上海公积金贷款细则

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上海公积金贷款细则

核心内容：上海公积金贷款细则有没有出台？公积金工作人员称上海公积金贷款细则仍

没有出台。而上海普通住宅标准已有两年未调整，上海纯公积金贷款费用收取标准仍然有担

保费、评估费等。法律快车小编为您详细介绍。

上海市公积金管理中心工作人员称，上海目前还没有相关政策出台。

公积金可跨区域使用

公积金中心12329热线，工作人员表示上海实施的具体细则还未出台。不过《上海住房

公积金事业“十二五”发展规划》中就曾指出，“针对劳动力跨区域流动性不断增强的趋势，

解决跨省住房公积金接续转移和复缴问题，方便职工住房公积金帐户关系跨省际转移接续。”

向二套房放贷要求更严

《通知》强调，“住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住

房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷

款。”根据记者了解，原先上海执行的政策是“住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第

二套改善型自住住房的缴存职工”，其中“第二套改善型自住住房”的标准是指整个家庭名下

只有一套住房、人均面积低于34.4平方米，而新规定的提法里增加了“普通”两字，可以说

执行的标准更严格了。

业内人士指出，上海普通住宅的标准已经有两年未调整，而不久前北京刚刚调整了普通

住宅的标准。只有配合普通住宅认定标准的调整，公积金新政才能更好地惠及到普通购房者。

取消发放中间环节费用。

目前，上海纯公积金贷款费用收取标准主要是担保费、评估费以及对于贷款人的保险及

公证费用。其中担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算，如贷款公积金60万元，期限15

年，担保费为4872元，评估费为300元。

如果是1990年（含1990年）前的二手房且贷款额度超过房屋总价30%，或者1990年

以后的二手房且贷款额度超过房屋总价的50%，则需由指定评估公司进行房屋评估，这意

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味着购房人还需要再支付两笔费用：公证费和保险费。其中公证费200元左右。至于保险费，

仍以上例来说，费用约为3150元。取消这些收费项目后，前述贷款可以省下8500多元的费

用。

相关阅读：

1、担保费

取消的费用中所占“大头”的是住房公积金贷款担保费。

住房公积金贷款担保费收费标准【每万元贷款担保费速算表】金额单位：元

贷款年限

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

担保费

9.9

14.7

19.7

24.7

29.7

35.3

40.2

45.5

50.4

54.9

贷款年限

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

担保费

60.2

65.4

70.7

76

81.2

86

91.2

96

101.3

105.3

贷款年限

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

担保费

107.9

113

118.1

123.2

128.3

133.5

138.7

143.9

149.2

154.3

注：担保费=贷款额*速算额（不同年限）；贷款提前结清，担保费可部分返还。

根据速算表，如果家庭购房公积金贷款60万元，年限为15年，那么所需的担保费为：

60*81.2=4872元。

2、评估费

根据上海市公积金管理中心的规定：1990年（含）之前的二手房，贷款额度超过房屋

总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行

房屋评估，评估费为300元。

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3、公证费

公证费一般在200元左右。

4、保险费

保险费=贷款额*贷款年限*保险费率，因为大多购房者都会选择10年以上年限，其费

率在0.035%，按前述贷款额度和年限计算，保险费用为：60*15*0.035%=0.315万元（3150

元）。

这样算下来，一共能省下：4872+300+200+3150=8522元。

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