房地产法y-终结性考核96分

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房地产法y终结性考核96分

判断题:15道,每道2分,总分30

1.农民的宅基地属于农民私人所有。

正确

错误

2.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。

正确

错误

3.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内

的建设用地使用权一并抵押。

正确

错误

4.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，

自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

正确

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错误

5.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

正确

错误

6.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

7.契税实行比例税率，税率为1%—3%。

正确

错误

8.禁止建设单位参与搬迁活动。

9.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。

正确

错误

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10.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

11.业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。

正确

错误

12.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。

正确

错误

13.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

正确

错误

14.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

正确

错误

15.土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

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正确

错误

单选题:20道,每道2分,总分40

1.根据《城市房地产管理法》的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其

职权,由()确定。

国务院土地管理部门

省、自治区、直辖市人民代表大会

省、自治区、直辖市人民政府

省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门

2.抵押的房地产的价值应（）它所担保的债权数额。

大于

小于

等于

大于或等于

3.房地产法律关系是法律调整的（）

对象

原因

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结果

目的

4.根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）。

签订书面合同

经有关主管部门批准

办理房屋产权登记

办理公证

5.依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（）

农业研究，教学试验田

基本农田以外的耕地50公顷

建设用地100公顷

荒地50公顷

6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）

征收相当于土地使用权出让20%的土地闲置费

无偿收回土地使用权

征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

处以20%的

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7.依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由

相关机构规定，该机构为()。

国家工商行政管理总局

省级人民政府

全国人大常委会

国务院

8.房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）。

新增房屋不得拍卖

原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效

新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝

可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿

9.土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（）

行政处理或诉讼

行政处理为终局处理

直接提起诉讼

先经行政处理之后才能提起诉讼

10.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）。

50平方米以内

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60平方米以内

70平方米以内

80平方米以内

11.房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，

异议登记失效。

10日

15日

20日

25日

12.业主大会的执行机构是（）。

业主

物业管理公司

居民委员会

业主委员会

13.以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（）。

申请登记

发给营业执照

公证

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备案

14.房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（）通知承租人。

1个月

3个月

6个月

12个月

15.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（）。

原始登记

变更登记

转移登记

其他登记

16.领取土地使用证时适用的印花税额为每件（）。

5元

10元

15元

20元

17.（）负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

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市、县级人民政府

乡、镇级人民政府

省级人民政府

建设部门

18.国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于()申

请续期。

使用年限届满前三个月

使用年限届满前六个月

使用年限届满前一年

使用年限届满后六个月

19.以下不属于农民集体土地范围的是（）

城市市区土地

宅基地

自留山

自留地

20.以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（）

拍卖

招标

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协议

划拨

多选题:10道,每道3分,总分30多选题:10道,每道3分,总分30

1.依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构？（）

房地产咨询机构

房地产管理机构

房地产价格评估机构

房地产经纪

2.根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件

()。

按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书

按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二

十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

3.房地产业是从事房地产（）的产业

开发

经营

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管理

服务

4.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定

期限为

1年以内

1年以上

超过2年

2年以内

5.实物配租的廉租住房来源主要包括（）。

政府新建、收购的住房

腾退的公有住房

社会捐赠的住房

开发商新建的商品房

6.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止()

土地灭失

土地使用权期限届满

国家依公共利益需要,依法定程序收回

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的

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7.以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（）。

设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人

抵押人或抵押权人签订抵押合同

抵押必须办理登记

抵押必须经县级以上人民政府批准

8.下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨()

某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂

某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地

9.按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（）。

经营性开发

自用性开发

新城区开发

旧城区改造

10.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。

按合同约定接受物业服务企业提供的服务

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监督业主委员会工作

对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

监督专项维修资金的管理和使用

提交

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