2022办公室租赁合同(4篇)（标准版）

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2022办公室租赁合同(4篇)

（2022标准版合同范本）

甲方：***个人或单位

乙方：***个人或单位

签订日期：****年**月**日

签订地点：**省***市***地

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2022办公室租赁合同(4篇)

办公室租赁合同范本一

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方

与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同如下：

一、租赁范围及用途

甲方同意将位于的场地及其设施，在双方自愿的状态下甲方租给

乙方作为办公使用。

二、租赁期

租赁期为年，自年月日起至年月日止。

三、租金及保证金

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3.1双方谈定的租金为每月人民币零元整(甲方无偿提供给乙方

使用)。

3.2乙方交纳房屋租金应每3个月支付一次。付款日期应在每季

度号之前。如果乙方未能按期支付房租，应付迟延支付期间的滞纳金，

该滞纳金每日按月租金的千分之伍收取。

四、费用承担：

4.1租赁期间房屋有关的物业费由乙方承担;

4.2电话、宽带费、电视费、车位费由乙方按规定支付;

4.3房屋的冷热水、电、天然气消耗按每月查表实数由乙方交付。

五、出租人责任和义务：

5.1甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人，有合

法地位出租此房屋于乙方出示相关证明。

5.2甲方须按时将出租房屋及其设施以本合同约定的状态交付乙

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方使用。

5.3租赁期内甲方不得收回出租房屋(本合同另有规定的除外)。

5.4在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权在

租赁期内拒绝甲方或其他人打扰而安静使用出租房屋。

5.5非因乙方或与乙方相关联的第三人的责任而致使该房产主要

结构、地板、管道等固定装置和设备损坏时，甲方应承担相应的修理

费用，并及时通知物业管理公司负责安排修缮工作。

5.6甲方可在征得乙方事先同意的情况下，进入该房屋巡视，检

查该房屋内部使用情况或处理紧急事项。

5.7甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋，

收回房屋，收取租金及行使甲方赋予的其它权利。

六、承租人的责任和义务：

6.1乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项应付费用。

6.2事先未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将房屋的结构

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作任何更改，亦不得将该房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除。

乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。

6.3乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使

用性质，不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险物品，不得从

事违法乱纪活动，如因此发生损害，乙方应承担全部责任，包括因给

甲方造成的损失而对甲方的赔偿。

6.4在承租期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、

转借、抵押或其他有损甲方利益的行为。乙方所负的一切对外债务也

无权及不得以房屋利益交换。

6.5乙方在合同期满后不再续签合同时，原由乙方出资进行的室

内装修及其他装备，除有关经营专用设备及办公用品等，其余整体装

修部分不得拆卸和损毁(双方另有协议除外)。

6.6乙方在租用期间，对租用房屋的结构需要重新装修，对甲方

原有设施进行变更等，必须经甲方认可方可进行。

6.7乙方应爱惜使用甲方的室内设施，如有损坏，应及进修复原

状，在无法修复的情况下应照价赔偿。

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6.8乙方有权根据本租约使用该房屋的公共部分与共用设备，并

保证完全遵守物业管理公司及甲方制定的有关大楼管理规章制度上

所载内容。

6.9因乙方对该房屋使用、管理、维护不当致使人身、房屋或财

产受到损害时，乙方应自行承担由此而导致的后果，并赔偿由此给甲

方造成的损失。

6.10乙方在未违反本租约的前提下，有权优先续租该房屋，如要

求续租，须在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请，再由双方另

行商议续租事宜。

七、解除合同

7.1乙方有下列行为之一的，甲方收回出租房屋，本合同终止。

a、未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途;

b、未经甲方同意，擅自将承租的房屋转租、转借、转让、抵押

等;

c、乙方要求提前解约。

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7.2甲方由于特殊原因要求提前解除合同，须提前30天通知乙方。

八、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均应受中国法律

的管辖并依据中国法律。

九、免责条件

房屋如因不可抗拒的原因，导致甲、乙双方造成损失，双方互不

承担责任。

十、证件审查

在本合同签订之时，甲乙双方均应出示身份证、护照、营业执照。

十一、甲乙双方对本合同发生争议或纠纷时，应协商解决，经协

商无效时，双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁，在仲裁期间，本合

同争议事项之外的其他条款继续履行。

十二、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》，《城

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市房屋租赁管理办法》的有关规定经甲、乙双方共同协商，另行签订

