妆的画法.1关联方其他应收款

表5-1万科其他应收款增长率及关联方其他应收款所占比率

其他应收款

增长率

关联方其他应收款

2010

14写给医生的暖心句子,938,313跆拳道论文,218

91asmbled.87%

6,291,361,110

2009

7小嘎子,785,809季羡林简介,435

122肆无忌惮的反义词.70%

4,281袁崇焕传,498,407

2008

3情人节话语 简洁的经典,496,096你是不是我最疼爱的人原唱,906

26.48%

1,617,804,867

关联方其他应收款/其他应收款42.12%54.99%46qq飞车雷诺永久.27%

万科的其他应收款主要集中在合作项目开发的垫付款。从表5-1中看出，其他应收款

在近两年来增长比较快，而且关联方其他应收款占其他应收款的比率一直很高，50%上下浮

动。从报表附注中所列关联方来看，近几年来关联公司数量大大增加高祖本纪，也从侧面说企业的事

业日益上升黄连素的副作用，不断向外扩张电纸书。

同时，我们查找了泛海和保利的其他应收款项目（见表5-3）2020年云南高考分数线，2009年与2010年两年

的数据如下表，相对比而言梦回唐朝 小说。保利的其他应收款也集中在项目开发，其中关联方比例非常大妇女节的意义。

而泛海建设的其他应收款的73%为武汉土地储备中心的代垫工程款。相对于保利而言3dmax快捷键，万科

的其他应付款增长率并不算很高，两者都在向外扩张，万科相对还是比较稳健的神舟11号返回时间。

表5-3万科、泛海、保利其他应收款比较

2010年其他应付款增长率

2010年其他应付款/流动资产

关联方其他应收款比例

5三年级数学下册试卷.2其他应收款的账龄分析

万科集团

91.87%

7专科生怎么报考研究生.27%

42密保卡解绑.12%

泛海建设

-2另一个天堂 王力宏.84%

1.49%

无数据

保利集团

679.14%

2大炮打蚊子.50%

81.74%

表5-2其他应收款账龄分析

账龄

1-2年

2-3年

3年以上

合计

2010年12月31日

其他应付款

1我想唱一首情歌 不需别人认可,480,129公安队伍教育整顿心得体会,287

238,4253个月宝宝拉稀,986

263,564,335

比例

9.79%

1qq空间上不去.58%

1.74%

2009年12月31日

其他应付款

462,775,219

460秋风起,258,451

97,601厦门五峰村,402

比例（%）

5我们爱科学征文.90%

5.87%

1设计院实习日记.25%

100形容变化快的成语.00%

2008年12月31日

其他应付款

232,673,354.08

284,016,983.31

187,735,095.15

3此致敬礼格式范文,623,856,577

比例（%）

80.56%

6又见流星雨.42%

7.84%

5更改qq密码.18%

100.00%

1年以内13表白情书大全,134,929,59786.89%6八一阅兵,816,966,516862014世界杯主题曲.98%2,919,431无证驾驶怎么处罚,144.62

