恐降症

由来

东莞购房者持币观望低价房 滋生由于低价房频现走势迷惘，购房者渐生“恐降症”。一口价3280元/平方米撼动全城！联华花园城125-140平米三、四房单位贺联华国际成立15周年超值推售……打开手机一看，又是一则楼盘促销短信，这让刚刚成为“房奴”的人们忐忑不安。丰泰城、万科高尔夫刚推完3500元/平米低价房，时隔数日，低价房再度刷新纪录。刚成“房奴”的人因此有些焦虑和无奈，“真是够撼动！撼动到无语，真担心自己一不小心也沦为‘负翁’呀。”有些人们开始怀疑，在目前的这种环境中，购房是否还是一个错误的抉择。

消费群体

消费群体大致可以分为恐降族、观望族和准业族(主)三类。

恐降族

楼价是不是还要降？

“广州、深圳和东莞等珠三角城市房价普降，2007年底购房的消费者大多成了负翁。”购买了南城区东莞大道某高尚楼盘的业主如是说。据了解，这位业主于2007年下半年高位购入房产，如今周边的房价都出现了明显的下跌，虽说楼盘新批货源暂时没有推出市场，但是房价下滑之势似乎已成定势。这位做了近大半年业主对目前下滑的楼价十分悲观，且略显焦虑。

东莞自进入2008年以来，楼市出现大逆转，商品房上成交持续低迷，各楼盘销售率较低，销售周期普遍拉长。在选择如何刺激销售和缓解销售压力的方法上，大部分开发商首选主动降价营销，如“降价”、“团购促销”等形式希望尽快出货。在这些优惠措施的作用下，一些消费的购房欲望被明显带动，开发商的流动资金压力明显减小，然而，在拉动销售的营销实施后，其负面作用为逐渐体现出来，消费者房价是否持续下滑产生“恐慌”，这一点在2007年9月份期间购入高价房的业主身上表现最为明显，其反应也是最为激烈的一部分。

一位2008年4月份购房的王小姐刚刚在四环路楼盘购得一物业，当时的购入价格在5800元/平方米左右，事融3个多月之后，楼盘内的其他户型销售价格在5600元左右，最低价的单位甚至在4600多元，从价格的角度而言，其他物业单位下滑(未进行区位、户型和朝向对比)了数百元之多，表面上已经造成了直接的价格差。

不过，王小姐尚算乐观，她认为自己购房的机会比较好，而且出手时的价格比高峰期要低出近1500元左右，因此对现有的市场价还是可以接受的，只是希望楼价不要出现大面积崩盘，最好开发商不要随便降价。

观望族

短期不会回升等等又何妨

2008年上半年的东莞楼市，与购房者相关的关键词最多的莫过于“观望”二字。据了解，今天开春以来，东莞楼市遭遇罕有的“成交冰点”，从东莞市房管局公众信息网公布的数据显示，在2008年2月6日到2月12日这7天春节假期里，东莞网上签约住宅仅两套，非住宅签约数量为0。4月4日，即清明当天，东莞住宅日成交量仅为37套全，创下之前两个月以来的新低，而5、6月份的交易数据亦不乐观。

在东城区上班的白领梁先生至今仍在观望状态，他表示，国家宏观调控实施紧缩的货币政策，严格控制信贷规模，随着一些融资渠道门槛逐渐加高以及融资成本的加重，房地产开发商将面临的是越来越大的融资压力，快速去货将是开发商们最好的回笼资金的方法，而降价则是快速去货的制胜之道，所以他觉得楼价还有下降的空间。

而据东莞中原研究部调查显示，受房贷新政影响，当时就有75%的投资者普遍持币观望，90%以上的次置业者坚决观望，整个市场弥漫着浓厚的观望气氛。

据统计数据显示，2008年上半年，历经半年的房价调整，单价基本回落在6000元以下，房价在6月份达到最低位——5761元平方米。“这个数据太笼统了，把别墅、洋房和普遍住宅都算在一起，对消费者而言没有太多的参考价值，从目前市场上的房价来说，应该是4字头的最多，我觉得还会下降，至少不会上升，所以还可以再等等。”一位姓李的先生这样说。

准业族

找性价比高的房子

“恐降族”害怕楼价一再下跌，相反，“观望族”则希望楼价继续在底部运行，甚至还有下调的空间。而真正有购房意欲的“准业族(主)”，他们是否对楼价的期待又是怎样的呢？

“相对于去年购房的动辄大跌30%—40%，我相信今后楼价将回归理性水平，即使再跌也不会偏离太远。”在南城第一国际上班的白领林先生希望在今年9月或者10月买一套性价比较高的房子。“我购房是用来自住的，投机的心理比较弱，性价比将是我的判断标准。”一位严先生如是说。而同为有意向购房的“准业族”曾小姐则表示，总希望楼价再低一点的时候再买入，“这种便宜是谁也愿意去捡的”。

据了解，准业族(主)是目前东莞楼市的主要消费群体，他们多是根据自己的实际需求和情况决定购买产品，房价下滑只是影响其购买的产品价格高低，或迫使其选择一些性价比更加合理的商品房。

一位姓刘的女士表示，我们不是投资客，而是实实在在的自住用户，然而房价下跌造成了一定的心理压力，但我们不可能无限制等待房价下滑呀，从自我需求发出，尽量买一些价格偏低和性价比较高的就行了。

相关评论

据英国《金融时报》报道，随着中国相关政府部门和一些城市地方政府跟进国务院“遏制房价”、“国四条”的具体细则的陆续出台，众多“紧盯”政策走向的市民担心，原来期望靠政府用“权力大棒”打压房价的希望可能会落空了，虽然国务院最近又出台了有关楼市政策的“国十一条”，挤泡沫的态度愈加明朗，但分析人士指出，目前政府的楼市政策出发点是“维稳”，防止楼市继续疯涨，还谈不上打压楼市。