宁波市租房协议（标准版）

宁波市租房协议

（word模板——可以编辑）

甲方：

乙方：

签订日期：

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宁波市租房协议

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

双方经友好协商，根据《合同法》及国家、宁波市当地政府对房屋租

赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一部分房屋概况。

第1条甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权，

享有房屋它项权利。

第2条房屋法律概况。

1、房屋所有权证书登记人：，身份证号码：；

2、房屋所有权证书编号：；

3、土地使用权证书编号：；

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4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：；

5、房屋的使用面积：；

6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：.

第3条出租房屋概况。

1、甲方出租给乙方的房屋位于省市区，出租房屋面积共平方米，

房屋现有装修及设施、设备情况：；

2、出租用途：网吧经营。

第二部分租赁期限。

第4条房屋租赁期限：自________年____月____日至________年____

月____日止。遇以下情况应顺延：

1）发生不可抗力事由的；

2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；

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3）非乙方原因致使房屋无法居住的；

4）经双方协商一致并书面更改的。

第三部分租金条款。

第5条租金每月人民币元（大写：整）。

第6条租金按年支付；自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付给

甲方________年的租金；以后应在每年最后一个月的月底前付清下一年的

租金。

第7条租金支付地点：；

第8条租金支付方式：

第四部分相关费用。

第9条房屋在生产经营期间产生的一切税费由乙方承担。

第10条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、

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有线电视费、网络使用费等由乙方承担。

第11条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使

用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、

汽车车位）等。

第12条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月

书面通知乙方，乙方有以同等价格购买你的优先购买权。房产所有权转移

给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承

担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。

第13条租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书

面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权

利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。

第五部分甲方权利与义务。

第14条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括

房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的

相关咨询，否则视为欺诈行为。

第15条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方

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偿付违约金人民币元。

第16条甲方保证乙方租赁该房屋能够进行网吧经营，如因甲方原因导

致乙方不能正常开展网吧经营，由甲方承担违约责任，赔偿违约金以及乙

方基于信赖为开展网吧经营已先期投入的各类费用。

第17条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按

照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。因此产生产权补偿费用归甲

方所有，经营补偿费用归乙方所有。

第六部分乙方权利与义务。

第18条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由并且出具书面

通知拒收，乙方不负迟延交租的责任。

第19条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋主体结构，故意或过失

造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。如需要经

政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。

第20条租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自

收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方

书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租。

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第21条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。

第七部分不可抗力和例外。

第22条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。

第23条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协

议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的

一方或双方应于不可抗力发生后____日内将情况告之对方，并提供有关部

门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履

行合同。

第24条不可抗力影响如持续2个月以上，任何一方均有权单方面终止

合同。

第25条因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应

在本合同终止之日起7天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家

相关规定处理。

第八部分争议解决。

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第26条对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，

可向房屋所在地法院诉讼。

第九部分合同生效。

第27条本协议自双方签字之日起生效。

第28条甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安

许可证等国家规定应办理的各项手续，保证乙方正常开展网吧经营。如果

甲方在本协议双方签字之日起30天内，仍然没有办理上述手续，则乙方有

权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第十部分违约责任。

第29条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。

第30条违约方应一次性支付守约方违约金为人民币元。

第十一部分赔偿。

第31条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方

已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙

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方交付的、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的

装修费用、乙方为正常经营需要而添加的固定设备安装费用（如：电话安

装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、网络安装

费等）。

第十二部分附则。

第32条本协议一式贰份，甲、乙双方各存二份，均具有同等法律效力。

第33条本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定

与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定

为准。

第34条本协议中的“法律”指由全国人民代表大会或其常委会制订颁

布的条文：“法规”是指行政法规和地方性法规：“规章”是指部门规章和

地方政府制订的规章。

甲方签字：（出租人）

时间：

乙方签字：（承租人）

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时间：

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