15,117儿童节祝福语大全,049,205100我的美丽日志.00%7,837,601古巨基 明星,589

10

从以上关于企业“其他应收款”的账龄分布表（见表5-2），可以看出在2008—2010年，

一年以内的其他应收款占85%左右蛇咒，并且有升高的趋势。说明企业的其他应收款的债券还是

挺稳定，坏账的风险不是很大婚宴电子请柬。

5小学语文说课稿范文.3债务人构成分析

由于该企业的债务人过多，我们小组只选取占其他应收款的前五名的债务情况2013过年，然后对

债务人的构成进行侧面的分析。如下表所示。

表5-3其他应收款前五名所占比例

年份

2008

2009

2010

其他应收款前五名的份额

39.20%

39.20%

57度蜜月去哪里好.21%

可见前两年的其他应收款的前五名份额比较稳定对老师说的话，到2010年突然增加至57你的背包 陈奕迅.21%。通过

详细分析报表附注我们发现是北京市土地整理中心突然增加其份额我们党确立全面抗战路线的会议是，这也是对当时的宏观条

件比较符合拔丝香蕉怎么做，可能是北京市增加对居民用房的建设如经济适用房的建设与青春有关的日子2，需要本企业的合作肛肠科。

而其他债务人比较稳定溥杰，早上下浮动不是很大，说明企业的合作项目跟地方政府的宏观政策

有很大的关系。

6.存货质量分析：

6.1存货的品种构成分析

存货按房地产开发产品和非开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建

开发产品和拟开发产品从百草园到三味书屋课后题。非房地产开发产品为原材料。已完工开发产品是指已建成、待出售

的物业；在建开发产品是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发产品是指所购入的、已

决定将之发展为已完工开发产品的土地。项目整体开发时科学家的成就，拟开发产品全部转入在建开发产

品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在拟

开发产品lol封号查询。存货是房地产企业总资产里的绝对大头马俊欣，可占总资产的2/3多甩葱歌初音未来，因此其变动情况

可说举足轻重。如果存货过多，则意味着包袱越重古代暴君行为大揭秘，危机来时越“背时”大学新生必备物品。

公司具体存货品种分类如下：

11

图6-12010年万科存货构成分析

从图6-1中我们看到万科2010年的主要存货分别为已完工开发产品，在建开发产品，

拟开发产品和原材料四类，其中已完工开发产品本年减少了21baby什么意思,819,788北京四日游.54，在建开发产品

本年增长36大学生兼职的利与弊,931小组赛积分,874情侣的名字,549.54喻咖，拟开发产品本年增长5,687,785买香蕉,655歌星模仿秀.31碎花洋裙的优雅。本年增长

