律师事务所房地产建筑企业法律服务方案

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律师事务所房地产建筑企业法律服务方案

（一）结合房地产开发经营、建设施工等各个阶段需要解决的具体问题，分

不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内

容：

1、征地拆迁及补偿安置期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：

（1）为贵集团的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见；

（2）协助贵集团同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务；

（3）负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件；

（4）对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务；

2、在土地前期开发期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：

（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为贵集团依法

受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务；

（2）受贵集团的委托，进行房地产项目的法律评估、调查；

（3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法

律文件；

（4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中

其他非诉讼法律事务；

3、在施工建设期间，为贵集团的法律服务包括但不限于：

（1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助贵集团审查投标文件并为

评标、决标提供法律意见；

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（2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合

同；

（3）协助贵集团与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同；

（4）协助贵集团审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质

和履约能力，审查确定工程分包合同；

（5）协助贵集团依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反

索赔资料的积累和保管；

（6）协助贵集团审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引

起的争议；

（7）参加贵公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。

4、在房地产经营期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：

（1）房地产合作开发与土地使用权（项目）转让

a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项法律咨询，提供

全方位的法律意见。

b、受贵集团委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权（项目）转让的

决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相

关方案；

c、根据贵集团的委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权

（项目）转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。

d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关合同的策划与分析，

制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。

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e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活动，提供全方位

动态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提

供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续；

f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务；

g、为贵集团进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，

并制作相应的法律文件；

（2）商品房屋的预售、销售、租赁

a、参与贵集团与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改

贵集团与代理商的代理销售、租赁协议书，协助贵集团完善商品房屋预售、预租

条件；

b、协助贵集团与律师楼签署委托代理合同，为律师楼出具向

预售商品房屋的法律意见书；

c、协助贵集团审查有关楼宇预、销售的广告内容；

d、协助贵集团起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商

品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件，

并就相关文本报送行政机关的核准备案；

e、答贵集团或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题；

f、准备《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续；

g、配合房屋竣工的验收工作；

h、代表贵集团向买方出具律师催收楼款通知书；

i、在收楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾；

j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件；

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k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见；

（3）商品房屋的按揭

a、参与贵集团与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中

房产商作为担保的有关合同安全性、合法性；

b、协助对业主主体资格及资信进行审查；

c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴

楼款凭证送呈银行审核。

d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证；

e、协助进行抵押登记备案；

（4）物业管理

a、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；

b、协助贵集团招标选聘物业管理企业；

c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文

件；

d、协助贵集团办理物业承接验收手续；

e、协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的

建立进行策划；

f、起草或审查、修改《使用公约》、《业主（住户）守则》等相关法律文

件；

g、起草或审查、修改前期物业管理合同；

h、其他有关物业管理的法律服务；

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（5）其他相关法律服务

a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务；

b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务；

c、受托代理贵集团各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件；

三、上述法律服务内容将通过以下法律服务方式得以实现：

1、本律师将根据贵集团的需要担任贵集团的专职法律顾问。

2、定期与贵集团负责人会晤，提供法律意见和方案。

3、定期与贵集团进行电话联系，全面了解贵集团现状，以便有针对性地提

供法律服务。

4、贵集团可随时通过电话、信函、传真、等方式或派人上门与律

师沟通，本律师也可上门提供法律服务，以便帮助贵集团及时解决法律问题。

5、如贵集团有特殊要求，双方可协商确定。

四、服务行为

1、根据贵集团的需要，提供专项法律培训；

2、提供专项法律咨询、法律查询；

3、参加各类谈判；

4、草拟、修改、审查合同；

5、出具法律意见书；

6、律师见证；

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7、代理贵集团的诉讼、仲裁、复议案件；

8、其他；

五、工作原则

1、本律师开展相关法律服务的嵌入式服务工作原则：

嵌入式服务原则：全程跟入、具体推进、实行嵌入式服务。法律服务是一

项细致而且面临不断发生变化的业务，工作的实施不仅依靠以往的工作经验及扎

实的法律知识，还要依靠对工作中不时发生的新问题的准确把握并相应调整工作

方法。嵌入式的工作方法有利于迅速、准确地了解问题实质，及时作出反应和应

对。

2、开展相关法律服务的工作流程：

第一项：由本律师负责，召集律师事务所优秀律师组成专门工作团队，负

责贵集团的法律服务；

第二项：工作团队进行摸底调查，用合理时间了解基本情况；

第三项：会同贵集团对法律服务内容进行分类。编制目录，初步分析后建档；

第四项：制订相关法律服务的工作安排；

第五项：根据工作安排，由本律师负责具体工作；

第六项：建立会商制度，根据工作要求，确定本律师与贵司的定期会议制度；

由本律师在定期会议上通报工作进度，征询意见。对于有特别要求的项目，经工

作负责人确认后，可召开临时会议研讨；

第七项：对提供法律服务的项目进行跟踪服务；

第八项：工作调整，针对工作中不时发现的问题，提出调整及解决方法；

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第九项：对服务情况不断进行总结，向贵集团进行分项及总体报告。

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