诉讼书(商品房地漏漏水墙体有裂缝)律师拟定版本

诉讼书

原告：XXX

住址：山东省XXXXXXXXXXXX春公馆

电话：

身份证号：

被告：XXXXXXXX置业有限公司

住所地：山东省XXX市XXXXXXXXXXXX号

法定代表人：XXX

：12345

企业信用代码：

诉讼请求：

1、判令被告支付自20XX年10月31日至出具交房必备证明期间违约金（按照合同约定万

分之二/日*总房价）。

2、判令被告立即交付商品房竣工验收备案表、消防验收、规划验收、环保验收、项目综合

验收相关证明、房屋实测面积证明。

3、判令被告立即按照《XXXXXXX辐射供暖供冷技术规程》整改地暖设计缺陷，并承担整改

期间无法入住违约金。

4、判令被告赔偿供暖费用2445元。维修期间暖气无法供应，属于无法达到正常生活交房条

件，按照购房合同违约标准，按照房屋总价万分之二/日进行违约赔偿。判令被告赔偿原告

误工费928元，因被告方过错导致出行不便，地砖后期彩差异，装修风格破坏等一次性费

用10000元。

5、判令被告立即按照法律规定维修墙体裂缝、整改入户门。

6、判令被告承担因第3、4两项整改所造成的一切损失。

7、判令被告当庭道歉。

8、判令被告承担本案全部诉讼费用。

事实及理由：

20XX年10月8日，我购买被告位于XXXXXXXXXXXX春公馆商品房一套。

合同约定，被告应当在20XX年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，交付

商品房。我在20XX年11月21日打压试水中发现地暖漏水情况，在XXX市房屋质量监督站

监督下，山东省XXX市XXX物业有限公司工作人员在开发商委托下现场确认地暖漏水责任，

并保留现场录像，由被告开具证明，落实责任方为被告。

被告在长达一个多月的时间里，未就地暖漏水问题进行处理，造成业主无法正常居住。

且在被告交房过程中未出示相关合格证明，通过地暖漏水及不合规范的地暖施工证明被告将

质量未验收合格房屋交付，存在严重法律问题。

1、根据我国法律规定，商品房经验收合格即经建设主管部门登记备案后方可交付使用。商

品房经“五方验收”后，仅是表明建筑主体竣工验收合格，其后还需规划验收、消防验收、

环保验收等后期一系列验收，只有在所有验收合格并在建设主管部门登记备案后方可交付使

用，故“五方验收”并不代表商品房验收合格，也不符合法律规定。其次，五方验收中的勘

查、设计、施工、监理、建设单位都是开发商聘请过来或者发包工程的，他们与开发商存在

利益关系，其验收合格的真实性存在疑问。我在20XX年10月31日被告通知交房时，被告

方无法提供商品房竣工验收备案表、消防验收、规划验收、环保验收、项目综合验收相关证

明，违反以下法律强制规范：

（1）消防验收：《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定“依法应当进行消防验收

的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽

查不合格的，应当停止使用”。

（2）规划验收：《城乡规划法》第45条该条规定：县级以上地方人民政府城乡规划主管部

门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实；未经核实或者经核实不符合规划

条件的，建设单位不得组织竣工验收。”

（3）环保验收：国务院《建设项目环境保护管理条例》第23条规定：建设项目需要配套建

设的环境保护设施经验收合格，该建设项目方可正式投入生产或者使用。

（4）项目综合验收：国务院的《城市房地产开发经营管理条例》第XX条进一步明确规定：

“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地

产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起

30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者

单位进行验收。”

2、在开发商强行交房后长达400多天的时间里，房屋存在墙体裂缝，地暖管道漏水等现象，

与法律规定到达水电暖等配套设施正常使用条件相去甚远。由此可见，在20XX年10月31

日交房之日前，开发商并没有对所售房屋进行合理验收。