房地产开发项目税负测算综合案例
山河房地产开发有限公司（以下简称山河公司），成立于2013年10月25日，
目前正在开发“古韵山河”房地产项目，项目的具体情况如下。
一、关于“古韵山河”项目
1.2013年10月31日通过招拍挂取得开发用地一宗，当日与相关部门签订土
地出让合同，该土地出让合同中未约定土地的交付时间，直至2014年6月30日山
河公司才取得土地进行开发。
2.2014年7月1日起古韵山河项目开始规划设计，该项目共开发A、B、C、
D、E五栋楼，A、B、C三栋有底商，主要经济技术指标详见表1-1。
表1-1
序号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
其
中
其
中
规划用地面积
总建筑面积
地上总建筑面积
普通住宅
非普通住宅
拆迁安置（普住）
商业
其
中
一层商业
二层商业
古韵山河项目主要经济技术指标
项目单位
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
m
一层m
m
数据
21,174.75
92,599.66
80,473.55
45,892.69
24,949.58
5,135.46
4,495.82
2,443.73
2,052.09
12,126.11
4,028.36
8,097.75
3.00
6.00
4.20
3.80
备注
地下总建筑面积
其
中
住宅层高
人防设施
地下车位
不计容
不计容
14底商层高
二层
15容积率
3.古韵山河项目各业态可售建筑面积及基地座面积详见表1-2。
表1-2
楼号
A栋
B栋
C栋
D栋
E栋
产权地下车位
人防设施
合计51,028.1524,949.584,495.82
古韵山河项目可售建筑面积
非普通住宅
4,765.45
5,064.60
3,498.91
5,576.79
6,043.83
8,097.75
4,028.36
12,126.11
普通住宅
9,788.67
13,050.75
10,037.61
8,461.28
9,689.84
底商
1,171.67
1,516.34
1,807.81
车位总建筑面积
15,725.79
19,631.69
15,344.33
14,038.07
15,733.67
8,097.75
4,028.36