工业园项目拿地方案书

【】工业园项目

拿地方案书

【】年10月

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【】工业园项目

拿地方案书

一、方案所涉主体

【】人民政府（以下简称甲方）

【】有限公司（以下简称乙方）

二、方案所涉内容

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙

双方本着平等自愿、互惠互利、共同发展的原则，经充分洽

谈与友好协商，现就乙方拟在镇赉县【】建立电脑花样缝纫

机、农用机械等系列自动化【】设备产品生产基地之有关事

宜，达成如下协议：

第一条项目内容

1.1乙方拟在甲方所在地设立项目公司（以下简称项目公

司），建立能够具备年生产电脑花样缝纫机、农用机械【】等

系列自动化设备约6500【】台生产能力的生产基地（以下简

称工业园）。

1.2项目公司运营后，致力打造成一个高新科技生产企

业，并将逐步扩大生产经营规模，吸引其他更多的与乙方生

产相关的配套企业前来投资建设，最终，将工业园打造成管

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理一流、生产技术先进的高新产业园区。

1.3工业园区将根据项目所在地的区域配套及产品本身

生产线与供应链的调整，将建成工业园生产能力能够达到年

产电脑花样缝纫机等系列自动化设备约3000台；年产农用机

械设备（收割、深耕、农药喷洒设备为主）【】台，竣工验

收（含消防）后乙方立即投产。

第二条投资规模

2.1项目公司及工业园区拟总投资约为【】万元，固定

资产投资【】万，流动资产投资约为【】万。总占地面积5

万平方米，其中建筑密度为40%。投资强度为【】万元/公顷。

项目达产后，预计年可实现产值【】万元、利税【】万元，

可解决【】人左右就业。预计开工时间为【】年05月，竣工

时间为【】年11月。

2.2工业园投产后，乙方将通过品牌授予、知识产权许

可、经营管理委托、客户共享、市场共享等方式，推动项

目发展，使得项目公司逐步发展成为我国知名缝纫机品牌企

业。

2.3通过高科技术的沉淀和管理经验的积累，在项目企

业做强做大后，响应国家政策和地方政府的号召，针对性的

在机械制造领域进行相关产品的研发与生产，甲方对此将给

予大力扶持及各项优惠政策支持。

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2.4甲方出让土地后，如果该项目两年内未开工，甲方

有权无偿收回土地使用权。

2.5乙方应确保项目公司自投产运营之日起，连续生产

经营的年限不低于10年。如果生产经营年限达不到要求，甲

方有权取消乙方应享受的优惠政策并无偿收回土地使用权。

第三条选址、用地

3.1项目选址位于【】路交汇处、占地面积为【】万

㎡的工业用地作为工业园用地，乙方采取招、拍、挂取得国

有土地使用权（具体该用地的宗地号、红线图以甲方规划部

门制定并公布的为准）。根据乙方要求及项目规划，甲方在该

项目区合理区域为乙方预留【】万㎡作为乙方二期项目用地。

3.2甲方出让给乙方的工业园用地属性为工业用地，土

地一次性出让50年（年限以土地证颁发之日起算起）。

3.3甲方确保出让给乙方的土地为合法工业用地，考虑

到对乙方回乡投资的扶持及配套环境差异化投资的补偿等综

合因素，甲方同意将上述土地出让金中的地方留用的款项（即

土地出让总价款的70%）在甲方收到乙方所支付的款项后30

日内一次性返还给乙方，用于乙方基础设施建设。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方向乙方出让的土地，基础设施达到“五通一平”

（到院墙外红线），即通水、通电、通路、通讯、通排污和场

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地平整。

4.2甲方应召开县直各部门项目协调会，成立项目推进

领导小组，简化办事程序，提高工作效率，确保该项目快速

投产见效。

4.3甲方应确认乙方所设立的项目公司为甲方在镇赉县

所招商引进的农用机械生产企业，并对于项目公司生产和销

售的合格农用机械依据政策给予补贴与扶持。

4.4甲方帮助乙方协调施工过程中的占地和征地等有关事

宜。

4.5甲方可给予乙方招商引资的最优税收及优惠政策，根

据《镇赉县招商引资优惠政策》第十条之规定，给予乙方所

设立的项目公司如下优惠政策：

(1)、基本建设行政事业性收费和政府基金（县级留用部

分即缴即返），属地方收缴部分，全部予以免收，属上级收缴

部分，由主管部门协调上级部门按最低标准收取；基本建设

经营性收费按50%收取。具体收费项目按照《镇赉县招商引

资优惠政策》的附件“基本建设行政性事业性收费、政府基

金经营性收费目录”的列举收费项目执行，其中包括县规划

部门的规划设计费。

(2)、项目投产运营后，3年内企业所承担的各项政策性

收费，属于县本级收缴的，一律按照50%收取。

（3）、企业所得税：企业完税后，在财政年终决算时，

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县级留成部分3年内100%返还给企业，后3年县级留成部分

按照50%返还给企业。

（4）、增值税：企业完税后，在财政年终决算时，增值

税县级留成部分3年内100%返还给企业，后3年县级留成部

分按照50%返还给企业。

（5）、房产税、土地使用税：企业完税后，在财政年终

决算时，县级留成部分3年内100%返还给企业，后3年县级

留成部分按照50%返还给企业。

以上税收的奖励由县财政在财政年终决算时，一次性拨

付到镇赉经济开发区账户，由镇赉经济开发区监管，主要奖

励企业用于基础设施建设、技术创新和厂区绿化。

4.5甲方向乙方提供优质服务，为乙方营造和谐的投

资环境。

4.6甲方应根据乙方工业园区建设需要召开项目有关协

调会，确保该项目快速推进。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应严格遵守《中华人民共和国宪法》和有关的

法律法规，守法经营，依法纳税。

5.2乙方可享受甲方最优税收政策及招商引资优惠政

策。

5.3为保证建设符合甲方规划及建设进度要求，项目开

工前，乙方必须提供有相应资质机构编写的可行性研究报告、

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环评报告、企业平面设计图及其它证件、资料等供给甲方备

案。

5.4未经甲方同意，乙方不得擅自改变工业园土地的工

业用地用途，否则甲方有权依法收回土地使用权。

5.5乙方除因不可抗力、甲方违约以及甲方职能部门非

法干扰等因素之外，不得拒绝履行本协议及项目建设，保证

在规定的时间内开工建设及投产，否则甲方有权依法收回土

地使用权。

5.6乙方在项目建设和生产运营过程中应加强安全生产

管理，否则，由此引起的所有责任和损失均由乙方自行承担。

5.7项目公司为在甲方所在地注册成立的有限责任公

司，属地纳税。

第六条其他事项

6.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方约定另作为协议附

件，协议附件与本协议具有同等法律效力。

6.2因执行本协议发生争议，由甲乙双方协商解决，协

商不成，可向中国国际经济贸易仲裁委员会申请裁决。

6.3本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法

律效力，甲乙双方共同签字（盖章）后生效。

（以下无正文）

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【方案之主体签署页】

甲方：【】人民政府

代表（签字）：

乙方：【】有限公司

代表（签字）：

签订时间：【】年【】月日

签订地点：【】省【】市

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