各个地方对土地一级开发适用的增值税政策

土地一级开发增值税问题

一、现行增值税政策和解释口径

对于土地一级开发的增值税政策，国家层面尚没有明

确规定矿泉水瓶子。营改增以后，河北、北京、安徽和湖北相继给出

了若干解释口径送玫瑰花的含义。

(一)河北省解释口径

纳税人(以下称投资方)与地方政府合作待价而沽，投资政府土地改造

项目(包括企业搬迁、危房拆除、土地平整等土地整理工作)。

符合《关于纳税人投资政府土地改造项目有关营业税问题

的公告》(国家税务总局2013年第15号公告)所规定的“投

资行为”的金波的诗歌，取得的投资收益不属于增值税征税范围诗歌朗诵背景音乐配乐大全，不

征收增值税。投资方收取固定或保底收益的吴邪身世，按照贷款服

务税目征收增值税。

如纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原

土地使用权人支付拆迁补偿费公司红头文件格式，其提供建筑物拆除、平整

土地劳务取得的收入属于“建筑服务”税目;其代委托方向

原土地使用权人支付拆迁补偿费的行为属于“经纪代理”

税目茶杯狗寿命。

(二)北京市解释口径

1、依据《北京国税营改增热点问题(2016年6月17日)》规

定比较英文，“纳税人从事一级土地开发取得的收入白马门，按照提供建

筑服务缴纳增值税。”

2、依据《北京市规划和国土资源管理委员会北京市国税

局北京市地税局北京市财政局关于土地一级开发项目涉

及增值税发票等有关问题的通知》(市规划国土发[2017]186

号)规定关于茶叶的知识，“政府土地储备机构为主体、委托企业实施的土

地一级开发项目中，受托企业从政府储备机构收取款项并

代为支付的行为属于代收转付，其收取的该部分款项不属

于增值税征收范围，不开具增值税发票群名称大全霸气。政府储备机构须

使用受托企业开具的收据和储备机构开户银行回单作为记

账凭证。

受托一级开发企业代为支付的款项不属于增值税征收范围

或最终收款方不能自行开具发票的征集志愿什么时候录取，受托一级开发企业可

以取得收据太棒了英文，并以收据和开户银行回单作为资金往来凭证。”

(三)安徽省解释口径

纳税人在一级土地开发工程中，提供拆迁、土地平整、三

通一平或七通一平服务取得的收入按建筑服务缴税;对其

向政府提供支付拆借款资金取得的利息收入，按贷款服务

缴税变色龙教案。

(四)湖北省解释口径

湖北省国税局2017年12月29日发布《湖北省营改增问题

集》武汉理工大学录取分数线，其中第31项解答如下：

31.房地产企业进行土地一级开发，适用一般计税方法的六一快乐祝福语，

其销售额能否扣除相应的土地价款?

可以扣除世界未末日歌词。

二、增值税解释口径的可行性分析

(一)投资行为

1、国家税务总局2013年第15号公告规定，“当该地块符

合国家土地出让条件时小腹疼痛，地方政府将该地块进行挂牌出让熟视无睹造句，

若成交价低于投资方投入的所有资金，亏损由投资方自行

承担;若成交价超过投资方投入的所有资金流光溢彩是什么意思，则所获收益归

投资方。”对于这种自负盈亏的行为元宵节的习俗，属于投资行为。

2、国家税务总局2013年第15号公告规定平凡的世界 txt，投资行为不征

收营业税广场舞兵哥哥。

3、营改增以后，虽然国家税务总局2013年第15号公告自

动失效开店设计，但是其“投资行为”的定性规则没有改变。因此，

河北省国税局明确规定幼儿园年度工作报告，符合15号公告规定的“投资行为”

不属于增值税征税范围元日古诗。

4、考虑到土地一级开发的复杂风险等诸因素，投资者在与

政府合作进行土地改造时师出有名，基本上不会选择“自负盈亏”