补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份，自签订之日起

即时生效。

甲方：乙方：

授权委托人：授权委托人：

签、盖章：签、盖章：

日期：地址：

办公室租赁合同范本二

甲方：

乙方：

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身份证号码：

本着平等互利的原则，在双方自愿的基础上就________公司的办

公室租赁事项达成如下协议：

一、房屋基本状况

1、该房屋位于________，面积为________平方米。

2、房屋产权：该房屋产权归甲方所有。

二、租赁期限

1、租赁期限为__年，自____年___月___日至____年___月___日。

2、租赁期满，甲方继续出租，在同等条件下，乙方优先。

三、租赁费用

房屋押金为______元，租金为___元/年，乙方在签定合同时交纳

甲方。合同期满后，乙方交清租金及相关费用后，甲方将收取的押金

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如数退还乙方。

四、甲方的权利及义务

1、甲方保证提供的房屋及相关证件真实合法，以保证出租房的

真实合法，保证房屋的正常使用。甲方保证乙方在承租期内房屋使用

权不受侵害。

2、甲方应提供出租房内的上下水管道、暖气、燃气、供电等设

施，若自然损坏，甲方应及时进行修理，保证乙方的正常使用，所需

费用由甲方承担。

3、甲方负责房屋的取暖费、物业费及其它费用。甲方提供单独

计量的水电表。

五、乙方的权利及义务

1、乙方应按本合同规定的时间和数额向交付甲方。

2、乙方因工作需要可以对房屋进行装修。

3、乙方应按期交纳水、电、燃气、电话费用。

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4、乙方应合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成室内设施

损坏，由乙方负责承担修缮费用。

5、乙方在租用期间须做到合法经营。

六、免责条件：因不可抗力原因，如战争、地震，导致房屋损毁

造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。

七、纠纷处理

甲乙双方因合同产生纠纷，应友好协商解决，经协商不能解决的，

任何一方可向北京仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提请诉讼。

八、本合同未尽事宜，双方协商解决。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签定之日起

生效。

甲方：________________________乙方：

________________________

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代表人：______________________代表人：

______________________

电话号码：____________________电话号码：

____________________

签订日期：____________________签订日期：

____________________

办公室租赁合同范本三

甲方（出租方）：_______________________

乙方（承租方）：_______________________

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城

市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、

自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项

达成如下协议：

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一、房屋的座落、面积及装修、设施

1—1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市

__________________________________出租给乙方使用。

1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平

方米。

二、租赁用途

2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅

自改变该房屋使用用途。

三、租赁期限

3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至

____年____月____日止。

3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。

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乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，

重新签定租赁合同。

四、租金及支付方式

4—1、该房屋月租金为人民币_________元。（大写：

___________________）。

4—2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后

用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日

支付。

五、其他费用

5—1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用

费□物业管理费□租金税费□_________,由乙方按有关规定自行承

担。

5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________

元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当

日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒

还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。

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六、房屋修缮责任

6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应

爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造

成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双

方互不承担责任。

6—3、室内现有设施：

电器如下：

___________________________________________________________

_

家具如下：

___________________________________________________________

_

七、转租的约定

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7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租

赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全

部转租给他人。

7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义

务外，还应继续履行本合同规定的义务。

（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也

应随之相应变更、解除或终止。

八、变更和解除本合同的条件

8—1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合

同。

（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提

前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

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（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或

水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影

响正常使用房屋的；

（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，

乙方未予以纠正的；

（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同

不能继续履行的；

（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运

迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、

法规禁止的非甲方责任的其他情况。

8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主

动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合

同（8—1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另一方负

责赔偿。

九、乙方的责任

9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合

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同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，

且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；

（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法

违章活动的；

（4）拖欠租金累计半个月以上的。

9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙

方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲

方损失的，乙方还应负责赔偿。

十、甲方的责任

10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，

每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，

则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付

的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

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10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情

况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向

乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负

责赔偿。

10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天

数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。

10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠

纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。

十一、其他条款

11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充

条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有

同等效力。

11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，

对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如

一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。

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11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解

决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

11—4、本合同（正本）连同附件一式二份，由甲乙双方各执一

份，均具有同等效力。

十二、其他补充约定

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

电话：电话：

日期：日期：

办公室租赁合同范本四

出租方：(以下简称甲方）法定地址：法定代表人：

承租方：(以下简称乙方)法定地址:法定代表人：

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依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、

乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于年月日签订

位于北京**大厦商业物业*层*单元的租赁合同(以下简称“本租约”)

