蛋壳公寓，高端白领公寓品牌

公司简介

蛋壳公寓蛋壳公寓成立于2015年1月21日，隶属于紫梧桐(北京)资产管理有限公司，注册资本1000万元。从成立到2020年，蛋壳公寓共获得八轮融资，投资方包括开物华登、愉悦资本、华人文化、高榕资本等。

2018年2月，蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资，高靖表示融资后他们将更注重产品和服务的升级以及整个IT大数据系统的完善。

2019年1月，蛋壳公寓以2亿美元（包含现金和债务）全资战略收购知名长租公寓运营商爱上租。

北京时间2020年1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK”，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。按照发行价，承销商行使超额配售权后，蛋壳公寓总计募集资金超过1.49亿美元，市值可达27.4亿美元。

2020年2月，公众质疑蛋壳公寓出现“资金链断裂”问题，蛋壳公寓官方媒体平台回复，这是不实信息，公司经营状态稳定。并且，针对欠租，将会在与房东协商完免租事宜后，尽快安排打款。

2020年11月，蛋壳公寓再陷“资金链”断裂风波。截至11月12日，蛋壳公寓关联公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司在当月内已新增3条被执行人信息，执行金额合计超1000万元。

企业文化

企业价值观

(1)公司部分：

客户第一、快、拥抱变化、团队合作

(2)个人部分：

诚信、责任心、专注、激情

社会公益

2020年1月26日，蛋壳公寓方面宣布，将拿出武汉重点医院周边数百间专属房源，为医护人员提供免费租住。

2020年2月13日，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓发布“蛋壳租客疫情补贴政策”，疫情期间（2月1日-2月29日）合同期满续租满一年，首月立减50%，住满6个月后再返20%月租金。

2020年3月2日，蛋壳公寓官方微博发布通知称，3月1日起租户申请的疫情补贴已陆续发放至App钱包中，可用于支付租金、服务费等App账单，但不支持提现。

经营情况

亏损状况

2020年1月17日，蛋壳公寓在纽交所上市，上市当天市值27.4亿美元，但如今市值不到3亿美元。截止2020年11月，蛋壳公寓在国内13个城市提供长租服务，运营公寓数量超过40万间。

根据蛋壳公寓此前发布的招股说明书和2020年Q1财报(2020年Q2、Q3财报暂未发布)来看，蛋壳公寓2017年、2018年、2019年前9个月的净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元、25.16亿元；营收分别为6.57亿元、26.75亿元、50.00亿元。蛋壳公寓在2020年Q1的营收为19.4亿元，净亏损为9.789亿元。持续亏损，并没有盈利迹象。

投资人和投资机构

2018年2月26日消息，国内领先的互联网长租公寓运营商蛋壳公寓，正式对外宣布完成1亿美元的B轮融资。本轮融资由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）跟投，A+轮投资方愉悦资本继续追加投资，易凯资本担任独家财务顾问。

2018年6月6日，蛋壳公寓对外宣布，已经完成7000万美元B+轮融资。本轮融资由老虎环球基金（TigerGlobal）领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）全部继续跟投。

2019年3月，蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎环球基金（简称老虎环球）、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，同时，CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后，蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

蛋壳公寓

APP服务

功能

通勤找房：可根据使用的交通工具到达目的地的时间，找到住处；

特惠房源：每月优惠房源；

线上管家：在APP可完成咨询、问题反馈、报修、预约保洁等服务；

智能门锁：支持指纹密码开锁功能

服务保障

租客：

1.零附加费，2原创设计，3.高档家居，4.环保装修，5.一客一锁，6.免费WiFi，7.维修服务，8.双周保洁。

房东：

1.资产增值，2.招租优选，3.房屋安全，4.品质软装，5.房屋养护，6.房屋设计，7.全程装修，8.精装配置。

领导团队

崔岩：代理首席执行官

ZhengZhang：CFO、董事

获得荣誉

2019年10月21日，胡润研究院发布《2019胡润全球独角兽榜》，蛋壳公寓排名第224位。

2019年11月15日，胡润研究院发布《世茂海峡·2019三季度胡润大中华区独角兽指数》，蛋壳公寓以100亿人民币估值上榜。

企业事件

2019年4月，蛋壳公寓因广告中发布与服务有关的内容、允诺等未准确、清楚、明白做出陈述，违反了《中华人民共和国广告法》第八条第一款的规定，被北京市工商行政管理局东城分局罚款5万元。

2019年10月10日，北京市住建委官网行政处罚结果公示上看到，因为将被委托代理的两处房屋打隔断并对外招租，蛋壳公寓的经营主体紫梧桐(北京)资产管理有限公司于10日接连被市住建委处罚，罚款6万元。

