继承房屋需不需要交契税

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继承房屋需不需要交契税

核心内容：《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟

妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。下面法律快车继承法编辑为您

详细解答继承房屋需不需要交契税的法律问题。

根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》【国税函[2004]1036

号】的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、

兄弟妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

所谓契税，是指在房屋或者土地发生买卖、赠与等转移行为时，向承受人或者受赠人所

课证的一种税捐。我国《契税暂行条例》第2条规定：“本条例所指转移土地、房屋权属是

指下列行为：1、国有土地使用权转让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房

屋买卖4、房屋赠与;5、房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包

经营权的转移。”

相关法律知识：

房屋继承过户手续

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只

有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗

嘱及有关法律规定进行析产。

一、房产继承程序

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承

手续。

(一)继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

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1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表

示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交

易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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(三)所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于

200元。

2、房地产价值评估费用

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