如下：

第一章承租区域与用途：

1.1甲方合法拥有坐落于(以下简称“承租单元”)，甲方同意将

该承租单元按(以下简称：面积)：平方米租予乙方。

1.2承租位置见附件一平面图上以阴影显示承租区域。

1.3承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范

围内办公之用。

第二章承租期

2.1租赁期限：**年

第三章租金、保证金、物业管理等费用及支付方式

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3.1租金：

3.1.1租金按建筑面积㎡计算，月标准租金为人民币元/㎡。

(日标准租金=月标准租金×12÷365)，乙方以季度为付款单位，

即每次支付三个月租金。

3.1.2合同签约后乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内，预

付三个月的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金。

续后乙方应在每公历月的前个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方全

额缴付当季度的租金。

3.1.3租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的

其他相关费用,其他相关费用见附件1。

3.1.4经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，乙方须按3.1.1条

款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。

3.1.5若乙方未能在每公历月的前个工作日(法定节假日顺延)内，

向甲方按时支付应支付的当月全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总

额的每日万分之五支付滞纳金(即按实际拖欠租金的自然天数计算直

至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止)。

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3.1.6如乙方逾期超过应付租金日3天，仍未支付所欠租金及滞

纳金，甲方除有权收回承租房外，乙方还须支付：应付租金日至退回

承租房屋日止的租金、滞纳金、同时按所欠租金加收每日千分之三的

违约金。

3.2保证金

3.2.1双方一致同意，在本协议签署后3个工作日(法定节假日顺

延)内，乙方向甲方支付相当于1个月的标准租金和1个月的物业管

理费，作为支付租赁房屋租金的履约保证金：共计人民币元。

3.2.2如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金、

物业管理费及其他应付费用，则甲方应于租赁期终止日起30日内将

履约保证金全额、无息退还给乙方。

3.2.3除经甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将支付甲

方的履约保证金，作为因乙方拖欠甲方租金或物业管理中心的物业管

理费、滞纳金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金

的抵扣、冲抵或赔偿费用。

3.2.4若乙

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方提前解除合同(或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时)，

所付保证金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同，甲方向乙方

双倍返还保证金。

3.3物业管理费、其他各类费用

3.3.1物业管理费月标准为：每建筑平方米人民币元(合计：*元/

月)。

3.3.2不足月物业管理费按下列办法计算：

(物业费月标准×12÷365)×租用面积×本月实际天数

在承租期内，乙方除应自觉履行交纳房屋租金、物业管理费。

3.4付款方式

3.4.1上述租金、保证金、物业管理费等乙方可以支票、现金或

汇款方式支付。租金、保证金乙方直接支付给甲方。

3.4.2物业管理费交付办法和时间与交付租金办法和时间一致，

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由甲方代收。

3.4.3以汇款方式交纳租金、保证金及物业管理费等过程中产生

的手续费，均由乙方承担。

第四章交房标准、改造、装修及维护

4.1乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首月保证金、租

金后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》前往物业管

理中心办理入住手续。乙方对于消防、、设施的装修改造方案，必须

取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手

续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方应协助

办理相关甲方应尽义务的手续。

4.2双方同意承租房屋的交付，按附件二所述标准办理交验手续。

4.3承租房屋若是由大厦统一安装的商业入户门，乙方在装修时

不得改动，如必须改动应征得甲方、物业管理中心的同意并取得书面

确认后方可实施。

4.4乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承

担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。

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4.5乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应

按物业管理中心要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手

续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、

《客户手册》的规定。

4.6乙方的装修方案未获得物业管理中心正式批准前，不得在承

租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如

乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并

得到甲方同意，方可存放)。

4.7乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备

等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元

房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的

全部损失。

4.8若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中

央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线

路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或

法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。

4.9承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维

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修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承

租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由

乙方承担维修费用。

4.10对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属

性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。

第五章承租房屋交还

5.1无论属租赁期届满或提前解除合同的情况下，乙方无需把承

租房屋恢复到原交房装修状态。

5.2在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应自行拆除其对承租

房屋所进行的任何附加装置，否则，该附加装置甲方有权处置，甲方

对该附加装置移走或拆除所发生的费用由乙方承担。

5.3在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应搬走属于自己的物

品，完成房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行

承担，且甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品及由保洁公司对该

承租房屋进行保洁，处理留置物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方

承担。

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5.4在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同意,