2020年2月2日，有全国多地、多位蛋壳公寓房东陆续向北京商报记者反映称，蛋壳公寓客服曾于近期多次致电房东，告知其未来一段时间在房租支付上会有所延期，此外房东须额外给予蛋壳一个月的房租减免。至于要求房东配合减租的原因，蛋壳客服方面给出的原因为“受疫情影响，属不可抗力”。

2020年2月初，蛋壳公寓由于“强制”房东们免租，却不给租户免租的消息，引发舆论质疑。随后，深圳市发生蛋壳公寓业主讨要租金聚众维权事件。

2020年2月14日，据《中国证券报》报道，针对蛋壳公寓拖欠业主租金及要求业主“免租”等事项，深圳市住建局已经约谈深圳蛋壳公寓相关负责人。深圳市住建局要求蛋壳公寓高度重视此事，及时组织法律专业人士参与研究制定解决方案，积极与业主进行沟通协商，按照法律规定和合同约定妥善处理相关问题。深圳市住建局将密切跟踪关注事件进展情况。

2020年6月18日晚间，蛋壳公寓公告称，公司CEO高靖涉及有关部门的调查，暂时无法行使其在蛋壳公寓董事会以及公司的管理职责。

2020年11月，据中新网，因拖欠房东房租与租客退款，蛋壳公寓陷讨债风波。11月12日，在北京蛋壳公司总部，前来维权的用户正在排队取号，等待和工作人员沟通。上午10点现场已发到140多号，取号的人还在不断增加。几位房东和租客表示，他们对蛋壳公司口头承诺退款的处理结果并不满意，如果在期限内没有收到款项，他们也会考虑走法律途径继续维权。

2020年11月16日，上百人在位于北京市朝阳门外大街的蛋壳公寓北京总部排队维权。维权长队里，有房东、租客，还有被拖欠工资的蛋壳公寓保洁、维修人员。

2020年11月16日起，包括北上广深在内的全国多地蛋壳公寓办公区域开始出现大规模解约维权事件。北京市住建委方面向记者回复称，已经针对蛋壳公寓成立了专办小组，希望能平稳解决此事，后续处理方案会及时公布。

2020年12月4日，最高法副院长杨万明回应“蛋壳公寓爆雷”：我也注意到了有关媒体对这个事件的报道。

2020年12月25日，蛋壳公寓App房源信息已经全部下架，搜索北上广深等多地的房源，均无房源信息。

2021年7月，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司已新增百余条被执行人信息，执行法院包括北京市东城区人民法院、北京市门头沟区人民法院等，被执行标的千元至千万元不等。截至目前，该公司被执行总金额超3600万元。

2021年8月，蛋壳公寓关联公司青梧桐有限责任公司新增多条执行裁定书，案由均涉及买卖合同纠纷。

2021年9月，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司新增被执行人信息，执行标的143540000元。公司已有多条被执行人信息，被执行总金额超1.8亿元。

2021年9月，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司新增被执行人信息，案号(2021)京0101执9068号，执行标的143540000元，执行法院为北京市东城区人民法院。

社会回应

最高法

2020年12月4日下午3时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明表示：感谢这位记者朋友对我们法院工作的关心。我也注意到了有关媒体对这个事件的报道，目前据我了解，有关地方和部门正在依法依规进行处理。这个事如果形成案件进入司法程序的话，我们人民法院将严格依法进行审理，以事实为根据，以法律为准绳，依法保护公民、法人的合法权益。谢谢。

侵权通报

2020年8月31日，该APP由于侵害用户权益行为，被工业和信息化部信息通信管理局通报。

2020年9月14日，侵害用户权益未整改，蛋壳公寓被工信部下架。

退市程序

2021年2月、3月，蛋壳公寓未能按照纽交所监管局的要求披露部分信息。

2021年3月15日，纽交所监管局暂停了蛋壳公寓美国存托股的交易，纽交所监管局确定，根据纽交所上市公司手册第802.01D节，蛋壳公寓不再适合继续挂牌交易。

2021年4月6日晚间，纽约证券交易所宣布，其监管部门“纽交所监管局”工作人员已决定启动程序，将长租公寓运营商蛋壳公寓从纽交所摘牌，蛋壳公寓的美国存托股也将立即暂停交易。

蛋壳公寓2020年1月17日在纽交所上市，从上市到被决定摘牌，蛋壳公寓在纽交所待了445天。根据上一交易日（3月15日）2.37美元的收盘价计算，市值仅剩下2.33亿美元。