短线自考法律专业本科房地产法历年真题

课程代码：00169

一、单项选择题（在每小题的四个备选答案中，选出一

个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小

题1分，共17分）

1.在我国，房地产业属于第（）产业。

2.地方人民政府征用土地批准权只能由（）行使。

3.招标是国有土地使用权（）的一种方式。

4.住宅用地土地使用权出让的最高年限规定为（）年。

A.90B.70C

5.被征用土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得

阻挠国家的征用，体现了国家建设征用土地的（）法律特

征。

6.土地所有权的权能与土地使用权的内容中最主要的区

别在于（）的有无。

7.土地使用权变更中共有权分割属于（）变更。

8.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地

产企业须有（）名以上持有房地产专业、建筑工程专业的

专职技术人员。

A.1B.2C

9.房屋交换是指房屋所有人互相交换（）的行为。

10.我国于（）年开始全面推行住房公积金制度。

A.1992B.1994C

11.消防管理属于物业管理的（）。

12.外商投资成片开发土地使用土地超过2000亩，需经

（）审批。

13.房产税依照房产余值计算纳税的，其税率为（）。

%B.6%

C.12%D.15%

14.土地增值税是依房地产转让人所取得的增值额按四

级超额累进制征收的，其中最低一级的税率为（）。

A.10%B.20%

C.30%D.40%

15.房屋拆迁当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决

之日起（）天内向人民法院起诉。

16.对于出让集体土地使用权的，应当认定合同无效，是

因为（）。

17.犯非法转让、倒卖土地使用权罪，情节特别严重的可

判（）有期徒刑。

A.3年以下B.3年以上、5年以下

二、多项选择题（在每小题的五个备选答案中，选出二

至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括

号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共24分）

1.财产所有权包含（）等项的权能。

2.国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事（）生

产。

3.1998年新《土地管理法》把征地审批权赋于（

府。

4.土地使用权的特征包括（）。

5.房地产中介服务机构主要包括（）。

）政

6.拆迁安置费包括（）。

7.房屋租金中包括在商品租金之中又有别于成本租金的

因素有（）。

8.有关物业管理公司法律地位的描述正确的有（）。

A.物业管理公司经开发商授权实施物业管理，其管理权

源于开发商

B.物业管理公司依合同实施物业管理，其管理权源于业

主

D.物业管理公司必须与业主委员会合作，实施对物业的

管理

9.涉外房地产企业包括（）房地产企业。

10.《契税暂行条例》规定：（）时，由双方当事人订立

契约，由承受人缴纳契税。

11.土地使用权转让纠纷常常是因为（）引起的。

12.房地产关系中承担民事责任的方式主要有（）。

三、名词解释（每小题3分，共12分）

四、简答题（每小题5分，共15分）

1.简述房屋折迁所必须依照的程序。

2.简述房屋预售应当符合哪些条件？

3.简述解决房地产纠纷的法律方式和法律依据。

五、论述题（每小题7分，共14分）

1.试述我国现行房地产管理体制的基本架构及各自的职

责。

2.试述在我国国企改革中对划拨土地使用权处理的方式

及我国国有土地包括的范围。

六、案例分析（每小题9分，共18分）

×一家三口自家私房一幢。1990年1月2日，因煤气中毒张

父、张母先后不治身亡，张×本人也因抢救无效而于次日死

亡，丧事料理完毕后，张×的大伯就想把其弟的房屋和其他

财产占为己有。他认为，作为兄长、同宗同族有权继承弟弟

的财产。张×的外公得知这一消息后，向张×的大伯提出，

张×的母亲是我的女儿，我也有权利继承女儿的遗产，为此，

双方争执不下，遂起诉于法院。

问：该幢房屋及其他财产应由谁继承？请详述理由。

2.张先生租用王先生私房多年，于1990年1月正式签订

书面房屋租赁合同。合同约定，租期10年，房租每月250

元，1995年1月王先生因女儿出国急需巨款，便向朋友丁先

生借款20万元，借期一年，并以自己出租给张先生的私房

作抵押，办理了抵押登记手续，并通知了张先生。1995年4

月至12月张未交房租，王多次催促无效，告之再不交房租

将终止房屋租赁合同，张不理。1996年1月，王先生无力还

丁先生借款，向丁先生提出，愿将抵押的房屋作价25万元

以抵20万元借款，丁先生补足5万元，产权归丁先生所有。

丁同意买房，双方签订了房屋买卖合同，并办理了登记备案

手续。此后，丁通知张，房屋我已买下，我不再出租，请你

腾屋，张提出，租期未到，出租房买卖承租人具优先购买权，

你们买房未通知我，我未表态，房屋买卖合同无效，双方发

生争议，丁诉至法院，要求张搬出自住。

问：（1）王与丁房屋买卖合同是否有效？并说明理由。

（2）张还可居住此屋吗？为什么？

课程代码：00169

一、单项选择题(本大题共35小题，每小题1分，共35分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括

号内。错选、多选或未选均无分。

1.1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间为()

A.1994年8月1日

B.1994年10月1日

C.1995年1月1日

D.1995年3月1日

2.下列属于房地产物权的是()

3.下列属于未利用地的是()

4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为

()

D.有效，但不得对抗善意第三人

5.征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准()

6.房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人()

C.3个月

7.由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，

张

某对自己庭院的房屋所有权行使()

8.可以出租房屋的条件之一是()

9.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租

的，()

在解决房地产纠纷的法律方式中，()

土地使用权转让是转让人对土地使用权行使(

房地产抵押合同的生效时间为()

)