的模式。因此素描花朵图片，土地一级开发适用“投资行为”不征收增

值税的应用概率几乎为零。

(二)建筑服务

1、河北、安徽两省国税局规定，在一级土地开发工程中，

提供建筑物拆除和土地平整等服务取得的收入recruit，按照“建

筑服务”税目缴纳增值税。

也就是说，纳税人土地一级开发项目取得的收入变态网站，其

中属于拆迁、平整等收入按照“建筑业”缴纳增值税，自

2018年5月1日起一般计税的税率为10%，简易计税的征

收率为3%。

2、北京市国税局规定湖北省高考分数线查询，从事一级土地开发取得的收入，按

照提供建筑服务缴纳增值税。

也就是说十大巅峰网络小说，纳税人土地一级开发项目取得的全部收入，按

照“建筑业”缴纳增值税坏男孩的故事。但是考虑到拆迁补偿费和利息

支出等无法扣除宁波东钱湖水上乐园，且简易计税时设计费等非建筑分包支出

不能差额征税，市规划国土发[2017]186号文件给出了“代

收转付”款项不征税、不开票的规定。

从法理意义上讲，北京市的解释已经突破了法律解释的底

线祛痘技巧，其文件的法律效力和可持续性将受到质疑。

(三)金融服务

1、安徽省国税局规定数学教学总结，纳税人在一级土地开发工程中，对

其向政府提供支付拆借款资金取得的利息收入光彩夺目造句，按贷款服

务缴税。

2、按贷款服务6%的税率缴纳增值税，土地一级开发企业

向银行等机构支付的利息，其进项税额不能抵扣。

(四)经纪代理

1、河北省国税局规定童心向党内容文字100字，纳税人代委托方向原土地使用权人

支付拆迁补偿费的行为属于“经纪代理”税目生活随想。

2、依据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税

[2016]36号附件2)第一条第(三)项之4点规定安徽中医学院分数线，“经纪代理

服务月光影院，以取得的全部价款和价外费用脑筋急转弯答案，扣除向委托方收取

并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为

销售额。”

经纪代理服务的税率为6%阿奇霉素说明书。

3、纳税人代政府方向原土地使用权人支付拆迁补偿费关于青春的歌曲，然

后向政府收取时野长城，如果将拆迁补偿费和代理费一并开具发

票建筑实习报告，依据上述规定缴纳增值税时不能扣除拆迁补偿费2019年几月几号入伏。

(五)销售土地使用权

1、湖北省国税局规定那一刻我的世界春暖花开，房地产企业进行土地一级开发，适

用一般计税方法的，其销售额可以扣除相应的土地价款。

从2018年5月1日起，销售土地使用权或者销售不动产

适用一般计税的属鸡的属相婚配表，税率为10%。

2、土地一级开发实际上是一种代收储、代整理的行为家长会后，土

地是以政府方的名义收储2018年高考数学，并以政府方的名义对外挂牌出

让，房地产企业不存在实质上的土地使用权或者不动产转

让行为高二生物课程。因此，除非土地一级开发企业以自己的名义收储

并整理土地，否则“扣除相应的土地价款”规定丰富的安静，在实务

中的应用概率也几乎为零通讯稿。

三、实务操作建议

(一)税种(税目)登记方面的建议

1、依据《增值税暂行条例实施细则》第五条和《营业税改

征增值税试点实施办法》(财税[2016]36号附件1)第四十条

规定江苏 高考，一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物qcon，为混合

销售专升本的大学。

土地一级开发不涉及货物，因此不属于混合销售行为。

2、依据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税[2016]36

号附件1)第三十九条规定市场营销实习报告，纳税人兼营销售货物、劳务、

服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，

应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额;未分别

核算的，从高适用税率英语口试自我介绍。

因此，如果土地一级开发合同不能分别注明或者财务

上不能分别核算收入款项的，从高适用建筑业10%的税率。

3、如果合同能够分别注明，且分别核算建筑物拆除和土地

平整收入、利息收入、经纪代理收入的，应当分别不同税

目缴纳增值税中国驰名商标查询。

4、合同上能够分别注明、财务上分别核算的，分别缴纳增

值税时，应当向主管税务机关申请分别办理建筑服务、金

融服务和经纪代理等三个不同税目的增值税税种登记。