贯彻实施《房地产管理法》情况汇报材料

贯彻实施《房地产管理法》情况汇报

材料

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汇报人：JinTaiCollege

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贯彻实施《房地产管理法》情况汇报材

料

前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，

反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，

以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指

导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

颍上县人民政府

近年来，我县房地产管理工作在市委、市政府的正确领

导下，在市人大及其常委会的关心支持下，坚持以科学发展观

为指导，认真贯彻实施《中华人民共和国城市房地产管理法》，

加强对房地产法律法规的宣传学习，注重法律的实际运用，切

实在房地产行政管理中做到有法可依、依法行政，推动了房地

产市场持续、健康、有序发展。现将工作开展情况汇报如下。

一、房地产建设用地情况

我县20xx年国有建设用地供应总量为1755.2015亩，招

拍挂出让853.46亩。其中，商服用地7.11亩，住宅用地

436.63亩，工业用地409.72亩；划拨用地901.7415亩。其

中，保障性住房用地66.993亩。

二、房地产市场开发建设、监管情况

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（一）加强房地产市场调控、监管力度，加快保障性安

居工程建设，认真贯彻落实国家、省、市精神，抑制不合理住

房需求，将新建住房价格控制在合理范围内，确保20xx年新

建住房价格上涨幅度与当年城镇居民人均可支配收入相适应。

今年共销售商品房16.52万平方米，均价4750元∕平方

米；房地产开发投资6.27亿元；竣工面积6.16万平方米、施

工面积97.69万平方米、批准预售面积26.37万平方米。

（二）加强行业管理，规范房地产市场秩序。目前，我

县房地产行业企业已由20xx年的9家发展至现在的51家。其

中，开发企业32家，物业企业16家，中介企业（评估、测

绘、经纪）3家。新建商品房预售资金监管面已达100%。

（三）认真落实房地产开发项目手册备案制度和房地产

开发项目巡查制度，严格执行商品房预售许可制度。按照相关

法律法规，结合我市实际，规范了商品房预售许可制度及工作

流程，对商品房预售许可进行严格审批。

（四）加强商品房预售资金监管。按照《商品房预售款

监督管理规定》，设立商品房预售款专用账户，签订三方协议，

遵循“专款专户、专款专存、专款专用”的原则，严格按照

“三审”程序对预售资金进行监管。

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（五）加强房地产开发企业信用管理。建立房地产企业

诚信档案并充分发挥其作用，将诚信档案作为考核企业资质的

依据。完善房地产市场监测分析工作。按规定开展月报工作，

及时对市场研判，准确把握市场走势，一旦发现市场运行中的

新情况新问题，及时进行研究和决策。

三、中介机构管理情况

为进一步规范房地产经纪市场，县政府出台了《颍上县

清理整顿房地产经纪市场加强房地产中介服务管理工作实施方

案》，组织县公安、工商、房产、物价等相关部门，成立组织，

联合行动，严厉打击非法房地产中介行为，切实规范房地产经

纪市场，建立健全房地产中介信息共享、情况通报及违法违规

行为的联合查处机制，确保当事人合法权益。

四、执法机构建设情况

我县于1997年组建房地产执法监察队，根据县编办“三

定”方案，充实行政执法队伍管理人员，并在执法设备、物力

和经费方面得到保障。依据要求并结合实际情况，建立健全了

行政执法评议考核制度、行政执法责任追究制度、行政执法公

示制度等各项制度，完善了行政执法听证、案卷评查、备案、

监督等与推行行政执法责任制相配套的各项操作规程，同时进

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一步做好行政执法人员资格年审、行政执法人员学法培训等基

础工作。

五、小区物业管理情况

严格按照《物业管理条例》规定，对物业服务企业资质

和综合服务实行动态化管理。

一是严格执行新建住宅小区配套设施验收办证制度。住

宅小区在工程竣工进行综合验收时，对物业设施中的物业用房、

大门、警卫室、自行车棚、道路硬化、绿化等进行把关，提高

住宅小区的综合效益。

二是注重物业服务企业从业人员的'信用管理。逐步建立

健全物业企业从业人员信用管理制度，将物业企业所有从业人

员纳入信用管理体系，统一服务标志，规范从业行为。目前已

对全县160名物业服务企业从业人员建立了信用档案，为物业

