20春季【贵州电大】[房地产法规(省)]03任务阶段性测验(答案)(精选)

【贵州电大】[房地产法规

（省）]03任务阶段性测验

试卷总分:１00得分：１００

第１题，依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产

交易的对象不包括（）

土地使用权

土地上的房屋所有权

土地所有权

土地上的其他建筑物的所有权

第2题,国有土地使用权出让方是（）

乡（镇）人民政府

国家

集体经济组织

房地产开发公司

第3题，下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定

的是

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建

设总投资额的２5％以上，并已经确定施工进度和竣工交付

日期（精华）

1/9

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建

设总投资额的15％以上，并获得房地产管理部门批准

第4题,同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵

押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下

列各项中，不符合《物权法》规定的是（精华）

抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

抵押权已登记的先于未登记的受偿

抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

第5题,根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交

易的形式不包括

房地产转让

房地产抵押

房地产租赁

房地产经纪

第6题，房地产抵押合同的生效时间是

签订之日

登记之日

履行之日

约定之日

第7题，根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最

准确的是()

2/9

一般不超过1年

一般不超过2年

一般不超过3年

一般不超过5年

第８题,《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的

所有权和该房屋占用范围内的土地使用权(）抵押（精

华）

必须同时

要分别

可以先后

禁止

第９题，下列不得设定抵押的房地产是

出让取得的国有土地使用权

张某的个人房屋

我国某名牌大学的教学楼

某私营企业的国有土地使用权

第10题，房地产抵押权设立的时间是抵押合同

签订之时

约定之日

登记之时

履行之时

第１1题，房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除

合同的情形为

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未经出租人同意,承租人擅自转租

虽经出租人同意,承租人转租给第三人，但未向房屋所在地

房屋管理部门备案

出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异

议

因承租人拖欠租金,但次承租人请求代承租人支付欠付的租

金

第12题，我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有

权属有争议的房地产

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

已依法公告列入拆迁范围的房地产

被依法查封、扣押的房地产

共有人不同意抵押的房地产

正确答案:权属有争议的房地产

第13题，在征收土地中,征地费用一般包括

土地补偿费

安置补助费

青苗补偿费

地上附着物补偿费

土地投入补偿费

正确答案：土地补偿费

第14题,金房地产开发公司与金友公司达成转让金拥有

4/9

所有权的金大厦的协议金友公司要想取得金大厦所有

权，必须不存在下面哪些情形（)（精华）

司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

金大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定

了抵押

金大厦已经出租他人，期限为五年

金大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

正确答案：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式

加以限制的

第1５题,当事人协商一致的,房屋租赁当事人可以变更或者

解除租赁合同

√

×

第16题,以划拨方式取得土地使用权的房地产禁止转让

√

×

第1７题,承租人在租赁期限内,不用征得出租人同意，就可

以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

√

×

第18题，房地产转让的形式只能房地产买卖

√

5/9

×

第１9题，承租人对租赁的房屋享有优先购买权和优先承租

权

√

×

第２0题，承租人代出租人修缮房屋的，因为出租人并没要

求其代为修缮,无权要求出租人支付修缮费用。

√

×

第21题,房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常

要受到原土地使用权出让合同的制约

√

×

第22题，简述房地产抵押的原则

正确答案:(１)合法原则(2）同一原则(3)特定原则

第２3题，房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条

件下享有

优先购买权

阻止权

优惠购买权

拒绝交租金的权利

第2４题，甲将其房屋抵押给乙，借得2０万元，后甲想把

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房屋转让给丙，甲合法的做法是（）

甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实

甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项

甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项

甲应通知乙并告诉丙抵押的事

第25题，万某出卖已出租的房屋,其后告知承租人齐某,并

要求其退租。齐某拒不退租,也不表示承买。于是万某拒收

房租,僵持达半年之久。后该房被邱某买下,邱某要求齐某搬

出,齐某不予理会,邱某遂要求万某赶走齐某,万某认为房屋

已不属于自己，没有撵走齐某的义务.此案应如何处理()

（精华）

万某、邱某的房屋买卖合同无效

万某、邱某的房屋买卖合同有效,邱某继受万某出租人的地

位

万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租

万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消

第26题，张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五,该

行为实际上是完成了

房产交易

地产交易

土地所有权转让

房产交易和地产交易

第２7题,依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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规定，我国工业用地使用年限最高为

２0年

３0年

50年

７0年

第２8题，根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地

使用权的，转让房地产时,必须符合下列哪些条件（)（精华）

按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权

出让金,并取得了土地使用权证书

按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建

设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成

片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件（精华）

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府

土地管理部门鉴证

正确答案：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部

土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书

第29题,甲于2000年将自己的房屋租给乙,租赁期限为两

年。2001年给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确

的是（）（精华）

租赁合同因房屋买卖行为而终止

租赁合同继续有效,乙可在原租赁合同规定期内承租该房

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甲与丙的房屋买卖行为无效

丙取得房屋所有权，乙无权承租该房

正确答案:租赁合同因房屋买卖行为而终止

第３０题,权属有争议的房地产可以转让

√

×

第３1题,房地产转让的客体是房屋的所有权以及该房屋所占

用范围内的土地使用权。

√

×

第32题，简述房地产抵押权所担保的债权的范围

正确答案：1)主债权

2）利息

３）违约金

4)损害赔偿金

5）实现抵押权的费用

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