人才公寓，用于人才就业的生活配套租赁公寓

概述

人才公寓，有些新鲜，从中不难看出业主求变创新的意图，目前在国内住宅市场算是一种新型高端产品。该项目有其特殊性，由政府开发，企业购买，引进青年人才居住，目标并非注重盈利，而是更愿意表达一种“招贤纳士”的姿态，以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。

人才公寓人才公寓打破“常见小区—组团—院落”传统小区模式，以“小区—中央多层区块—内街休闲广场—住宅单元”的渐进式小区新模式。小区内实行智能化管理；通常附有餐厅、超市及小型服务型商业等；车库、自行车配备齐全；小区内有专用的无障碍设计；每一个楼房之间，都有不同的健身主题，主要包括羽毛球场、乒乓球场、太极广场、单杠等。产品分类

国内人才公寓大致包括：青年公寓、高级人才公寓、高级专家公寓、专业人才公寓、博士公寓、留学生公寓等。

户型有单间、双人标准间、多人共用套间以及家庭整租型的住宅类。面积从10平米到200平米的皆有。

实际案例参考

苏州工业园区青年公寓，2003年11月建成，以小高层为主，户型主要是两人共用套间，每套82.6平方米左右，配有卫浴、厨房、宽带、门禁对讲系统等，月租每平方米26元。

上海浦东人才公寓，1994年建成使用至今已先后接纳入住1500人次，主要面向本科以上人才，户型主要是二居室、三居室，有装修，有单独居室，最低租价每人每间240—320元，最高租价每人每间1300—1400元。

北京海淀区人才公寓，全部为成套公寓，有一、二、三居室多种户型，家具齐备可直接入住，一次签约最长居住两年，买房或其他方式解决住房者即停止租用。

2009年7月，南京市酝酿将大学毕业生纳入全市的住房保障范围内，在主城区专门建设一批“人才公寓”提供给符合条件的大学毕业生。这些群体逐一通过“学历”、“收入”、“户口”等数道门槛后，方可申购到相应的保障性房源。

2022年6月28日消息，宝山区人才工作部门会同区房管局集中推出一批人才公寓，面向宝山区企业人才租赁。房源以小户型为主，经充分挖掘和全面梳理，本次宝山共推出可直接面向市场租赁的人才公寓2163套。

2022年7月1日消息，深圳为有志于在深圳发展的粤港澳青年，提供住房租金优惠。人才公寓提供单人间至多人间不等的套房，配备完善，可以实现“拎包入住”。

优势特点

大学毕业生人才公寓，并不等于商品化的“单身公寓”，其设施的完备也有别于传统的“单位集体宿舍”。

“专项调查”显示，被调查的大学毕业生都希望住进有独立卫浴、宽带上网、单独起居空间和有线电视的公寓；76%的被调查者认为，合租时人均居住面积应不少于20平方米。根据惯例，人才公寓除了“租金低廉”外，均是成套公寓，大多经过装修，生活配套齐全，主要针对高层次人才暂时居住周转为主，入住需要经过资格审定。

入住条件

一般人才公寓都设置有入住门槛，根据学历、职称和年龄等条件的不同，配置不同的人才公寓。例如：

上海市人才公寓入住条件为：必须具备大学本科以上学历，与企业签订一年以上工作合同并且在上海无住房的员工。南京市设置的“门槛”主要包括学历、收入状况、户口、毕业年限等条件。

另外，除了上述条件外，员工还需要缴纳一定的租金或申购后才能入住人才公寓。

存在问题

租住者的安全

这个问题将直接关系到租住人员的身份。事实上，之前开放的外来公寓都曾面临这个问题人是住满了，但是弊端也随即显现：有时候会不小心住进来一两个喜欢打架的，或者不务正业的，在公寓里恣事闹架。此外，由于人员流动频繁，也给公寓的安全带来隐患。

饮食

提供了住，还得解决吃的问题。其实很多企业提供的单身宿舍里，都是不允许有电磁炉、热得快等烧水烧饭设备的，因为容易引发火灾。有的公寓开设厨房间，但是设了一个食堂，可以解决大部分租户的就餐问题。但食堂有个弊端，过了就餐时间，要想吃饭，恐怕就没那么方便了。

混租问题

男女混住还是分开住：在杭州某公司工作的小马以前住公司宿舍里，说起来他一直感到很不方便：以前男女混住在一个楼层，每个楼层男女卫生间中间是个大盥洗室，女生洗完澡穿着睡衣洗衣服，然后把内衣等都晾在盥洗室里，看得他脸红。男女合租的矛盾较突出。

相关政策