10.

11.

12.

13.土地使用权变更不包括()

14.房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是()

15.个人与单位之间的土地所有权和使用权争议，最低可由()

16.处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一

同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人()

17.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到

位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是()

18.教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是()

19.按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途

动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以()

A.征收相当于出让金20%的土地闲置费

C.退回50%的出让金并收回土地使用权

20.出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的

地块

公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是()

21.无偿取得国有土地使用权的方式是()

22.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格

证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员()

D.5名以上

23.根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是()

D.连续4年建筑工程质量优良率达20%

24.被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是(

25.拆迁范围确定后，可以进行的活动是()

A新建、扩建、改建房屋

26.拆除未到期限的临时建筑，应当()

C.给予建筑物评估价值50%的补偿

)

27.物业管理服务公司为满足一些住户体的需要而提拱的专项服务工作有()

28.业主委员会是业主大会的()

29.业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是(

A.业主的共同利益

B.物业的使用、维护、管理

30.制定业主临时公约的是()

)

31.职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超

过()

32.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当设立

住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的()

33.如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当()

34.下列情形中，属于可以免征土地增值税的是()

B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%

D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准

35.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时，可以()

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题1分，共5分)

在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的

括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

36.房屋权属登记分为()

37.房地产民事法律责任可分为()

38.房地产中介服务机构主要有()

39.物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定

双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有()

B.房地产开发企业

40.外商投资企业用地的取得方式有()

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

46.简述房地产权属登记的功能。

47.简述土地使用权终止的原因。

48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些?

49.简述房屋拆迁的基本原则。

五、论述题(本大题9分)

50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。

六、案例分析题(本大题12分)

51.王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子

王小甲。王甲于1999年5月遇车祸身亡。王某于2000年10月病故，留有与张某婚后修建

的面积相同的房屋6间。王某过世后，张某随儿媳李某生活，该6间房屋暂时由次子王乙使

用。2000年11月，王乙与曹某签订售房协议，以12万元的价格将该6间房屋卖给曹某。

张某和李某知悉后表示异议，后因王乙答应取得售房款后在所有继承人间合理分配，张某和

李某方表示同意。王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支付购房款5万元，并答应

6个月后付清余款。曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定以15万元的价格

将房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，

以18万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。

问题：

(1)王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么?

(2)王乙与曹某签订的售房协议是否有效?为什么?

(3)曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何?

(4)如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持?为什么?