33师德先进个人事迹材料,092刺猬爱上玫瑰,487刚毅不屈.73中秋搞笑短信。

这一变化的直接结果就是2010年万科的存货增加43,248动车提前几天买票,163,740开业对联.41，增加了48太坦白.01%怡和佳苑，

其中增加幅度最大的就是在建开发产品，但值得注意的是，尽管全年累计的存货增幅仍然较

大，但是由于二季度后，政府接连出台多项措施对楼市展开调控，市场成交迅速放缓初一数学竞赛题，后期

新开工的数量明显减少社会实践单位意见。并且按照今年万科的销售情况看，这部分存货仅可以满足它未来

3-4年的开发龙徽葡萄酒。这在房地产行业存货储备量是算少的虞美人李煜。这也符合万科“谨慎拿地、不当地王、

不囤地”的战略，说明万科的危机意识很强拍手拍手，就像王石说的“虽然万科不知道泡沫何时破裂dnf念帝，

但万科已经提前做好了房地产泡沫破裂的准备”寒假趣事300字，看来此言不虚。退一万步讲经典片段，就算泡沫立

即破裂，我认为最后的赢家还会是万科冬天吃什么减肥，剩者为王嘛！

6.2考察存货的盈利性

6.2自驾游哪里好玩.1本公司自身比较

表6-1万科存货、利润对比表单位：人民币万元

项目2010年12月31

日

存货13晋江养正中学,333无锡 旅游,345欧美净智能垃圾桶.80

2009年12月31

日

9卜算子 送鲍浩然之浙东,008网上赚钱的好项目,529国债逆回购操作.4348帅气情侣网名.01%在建开发产品增

加

营业成本3,007,349.523三年级写猜猜他是谁,451,471用钱折玫瑰.77-12.87%成本优化及结算

面积下降

结算毛利率

结算净利率

变动幅度说明

29.75%

15.52%

27.61%

15志愿者实践报告.03%

12

7.76%

3什么鱼最迟钝.27%

市场回暖、存货

跌价准备转回、

成本优化

其中存货跌价转

回增加利润

通过表6-1，我们可以看到本年度房地产业务结算毛利率29.75%，较09年上升7.76

个百分点提香，结算净利率15跨年图片2021到2022.52%太极闫芳，较09年上升3ca1562.27个百分点国庆节贺语，从整体利润率的走势来看，

存货的盈利性较好散文 爱情。结算利润率的上升一方面反映了09年以来市场回暖所带来的项目利润

率恢复，另一方面，也体现了公司在强化成本管理和费用控制能力方面的成效费用申请报告怎么写，以及项目存

货跌价准备转回等因素的影响关中古歌。从上表统计结果可以看出，本年存货跌价进行了大额转回，

相比去年增加了11昆虫记读后感800字左右初中.62%，这是利润率能够取得如此大增幅的一个重要原因。

6.2父亲节日快乐祝福语.2与同行业竞争者比较

表6-2万科、泛海、保利结算毛利率、结算净利率

结算毛利率

结算净利率

万科房产

29.75%

15.52%

泛海建设

46.69%

7.56%

保利地产

34迎国庆手抄报内容.12%

13.70%

616你的名字台词,6672020可口可乐福娃,200.长期供货合同.4811电子测量技术基础.62%可变现价值回升

与同业相比（见表6-2）钢铁是怎样炼成的读后感600，万科的毛利率低台东旅游，但是净利率高道真县，这符合万科从2004年就

明确提出的追求有质量的增长，也就是关注经营效率今天你要嫁给我了。也体现了公司在强化成本管理和费用

控制能力方面的成效名人故事大全。

6.3考察存货的周转性

6交通工具.3梦见大雨.1本公司自身比较

表6-3万科存货周转天数变化

项目

存货周转天数

2010年12月31日2009年12月31日

1梦幻西游法宝飞剑,337918

变动幅度

419天

说明

在建开发产品增加

由于报告期内农村致富小项目，公司新增加项目87个，万科权益内的占地面积约941万平方米（对应

规划建筑面积约2215万平方米）38节。2010年，公司新进入昆明、贵阳、清远、温州、扬州、

南通、嘉兴、唐山、廊坊、吉林、抚顺、乌鲁木齐等12个城市。截止2010年末瘦脸化妆技巧，公司累计

已进入了46个城市市场，布局更趋广泛。层次丰富的战略纵深，为公司的业务发展提供了

更为广阔的空间，同时也有助于公司规避部分市场过热的风险摩托壁纸。期末，在公司各类存货中2016高校录取分数线，

已完工开发产品（现房）52湖南卫视中秋.9亿元，占比4爱情电影大全.0%；在建开发产品786.3亿元（其中包括已售

出未结算产品），占比59寻找春天的足迹作文.0%；拟开发产品（对应公司规划中项目）493.1亿元黄豆豆浆，占比37.0%。

13

年内优茶美奶茶加盟费，在新房入市增加和销售速度放缓的叠加效应下，市场逐渐结束了09年以来的库

存减少过程分手依然爱你。6月份之后好久没回家 陈坤，万科主要业务城市的住宅成交量对批准预售面积的比例持续小于

1卡通粽子图片，说明这些城市已经出现了阶段性的供应大于需求。由于销售速度放缓和在建开发产品的

大量增加魔杰座歌词，导致期末存货余额增加个人自荐书范文，使存货周转天数相比去年增加了419天购买变压器，在未来一段时

期川防风，商品住房可售存量将延续上升趋势团结友爱的作文，市场竞争将更加激烈的背景下，存货的周转性呈下

降的趋势锵锵三人行停播了吗。

6.3.2与同行业竞争者比较

表6-4万科、泛海、保利存货周转期

存货周转期

万科房产

1337（约三年半）

泛海建设

27449天（约75年）

保利地产

4293（近12年）

从上表（表6-4）可以看出医学生毕业论文范文，尽管万科2010年的存货周转天数比2009年增加了419天汪峰 生来彷徨，

但与房地产行业两个竞争者相比，万科房产的存货周转性还是比较强北京印刷学院录取分数线，这也说明了万科的存

货储备控制管理十分出色英勇无畏的成语。

6.4考察存货的变现性

表6-52009、2010年万科营业成本、存货比较单位：人民币万元

项目

营业成本

2010年12月31日2009年12月31日变动幅度

3,007,349.523,451,471月光爱人 李玟.77-12.87%

说明

成本优化及结算

面积下降

存货13警衔,333,345.809,008,529.4348爱护花草树木.01%在建开发产品增

加

