房地产法实务

出版信息

内容简介

房地产是我国的重要产业，也是事关国计民生的基本问题。近年来，我国出台了一系列的房地产法律法规，相应地也有大量从事房地产业务的专门人员。作为法律体系的一个重要组成部分，高等院校法学专业课程设置中，已就房地产法实务进行了探索并不断完善，以使学生尽快了解和掌握房地产法的相关知识及其运用。本书针对房地产领域出现的法律问题，以及如何防范和处理进行了细致的阐述，并将现行法律法规与房地产实际工作有机结合起来。具体而言，本书共分六章，分别为：第一章，房地产法概述；第二章，我国的土地制度；第三章，房地产开发；第四章，房地产交易；第五章，房地产税收；第六章，物业管理制度。本书采用知识介绍与案例分析相结合的方式写作，以便于学生在理解的基础上，学会分析运用。

目录

第一章 城市建设用地使用权法律制度

内容摘要

知识要点

一、建设用地使用权概述

二、房地产开发的含义与法律适用

三、城乡规划制度对房地产开发的约束

案例评析

案例一：房地产联合开发纠纷案

案例二：建筑楼盘发包分包案

案例三：建设用地使用权纠纷案

案例四：国有土地使用权转让合同纠纷案

实务训练

课后练习

延伸阅读

第二章 农村土地权利法律制度

内容摘要

知识要点

一、农村集体土地使用权概述

二、土地承包经营权

三、宅基地使用权

四、农村建设用地使用权

五、四荒土地使用权

案例评析

案例一：果园承包合同纠纷案

案例二：承包地退耕还林补偿费侵权案

案例三：土地承包合同纠纷案

案例四：土地补偿费分配纠纷案

案例五：土地承包经营权继承纠纷案

案例六：土地承包经营权、林地使用权转让纠纷案

案例七：集体建设用地房屋买卖合同纠纷案

实务训练

课后练习

延伸阅读

第三章 农村土地征收与城市房屋征收补偿制度

内容摘要

知识要点

一、集体土地征收法律制度

二、城市房屋征收法律制度

案例评析

案例一：被征收土地的补偿款、安置费分配纷争案

案例二：已征收的原农村集体土地上的房屋拆迁补偿案

案例三：未经批准征地、用地纠纷案

案例四：间接租用人房屋拆迁安置纠纷案

案例五：商业用房被征收，评估价格争议案

案例六：房屋拆迁纠纷案

案例七：拆迁主体不合法强制拆迁房屋纠纷案

案例八：商用摊位强制拆迁案

实务训练

课后练习

延伸阅读

第四章 建设工程与质量保修法律制度

内容摘要

知识要点

一、建设工程的招标与投标

二、建筑施工企业的资质

三、建设工程的施工许可

四、建设工程的监理

五、建设工程的验收

六、建设工程的质量保修

案例评析

案例一：招标投标复议案

案例二：施工主体资质不符导致合同无效案

案例三：非法开发土地行政处罚案

案例四：建设工程监理合同纠纷案

案例五：建筑合同纠纷案

案例六：建设工程施工质量纠纷案

实务训练

课后练习

延伸阅读

第五章 房屋买卖法律制度

内容摘要

知识要点

一、商品房买卖

二、二手房买卖

案例评析

案例一：办证请求权诉讼时效纠纷案

案例二：房屋设计变更纠纷案

案例三：商品房合同备案登记效力案

案例四：预约合同效力案

案例五：房屋买卖合同律师虚假见证案

案例六：购房户口迁移案

案例七：房屋买卖纠纷案

案例八：参与出资不参与房屋登记纠纷案

案例九：房屋代购协议纠纷案

案例十：自建房屋买卖纠纷案

案例十一：夫妻共有房屋买卖案

实务训练

课后练习

延伸阅读

第六章 房地产抵押法律制度

内容摘要

知识要点

一、房地产抵押的基本理论

二、房屋抵押

三、土地抵押

四、房屋抵押与土地抵押的关系

五、在建工程抵押

六、商品房按揭

案例评析

案例一：土地抵押权与土地收回权的法律冲突案

案例二：在建工程抵押权与其他民事权利法律冲突案

案例三：假按揭效力认定案

实务训练

课后练习

延伸阅读

第七章 房屋租赁法律制度

内容摘要

知识要点

一、房屋转租

二、房屋承租人的优先购买权

三、租赁房屋添附物的处理

四、租赁房屋的买卖规则

五、房屋租赁合同的备案登记

六、租赁标的物为违法建筑的法律后果

案例评析

案例一：房屋转租纠纷案

案例二：承租人优先购买权受侵害案

案例三：房屋租赁合同无效纠纷案

案例四：租赁物未经验收合格导致租赁合同无效案

案例五：租赁期间租赁物所有权发生变更纠纷案

实务训练

课后练习

延伸阅读

第八章 房屋继承、遗赠、赠与、交换法律制度

内容摘要

知识要点

一、房屋继承与遗赠

二、房屋赠与

三、房屋交换

案例评析

案例一：房屋法定继承登记纠纷案

案例二：强制放弃继承权期待权案

案例三：理解遗嘱意思表示分歧纠纷案

案例四：房屋继承中自书遗嘱与代书遗嘱变更纠纷案

案例五：撤销经公证的房屋赠与合同案

案例六：两个不同的房产赠与案

案例七：婚后受赠房产权属争议案

实务训练

课后练习

延伸阅读

……

第九章 房地产权属登记法律制度

第十章 物业服务法律制度