课程代码：00169

一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在

题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的()

A.“房屋日”B.“土地日”

C.“物业日”D.“住宅日”

2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了()

3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是()

4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有

权属于()

5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使

用权()

6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地()

7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记

属于()

8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是()

9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房

地产权属登记的()

10.以划拨方式取得的土地使用权()

11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为

()

12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土

地的()

13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式()

14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人()

15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，()

.下列情形不属于房地产转让的是()

．．．

D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房

17.根据我国现行法律商品房预售()

B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证

C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证

D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金

18.房地产抵押权属于()

19.职工以成本价购买的公有住房产权归()

20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的()

21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的

()

22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是()

不属于业主大会职责的是()

．．．

A.选聘、解聘物业管理企业

C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于()

25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是()

A.增值额未超过扣除项目10％的

B.增值额未超过扣除项目15％的

C.增值额未超过扣除项目20％的

D.增值额未超过扣除项目25％的

26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是()

27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为()

28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得()

29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订

的合建合同实际上属于土地使用权有偿()

30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的

土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以

向人民法院提起()

不包括()

．．．

32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是()

33.对土地复垦实行的原则是()

A.“谁主张，谁举证”B.“谁受益，谁负责”

C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁使用，谁付费”

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写

在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

34.房地产开发的特征主要包括()

35.20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括()

36.下列对物业管理特征表述正确的是()

37.住房公积金所具有的特征主要包括()

38.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括()

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

39．建筑物区分所有权

40．临时安置补助费

41．商品房预售

42．业主委员会

43．经济适用住房

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）

44．我国房地产法的基本原则有哪些？

45．外商投资企业用地取得的方式有哪些？

46．商品房买卖中关于质量方面的纠纷如何处理？

47．简述建设单位违反物业管理规定所要承担的法律责任。

五、论述题（本大题8分）

48．试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。

六、案例分析题(本题10分)

49.2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司

将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，

从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部

门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司

使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便

将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年

12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公

司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳

租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之

间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。

2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。

问题：

(1)甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什

么?(3分)

(2)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合

同是否有效?为什么?(2分)

(3)如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满

时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?(3分)

(4)丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?(2分)

全国2010年1月自学考试房地产法试题

课程代码：00169

一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选

或未选均无分。

1.下列法律中不属于广义房地产法的是()

A.《招标投标法》B.《建筑法》

C.《城乡规划法》D.《行政诉讼法》

2.下列属于房地产三级市场交易活动的是()

A.土地使用权的出让B.土地使用权出让后的转让

C.投入使用的房地产买卖D.土地使用权出让后的房地产开发经营

3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是()

A.上海市人民代表大会常务委员会B.国务院法制办公室

C.深圳市工商行政管理局D.武汉市人民政府

4.下列属于土地使用权客体的是()

A.地面B.地下资源

C.埋藏物D.隐藏物

5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的()

A.传来取得B.原始取得

C.有偿取得D.强制取得

6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是()

A.50年B.30年

C.20年D.10年

7.套内建筑面积不包括()

A.套内使用面积B.套内墙体面积

C.套内阳台面积D.套内窗台面积

8.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相

邻关系应遵循()

A.有利生产原则B.方便生活原则

C.公平合理原则D.团结互助原则

9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有()

A.使用权B.所有权

C.占有权D.收益权

10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的()

A.行业管理B.设立管理

C.资质管理D.业务管理

11.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于()

A.人民币500万元B.人民币1000万元

C.人民币1500万元D.人民币2000万元

12.设立房地产开发企业，应该()

A.申请法人登记，但不必申领营业执照

B.申领营业执照，但不必在政府机关备案

C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案

D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案

13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的()

A.承租人B.使用人

C.所有人D.抵押权人

14.下列关于拆迁人的正确表述是()

A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系

B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系

C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人

D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人

15.在房屋拆迁补偿中，货币补偿()

A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用

B.采取等价有偿原则

C.不宜采取等价补偿原则

D.采用平等协商原则

16.下列财产中可以作为抵押标的物的是()

A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼

C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车

17.根据我国现行法律规定，房屋预售()

A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证

B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证

C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证

D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证

18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是()

A.李先生出租自己的“小产权房”

B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋

C.陈女士出租自己购买的商品房

D.白小出租被法院依法查封的商店<