未成年人房产保护承诺书

未成年人房产保护承诺书

1.未成年人房屋出售需要哪些手续,监护人出具的保证书,是怎

样办

未成年人不拥有房产的实际管理权，也没有进行房屋买卖的

法定（公民）身份，因而不能出售房产。

假如该房产出于对该未成年人有利的特别缘由而出售，则由其法

定监护人代为出售。

法定监护人进行买卖，必需取得全部权人的同意和托付书，并进

行公证。

为爱护未成年人的合法利益，一般取得这个许可是困难的。尤其

是未成年人还没有达到16周岁的行为力量年龄。

详细处理过程，可能还需要监护人对房屋出售后所得的用途与管

理商定的书面文件。

2.监护人卖房还需向公证办保证书

监护人卖房没有强制要求必需办理公证保证书。

只需能证明这人的确有监护权，没有规定必需要办理公证或者法

院指定监护人的手续。卖房留意事项：

一、明晰价款

卖房时应当商定清晰装修、附属物及家具、电器等能否包括在房

价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特殊是可移动的装饰物的转

让可以另行签订合同。

二、合理安排税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因而在合同中对

此应做明确商定。

三、有抵押状况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的状况书面通知

抵押权人。假如没有履行通知义务，买卖合同无效。

四、出租状况的需提前通知

由于房屋租赁人有优先购买权。假如房屋出租的，出卖人应将要

出售的状况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的

期限一般为三个月。

3.未成年人办理居住证时的承诺书的书写格式应留意什么问题

字第号2、担任保管、爱惜房屋及其附属设备；公有住房

租赁合约3、不得擅自拆改房屋及其附属设备；房屋座落区号

（室）构等级层次使用面积（㎡）月租金（元）4、不得将承租

的房屋转租、转借、转让或擅自转变用途及私自交换使用。

五、违约责任：1、甲方违反本合约第三条第一项的，应向乙方

交付违约期间租金总额30%的违约金；2、乙方违反本合约第四条

第一项的，应向甲方交付违约期间租金总额30%的违约金；六、本

合约为期三年。租用期内，因乙方缘由需变更租甲方（出租方）：赁

户名或退租的，应提前向甲方出具书面申请，经同意后重新乙方（承

租方）：办理租赁手续；租赁期满，乙方连续租用房屋，须经甲、乙

双乙方承租甲方管理的上列房屋作居住使用，双方依法议定方议定

并办理续约手续。

恪守事项如下：七、履行本合约发生争吵时，甲乙双方应协商处

理，协一、甲乙双方均应恪守国家、省、市房产管理的法律、法规、

规章和有关规定。商不成，可向房产管理机关申请调解或向房产仲

裁部门申请仲二、房屋租金数额，由甲方掘室根据本市现行租金标

准评定。

因房屋条件或租金裁，也可向房屋所在地人民法院起诉。标准变

动时，其租额应予调整。

八、其它事项三、房屋租赁期间，甲方应担当下列义务：1、按

期供应合约中规定的房屋；2、每季度检查房屋不少于一次，每年对

房屋全面检查鉴定一次，确保居住平安；3、依据公房修缮范围和标

准，修理、养护房屋及附属设备，以保持正常使用功能；九、本合

约甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。4、维护乙方对承租房屋

的使用权利。

四、房屋租赁期间，乙方应担当下列义务：甲方（签章）乙方

（签章）1、月租金应在当月日前交付甲方；经办人（签章）订立

日期年月日。

4.如何预防未成年人的房产被其中一方的监护人售卖

监护人（夫妻双方）要出售未成年人名下的房屋，一般需办

理以下手续：

一、供应监护人（夫妻双方）保证书，保证其具有监护人资历，

保证出售房产是为了未成年人的利益，保证书。

二、监护人（夫妻双方）出售未成年人房屋的状况应予公告，公

告期为7天，公告期间无异议才可出售。

办理买卖手续时，提交未成年人的诞生证（或独生子女证）、监护

人（夫妻双方）的身份证、单位或团体出具的监护人证明书{证明其

具有监护人资历以及出售房产是为了未成年人的利益）。若监护人只

要一个，还需供应经过公证的监护人证明书，证明其独一的监护人资

历。假如是一方监护人想背着另一监护人售卖未成年人房屋，是行不

通的。

5.买未成年房产过户后怎样做才能守法律爱护

过户的时候需要合法即可，过户需要当事人父母持有身份

证，户口本，结婚证，当事人的诞生医学证明和户口本前去办理过户。

《房屋登记方法》：第十四条未成年人的房屋，应当由其监

护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交

证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当供

应为未成年人利益的书面保证。

《民法通则》：第十八条监护人应当履行监护职责，爱护被

监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得

处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律爱护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当

担当责任；给被监护人形成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可

以依据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资历。