关于暂不交物业费的情况说明

关于暂不交物业费的情况说明

1.关于不交物业费的理由及有关法律

验房留意事项一、收房日期和形式已经买过房人可能有过

这样的遭受：如期接到收房通知单后，全家人灰溜溜地赶到新居现场，

却发觉，现场已经是特别喧闹，人来人往。

或许你早上8点多钟就来现场了，却要排到半夜甚至下午才能验

收房子。面对这种状况，你要有肯定的急躁。

既不要被现场喧闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要得到急躁，

冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“碴儿”，肯定要本着“重

生活开头第一天”的心态，和开发商、物业公司协作好，要晓得，从

今，这就是你的新家园。我们建议，大家在接到开发商验房通知

后（不论能否分批接到），请准时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集

中统一前往，人多力气大嘛！假如收（验）房通知单的寄达日期

超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔

偿条例是如何规定的，要向开发商提出。

验房时，肯定要先验收，检查过房屋没了问题，或全部的问题都

已得到圆满处理后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。

只需业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会

以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付

时，邻居们弄清晰该房屋能否已经具备交付条件非常重要。

前往验收房屋，并不意味着肯定要最终签署房屋交接单和办理入

住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房

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屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规

定。

切记！到时大家分批集体验收。人多、眼多、才智多！假如开

发商不同意，有问题组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发

商、物业公司的各种侵权行为。

临时业主委员会应当设验房专题，将验房中消失问题准时发布，

提示大家随时关注。二、需要预备的验收工具1、房验小锤：

用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管能否通畅。3、

卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5、网球：

用来检查排污管道有无妨碍物。

有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—

用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3

个钟头，建议晚上8:30去或下午2:00去。

有条件的可请专业人员帮你验房。三、验收过程和详细步骤

要依据购房契约和补充协议验收房屋，下面供应验房的参考步骤，通

过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最终汇总，请开发

商代表签字确认。

各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网

上来，相互提示相互关心！第一项：查验文件业主在收楼时，

首先要审核开发商能否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核

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对相应原件。只要证件（原件）齐全，才能签署收楼单。

只需开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实

际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续

上签字并要求开发商担当逾期交房的违约责任。

假如的确被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相

关文件中写明“未见《****证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副

本。分别有以下文件材料需要查验：1、规划部门出具的《南

京市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明

书》。表上每一项都必需报主管部门备案，假如缺少任何一项的话，

这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必需具备。

4、开发商供应的房屋的《住宅质量保证书》—必需取得，要

带走。5、开发商供应的《住宅使用说明书》—开发商据此担当保

修责任。

必需取得，要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的

《竣工实测表》。

标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或

者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘

报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。

—必需具备，否则至多无法计算实际的公摊面积，也就无法结算

最终房款，无法开具正式发票。7、卫生防疫部门核发的生活供水

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系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收看法书》。9、

民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。13、城建

档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

14、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）—可带走。房

屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及

配线箱的使用说明等。

其次项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。面

积结算是验房手续当中比较重要的一项。

请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实能否全都，结构能

否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，

开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。

测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算

的依据（一般在入住后开发商才。

2.业主在哪些状况可以不交物业费

1、由于房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

2、将房屋出租，租赁合同中注明白物业费有租住户缴纳的

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要

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有有力的证据

4、物业公司没有和业主签合同

5、物业公司供应的服务质量达不到合同商定的标准

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

8、物业公司不经业主许可自行添加的收费项目

9、小区物业服务不好

3.不用交物业费的状况有哪些

不用交物业费的状况：1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒

绝缴纳；2、服务质量过差可临时拒交；3、供应未商定或未经业主

同意的服务时，业主有权拒交。

不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的其次个月开头，

收房后从未入住的，经确认，可以根据70%缴费；入住后（含房屋装

修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第

七个月开头，物业费根据70%缴纳。安保与赔偿物业合同不是保管

合同，丢东西不是全额赔偿，只担当部分责任；假如物业公司根据合

同商定履行各项巡查责任的话，就说明已尽到管理责任，不用担当赔

偿责任。

责任划分后期修理多得花钱。比如屋顶漏雨尽管修……还得付

费。

屋顶保质期5年，假如漏水导致业主无法入住由开发商担当物业

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费。目前许多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业

管理公司是两个独立法人，无任何关系。

资质与服务物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是

两个完全不同的概念。一级资质不代表能够供应一级服务，资质等级

与其所供应的服务并无挂钩。

4.下面这些状况可以临时拒交物业费吗

对物业不满可以去赞扬但是尽量不要拖欠物业费，现在拖欠物业

费已被划入失信行为，纳入个人征信系统，影响个人贷款等。

银行现在已经开头接入第三方大数据公司的数据，因而银行可以

晓得欠物业费这种比较隐私的事情。建议跟业主说清晰拖欠物业费的

严峻性是等同于拖欠信zhidao用卡账单或是贷款的，假如始终不缴

物业费，会影响个人征信记录内。

从另一个角度来看，业主拖欠物业费本质上是都对物业的不满形

成的，物业与业主之间缺乏沟通沟通，之间互不理解，冲突重重，导

致业务开展困难，物业管理混乱，工作效率较低，服务质量低，业主

满足度低，进一步导致物业费收缴率低，物容业公司提升本身服务水

平，满意业主的需求，才可以从根本上处理业主拖欠物业费的问题。

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5.业主在什么状况下可拒缴物业费

这个是需要交纳物业费的。假如业主以未享受物业服务企业已经

供应的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或

者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）

提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

由于物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以

也就不宜仅以某些业主能否享受了某些直接的服务项目来确定。简洁

来说，不管某位或某些购房人能否居住，或者多居住几户、少居住几

户，基本上都不影响物业服务的供应，例如，保安不会因而少几个，

清洁工作不会少干等。所以，某位或某些业主能否居住，对物业管理

公司的成本开支而言，基本没有什么实质意义。

另外物业费也是有法律依据的，《物权法》第八十三条：业主应当

恪守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物

业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，

要求行为人停止侵害、赔偿损失。

所以提示一点，不要由于临时不住而不收房，假如由于业主个人

缘由未收房，业次要担当相应的物业费违约金。

当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特殊的

规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空

置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物

业费。

盼望以上内容对你有所关心。

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6.拒绝交物业费,什么状况下是正值的

8种状况可以拒缴物业管理费

1、物业费的收取应当从业主收到收楼通知书之日算起，而不应当

从购房合同写明的交楼日期算起。假如开发商没有通知业主收楼，因

而延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的状况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中心空调等动力设备产生的能源

费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4、物业服务质量过差可临时拒交，但要有有力的证据，并寻实

质处理方法；

5、物业供应合同内未商定或未经业主同意的服务时，业主有权拒

交。举个例子：物业招呼都不打就在小区修了个凉亭并要大家付钱的，

业主可拒付；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的状况，业主对擅自提

高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的状况，业主可

拒交。

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