保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向

乙方支付任何补偿。

第六章双方责任及保证条款

6.1甲方向乙方提供的承租房屋，应符合本合同附件一和附件二

之约定。乙方应遵守附件三《业主临时公约》及物业管理中心制定的

维护大厦运行的其它制度和规定;甲方有责任监督、检查、督促物业

管理中心向乙方提供良好的服务。

6.2在租赁期内，甲方应监督委托的物业管理中心为承租房屋提

供正常使用的能源及其它应具备功能，使公共设备、设施保持良好的

运行状况。

6.3大厦空调供应时间：

冷气每年************

6.4大厦采暖供应时间：

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采暖采用市政供暖，每年11月15日至第二年3月15日。

6.5在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况外(或不可抗拒

事件的发生)，甲方不得无故收回承租房屋。

6.6甲方负责在提供的商业水牌位置上标明乙方企业名称，其制

作费用由乙方负责承担。

6.7若乙方注册公司，甲方应向乙方提供注册公司必要的租用办

公场所证明。乙方保证甲方所提供的证明不作他用，并承担因挪为他

用时的法律责任和由此给甲方所造成的相关经济损失。

6.8乙方承租房屋期间，必须严格遵守及遵从中华人民共和国的

有关法律、规章及相关管理规定，依法经营，管理承租场所，严格按

照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营，并严禁乙方利用

房屋进行违反法律及不道德的行为;若乙方违反国家相关法律、法规

或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失，则乙方应承担损

失赔偿的全部责任，同时甲方有权单方面解除本合同。

6.9乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、物业管理

费和各项应缴纳费用。若乙方违约，甲方或其委托的物业管理中心有

权在向乙方发出最后书面通告7天后的情况下，截断承租场所之电力、

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空调、水、燃气及其它设施的服务或供应等，由此引起的所有费用(包

括重新接驳费用)及开支均由乙方承担。

6.10乙方须遵守并促使其使用人遵守大厦物业管理的各项规定

和制度,并在入住时与物业管理公司签署大厦相关的物业管理文件。

6.11未获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式将承租房

屋的全部或部分转让、分租给第三方。

6.12乙方须遵守中国政府及北京市政府有关防火、卫生的法律、

法规及物业管理中心制定的安全、卫生规则。乙方不得在承租房屋或

大厦的任何地方进行烹煮或燃烧

任何物品，也不得在承租房屋内存放任何具有放射性、易燃、易

爆等危险的物品及重型设备。

6.13在承租期内，乙方发现该房屋内属甲方维护的附属设施有损

坏或故障时，应当及时通知甲方或物业管理中心进行修复。甲方或物

业如未及时修复，乙方可自行或委托修复，费用由甲方负担，并从下

月租金中直接扣除，若已发现损坏或故障而未在合理期间不予通知，

造成涉及乙方损失或不能正常办公，其损失和责任甲方不予承担。

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6.14乙方不得使用或允许将承租房屋及其任何部分作为播音室

(乙方企业产品宣传、学习、推广等播音室除外)或用于宗教或其他仪

式，或用于赌博或其他非法或不道德的用途;也不得使用承租房屋进

行非法活动;不得在使用承租房屋时对甲方或其他租户构成损害或危

险。

6.15除经甲方和物业管理中心同意，乙方不得在承租房屋内、外

设置或展示任何能在大厦外面显示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装

饰、旗帜、海报或其他物件。甲方及物业管理中心有权拆除乙方违反

本条款而设置或展示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海

报或其他物件，发生的费用由乙方承担。

6.16乙方在经营中，若设置陈列品、橱窗、经营桌椅等时，应布

置整洁、安全、美观、便于应急交通，并保证有足够的照明。商品陈

设应健康、美观，符合政府对相关行业的规定;不得在承租场所内、

外进行任何形式的叫卖或安装各种危及周边承租人身心安全的闪灯、

旋转灯以及噪音发生源。

6.17若因乙方违反本合同6.12、6.14、6.15等条规定，造成政

府执法部门依据北京市城市市容管理相关规定，对甲方或物业管理中

心进行处罚，其处罚金由乙方全部承担。

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6.18乙方在经营期间，须向一家保险公司购买其区域内的公众责

任险，其保险责任包括但不限于承租场所或其任何部分出现损毁或承

租场所内发生的火灾、爆炸、水损、烟薰等事件或承租人或其雇员、

代理人、承包商、受邀者或客户之行为、失责或疏忽导致任何人身伤

亡或财产损失或损毁，且保险额度应能概括其所承租场所可能导致或

发生的上述事件的保险赔偿风险。乙方须在办理完成其承租区域保险

后，在向甲方及大厦物业管理中心出示原件后，将复印件留存物业管

理中心备案。物业管理费内只为大厦共用部位、共用设施设备财产及

公共区域的公众责任完成保险。

6.19本合同其它条款中规定的义务、责任。

第七章合同续约、终止

7.1合同续约

7.1.1租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满

日将承租区域完好交还给甲方。乙方如有意续租，须在本合同期满前

3个月向甲方提出书面商洽要求函，续租期间的租金价格应以当时市

场合理租金水平商定续租条件，在同等租赁条件下,乙方享有对本合

同所规定的承租房屋的优先续租权，在双方达成共识后，甲乙双方重

新签订房屋租赁合同。

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7.1.2如乙方未在承租期终止日前3个月向甲方发出正式书面致