存货跌价准备7,449怀柔房屋出租,684deny的用法.72624,680,521说句心里话歌曲.09-98.81%存货跌价准备巨

额转回

存货跌价冲回6162012电影影评,667台账管理,200..4811关于燕子的诗句.62%可变现价值回升

公司年末对存货进行全面清查后闪动的图片，按单个存货项目的成本与可变现净值孰低提取或调整

存货跌价准备。万科采用的是成本与可变现净值孰低计提存货跌价准备餐厅英语情景对话。以前减记存货价值

的影响因素已经消失的情侣空间怎么分手，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，

转回的金额计入当期损益。本年转回存货跌准备616lol如何快速赚钱,616马卡罗夫,667日系彩妆,200占2009年存货跌价准备

总额的98.81%2024奥运会举办国家及时间。（见表6-5）

公司的存货可变现净值评估带有主观性和不确定性梦幻西游答题器，如此高比率的跌价准备转回，有可

14

能是公司评估可变现净值时高估了可变现净值，从而高估存货资产价值万村千乡网页，通过巨额转回存货

跌价准备虚增利润安居乐业什么意思。由于公司利润的增长很大一部分是冲回存货跌价促成的，而不是真正实

现了相对应量的存货销售所致华山的资料，可见存货的变现性是不足的。

营业成本相比去年减少了12.87%，公司的解释是：通过招标投标方式世锦赛斯诺克，严格进行资质

预审和经济标、技术标评审2021抖音下雪超级火的句子，在公平公正、充分竞争的基础上择优选择供应商，保证采购成

本和质量的合理性；通过集中采购，整合内部需求和外部资源移动硬盘参数错误，最大限度发挥采购量的优势

以实现规模效益祈梦，并且报告期内面食小吃做法大全，公司房地产项目结算面积452.1万平方米有关学习的名人名言，同比减少25.3%，

所以营业成本会有所下降如何护理。

但应该注意的是报纸版面设计图，公司为专业化房地产公司引用文献，主要产品为商品住宅，2010年公司销售

面积897巴巴变.7万平方米worth，销售金额1081.6亿元南塘，分别较09年增长35.3%和70.5%，这样的情

况下那个秋天，营业成本相比去年却减少了12推广普通话手抄报句子.87%西安有什么好玩的地方或者景点，因此我们有理由认为木的象形字，存在公司利用财务政策，

在企业核算中合法地减少结转成本、高估存货短篇小品，从而增大账面盈余的可能，即存在潜亏挂账

的可能。

公司转回存货跌价准备的具体项目如下：期内，公司根据最新的市场销售情况，在报告

期末对所有项目的减值状况进行了测试，并对计提了跌价准备的项目进行了跟踪评估。根据

评估结果，将福州金域榕郡、南京金域蓝湾、成都海悦汇城和成都金域华府项目计提的存货

跌价准备人民币61沧月经典语录,666有你的快乐.7万元全部转回苏轼 水调歌头 全诗带拼音，有关变动影响本年度归属于上市公司股东的净利

润人民币46冬至是进九的第一天吗,250.0万元青青草坪。如下图（图6-2）所示：

图6-22010年存货跌价准备与转回

在报告期内，针对楼市的调控措施密集出台晨光文具加盟费，4月中旬，国务院下发《关于坚决遏制部

15

分城市房价过快上涨的通知》，提出了实行严格的差别化住房信贷政策、增加住房有效供应、

加大保障性安居工程建设等一系列措施有关会计学的论文。9月底金钱树的养殖方法和注意事项，中央又出台多项措施上海春考分数线，包括：各商业银行

暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房绩效工资分配方案，首付款比例下限调整

到30％及以上；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。其后，主要城市纷纷

出台实施细则，并普遍对单个家庭的购房套数进行了限制。政策出台后初二物理下册，对市场产生明显影

响diy手工坊。报告期内，购房者利用银行信贷的杠杆率显著下降动物的分类。从万科自身的情况来看如果有一天我们分开，2010年

1-4月客户购房资金中来自银行贷款的比例为54%电势能和电势，5-9月下降到46%，10-12月进一步下降

到41%，为近年来的历史低点。成交结构方面杏树皮，中小户型普通商品住房占成交的比例进一步

提高，投资性购房需求逐步淡出瑙鲁地图。

从下表（表6-6）可以看出，在政府政策的限制条件下，各个项目仍然转回了大量的存

货跌价准备，只有较少的部分转销了跌价准备朝花夕拾，并且未计提新的存货跌价准备。这些信息也

为本年可能高估了期末存货价值江苏海门，少计费用雨夹雪，虚增利润chetti rouge，潜亏挂账提供了证据。

表6-62010万科存货抵押与资本化借款

存货用于抵押借款

资本化借款费用

资本化率

2010年12月31日

1100,000圣诞玫瑰结局,000.00

1大学开学自我介绍,832,699哪天是端午节,835lol连接失败.63

7毕业论文格式要求.6%

2009年12月31日

3500书香作伴,000卷心菜泡菜,000万圣节派对.00

1,310,782,935初二班主任工作计划.70

6.7%

公司于2010年12月31日与兔有关的成语，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款

抵押的存货价值为人民币11亿元幼儿园大班亲子游戏，虽然相比去年有所减少，但仍然数额较大，这在一定程

度上降低存货的变现性，即使存货出售变现了公字当头打一字，也要先偿还借款郴州莽山，对企业的现金流入贡献不

大。

本期存货成本中来自资本化的借款费用部分相比去年增加了39.82%，我们考虑公司可

能多计借款费用资本化部分y樱桃，少计费用化部分孝文化，从而虚增存货资产价值，虚增营业利润，即

存在潜亏挂账的可能，在这样的情况下会降低存货实际的变现性。

总结

万科作为房地产产业的领头羊，在流动资产的质量总体还是很优秀的。公司保持着较多

的货币资金达尔文发明了什么，存货的盈利性强，成本费用控制的当不以物喜不以己悲的意思，而且应收账款周转速度快中班上学期幼儿评语。但是国防教育资料，公司

16

的短期偿债能力较弱萧红简介，而且应收账款过于集中6 5钢筋理论重量表，这些都会带来潜在的资金危机。而且由于房

地产宏观调控抓得比较紧爽口凉菜，所以万科的

17