房屋产权及具体状况的

房屋产权及具体状况的

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理

产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情

况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一

并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受

该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附

件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线

电视】【电信】费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人

承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余

额转移给买受人。

第六条房屋的交付

出卖人应当在___过户当日______将该房屋交付给买受

人。该房屋交付时，应当履行下列第_1__、_2__、_3__项手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相

关物品清单等具体

情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；

2、

签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

第七条违约责任

（一）逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受

人的，按照下列第____1__种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。

(1)逾期在___5___日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际

交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之___10___的违

买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上

约金，并于该房屋实际交付之日起__10____日内向买受人支付违约金，合同继

续履行；

(2)逾期超过___5___日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受

人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__10____日内

退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____10___％向买受人支付违约

金。

（二）逾期付款责任

买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第___1__种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在__5____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付

应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__10___的违约

金，并于实际支付应付款之日起__10___日内向出卖人支付违约金，合同继续履

行；

(2)逾期超过__5___日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖

人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起

__10____日内按照累计的逾期应付款的___10____％向出卖人支付违约金，并由

出卖人退还买受人全部已付款。

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权

证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起___5__日内退还买

受人全部已付款，按照______银行__利率付给利息，并按买受人累计已付房价

款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、

费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳

相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款

_____10____％的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴

纳；政策中未明确缴纳方的，由【买受人】缴纳。

第十条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起_____10__日内，双方共同向

房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）买受人未能在______过完户30日___

内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退

房通知送达之日起_____5__日内退还买受人全部已付款，并按照___银行_____

利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届

满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付

全部已付款万分之____10___的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之

日起____5___日内向买受人支付。

（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起__60____日内，向房屋所在

地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将

与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付___1000_________元的违约金；

逾期超过___10___日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向

买受人支付全部已付款万分之__10__的违约金。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全

部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知

另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起___5___日内向另一方当事人提供

证明。

上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受

人。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第_1_

种方式解决。

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；

（二）提交______________________仲裁委员会仲裁。

第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情

况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或

补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同

具有同等法律效力。

第十四条本合同及附件共____8___页，一式__叁__份，具有同等法律效

力，其中出卖人__壹__份，买受人___壹_份，房屋权属登记部门一份，_壹__

__份。

双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、

附件三有实际约定内容的，需一并提交。

出卖人(签章)：

【法定代表人】：

【委托代理人】(签章)：

签订时间：_____年____月____日

日

签订

签订地点：

买受人(签章)：

【法定代表人】：

【委托代理人】(签章)：

签订时间：____年_____月____

地点：

附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

（一）房屋附属设施设备：

1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：___________

2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】【】：

____________

3、供燃气：【天燃气】【煤气】【】：

_________________________________

4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：

_________________

5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：

_________________

6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______

台】【】：7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】

【】：_________________

8、电话：【外线号码_________________】【内线号码

_________________】9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】

【ADSL】【】：_________________

（二）房屋家具、电器、用品情况

略

（三）房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门

钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】；

2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工

合同》及装修材料的发票】；

3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；

4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】；

（四）装修装饰情况

（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定

（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【】

附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见（略）

附件三房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定（略）

附件四《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》（略）

附件五付款方式及期限的具体约定（略）

附件六

附件七

附件八

《存量房交易结算资金划转协议》

买卖双方承担税费的具体约定（略）

补充协议及其他约定（略）