函，甲方可视为乙方不再续租，(甲级写楼网)在此种情况下，甲方或

其代表、授权人有权在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第

三方在不得影响乙方正常办公情况下进入承租房屋视察，且甲方有权

在租赁期满后立即将承租房屋租赁给第三方。

7.2合同解除、终止

7.2.1双方已履行完成本合同项下双方责任和义务，且合同到期

自然终止。

7.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方确认本

合同可以终止。

7.2.3甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本合同。

7.2.4甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付该房屋达5日的。

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2、交房时房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的。

3、因甲方原因致使乙方无法正常使用该房屋的。

7.2.5乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该

房屋：

1、不按照合同约定支付租金逾期超过3日的;

2、擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、拆改变动或损坏房

屋主体结构的。

3、利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。

7.2.6除7.2.4条款、7.2.5条款内容发生解除合同外，本合同

其他条款已有约定可以解除、终止合同情况发生时，可按约定解除、

终止合同。

第八章违约及违约责任

8.1本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合同条款内

容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，除本合同条款已约定

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的违约责任和赔偿以外，对未约定或未告知造成的损失，违约方须向

守约方据实进行赔偿。

8.2本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，

造成的延误或不能履约均免责，但必须采取一切补救措施以减小损失

并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。

8.3在本合同有效期内，该房屋如因不可抗力的原因导致损毁或

造成双方损失的，双方互不承担违约及赔偿责任。

8.4乙方若未按本合同第三章约定时限支付应交费用，且以超出

3.1.7条约定补足租金、滞纳金及应交的其它费用之限时，在甲方或

物业管理中心再次通知给予乙方交纳宽限期5日内仍未补齐时;属于

乙方已违约，甲方有权解除本合同，并有权采取必要的维权措施，以

避免甲方损失不再继续扩大。由此乙方违约引起的任何损失及连带责

任，均由乙方自行承担。

8.5除本章违约责任外，本合同项下其他条款约定的违约及违约

责任。

第九章特别约定

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9.1本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克

服的客观情况。包括地震、台风、洪水和战争。甲乙双方同意，在本

合同有效期内，不可抗力的范围是：由于地震、台风、洪水、战争、

火灾以及其他不能预见(包括政令、法律)，并且对其发生和后果不能

防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件。

9.2如发生“不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行，

双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另一

方提供免责书面函(需提供证明材料)，在其证明得到证实后，可不计

违约责任。

9.3在承租期内，如因不可抗力或非甲方单方面可控制的原因，

造成承租房屋发生全部或部分损坏而不能使用，在上述损坏发生后的

30日内，经双方协商可以选择：

1、宣布由于上述损坏而终止本合同;或。

2、修缮承租单元确定修缮所需的时间。在修缮期间，乙方不需

支付租金直至重建或重修结束之日。

9.4租赁期内承租房屋所有权发生变更时，甲方应负责本合同在

乙方与新的所有权人之间具有法律效力。

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9.5本合同的相关税费应依据中华人民共和国的法律、法规和北

京市政府的有关规定由甲、乙双方各自支付。

第十章通知、变更

10.1与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出，并由挂

号或专人送至对方最后书面通知的营业地点;挂号寄出第7日或送达

日(以较早日为准)视为文件已被送达。

10.2甲方对乙方发出的通知可送至承租房屋所述的地址。

10.3双方同意除本合同有约定以外，如再发生变更之内容，须经

双方协商同意并达成书面协议后方可生效，任何口头通知或电话、传

真件均不作为本合同变更之依据。

第十一章纠纷解决及适用法律

11.1凡因执行本合同所发生的，或与本合同有关的一切争议，应

首先通过友好协商加以解决，若协商不能达成共识,任何一方可向项

目所在地人民法院提起诉讼。

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11.2在争议解决过程中，除有争议部分外，本合同其他条款和内

容的效力、履行及依法修订不受影响。

11.3本合同如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容无效，

但不影响其他内容的有效性。本合同中未明确规定的事宜，双方均遵

照国家(及北京市政府)有关法律、法规和规章执行。

11.4本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受中国法

律管辖。

第十二章合同生效及其他

12.1本合同的附件及双方所签订的补充协议均为本合同不可分

割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

12.2本合同以中文书写，空格部分的填写的文(不得涂改)与印刷

文具有同等的效力。

12.3本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。具有同等的法律效

力。

12.4本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签或加盖公章，

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并且甲方收到本合同2.2.1条款保证金全额之日起生效。

第十三章补充约定

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

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