服务企业的规范管理和平稳运作打下了良好的基础。

三是进一步规范业主大会和业主委员会，积极引导业主

正确行使权力和履行义务。

四是对不按标准提供服务的物业公司责令限期整改，对

屡次不见成效的，在其信用档案中增加“不良记录”，并降低

其服务等级。

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六、住房维修资金收取及使用情况

我县从20xx年开始归集维修基金，截止目前，共归集资

金6400万元，涉及小区28个，做到了新建小区归集覆盖率达

100%。维修资金由县房产局统一监督设立，由住房资金管理中

心代为管理和使用。业主交存的物业专项维修资金，在物业专

项维修资金专户中以物业管理区域为单位设立账户，并按幢、

按户设置明细账目。物业专项维修资金自存入专户之日起记账

到户，结息到户。维修资金的使用及补充需经业主大会作出决

议，并遵循程序规范、公开透明、权利与义务相一致的原则。

我县未发生单位或个人挪用物业专项维修资金及增值部分的违

法现象。

七、房地产交易及权属登记管理情况

依据《房地产管理法》中有关房地产交易的规定，建立

和规范了房地产转让登记制度、房屋租赁登记备案制度、房地

产抵押登记制度、房地产价格评估制度、房地产成交价格申报

制度等，并严格执行各项规章制度，按法律规定的程序和条件

办理房地产权属登记相关业务。认真实施《房屋登记办法》和

《房地产登记技术规程》。为确保《规程》的有效实施，我县

派员参加住建部举办的专题培训班，提升从业人员的服务水平。

同时，结合我县实际，制定了集体土地房屋办证的实施方案，

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并大力宣传，在抓好规划区内房屋权属管理的基础上，积极拓

展业务范围，对乡镇集体土地上的房屋进行权属登记管理，房

产管理不断向纵深发展。

八、存在的问题及下一步工作打算

（一）存在问题

一是国有土地上房屋征收的居民对拆迁期望值过高，因

拆迁工作政策性强，办法不多，工作难度大；二是保障性住房

建设任务重，又因土地报批、房屋征收拆除困难影响施工进度，

尤其是棚户区改造难度更大；三是安置房办证等遗留问题，因

各种原因，造成新的不稳定因素；四是因法律、法规政策出台

滞后造成行业管理尚有薄弱环节，如物业维修专项资金的使用，

根据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》和省

政府令第197号的规定，必须经具有共有关系的业主专有部分

占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上通过后实施。上

述两个2/3的规定，现实操作很难实现，造成维修资金无法使

用的尴尬局面，利害关系人意见很大。

（二）下一步工作打算

一是加强宣传，加快房地产市场预警预报系统建设。邀

请新闻媒体参与房屋征收各项公开工作，引导众理解和支持

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房屋征收工作。逐步建立可量化的房地产业政策调控体系，加

快房地产市场预警预报系统建设，客观分析房地产运行轨迹，

正确评价房地产形势，预测发展趋势，更好地把握发展机遇，

保持房地产业的持续健康发展。

二是加强房地产市场的监管，规范经营行为。严格审核

房地产企业开发资质，健全准入和退出机制，严把项目选定关。

进一步整顿和规范房地产市场秩序。继续落实房地产市场宏观

调控与专项整理的相关规定和要求，严肃整治在商品房销售、

物业服务等方面损害众利益的现象和行为。

三是加强对房地产中介机构和人员的监管。继续加大中

介机构“诚信、便民”的服务建设，保证房地产价值评估和房

地产经纪的科学性和公正性，强化房地产中介市场的监管力度。

四是进一步加快个人住房信息系统建设工作。加快网签

备案（含预售房买卖合同备案）系统、资金监管（托管）系统

应用软件的开发速度，全面推进政务公开，提高政务服务水平，

进一步规范出具首套房认定规定和程序。

五是进一步健全完善住房保障体系。切实解决中低收入

家庭住房困难，实现住有所居、应保尽保和提标扩面的目标，

大力发展公共租赁住房，创新民生工程实施的方法和举措。

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六是进一步加强物业管理。积极探索新形势下物业管理

的思路和举措，学习外地先进经验，加强物业公司监管，认真

处理物业投诉和纠纷，会同有关部门联合执法，积极开展物业

小区文明创建活动，提升全县物业管理水平。

各位领导，我县房地产管理工作虽然取得了一定的成绩，

但是与兄弟县市区相比，与人民的期望相比仍有不小的差距，

我们将以此次执法检查为契机，继续加强《房地产管理法》的

学习宣传，认真履行职能职责，切实加大房地产业的监管力度，

提高行业管理和服务水平，增强我县房地产市场的发展实力，

推动全县经济社会又好又快发展。

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