80.律师陪同购房法律服务方案(必看)

80.律师陪同购房法律服务方案（必看）

（标准合同模板）

甲方：****公司或者个人

乙方：****公司或者个人

签订日期：

签订地点：

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80.律师陪同购房法律服务方案（必看）

尊敬的客户您好：

您在购房时是否会遇到此类困扰：

您缴纳定金后才被告知房屋不利因素、开发商存在虚假宣传（学区房、

交通位置与宣传广告、沙盘等不符）、开发商延期交房或延期办证、合同

或协议中的霸王条款严重显失公平、收楼时房屋漏水渗水严重或房屋格

局货不对板、中介提供居间服务有严重瑕疵、因跳单收到中介《律师函》

等众多套路问题。

我们购买一套房屋几乎耗尽家庭半辈的积蓄，房屋交易又涉及众多环节，

稍有不慎可能遭受惨重损失。如购房时有律师“智囊团”护驾，我们相

当于购买一份保险，开发商与中介的套路将会减少，损害自身权益的纠

纷亦会降低。

“律师陪购”服务，指专业房产律师以其丰富法律专业知识和实践经验，

为我们在“期房、现房、存量房（二手房）”等交易过程中提供如下法律

服务：

（1）提供房屋交易、购房投资、纠纷解决等方面的法律咨询服务。

（2）提供审查房屋交易文件及法律风险提示与法律风险规避建议服务。

商品房与二手房交易中，律师协助审核房屋的权属、他项权利（包括日

后的居住权）、共有权利及可能存在抵押等。律师会根据审查结果提示交

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易风险并给出规避建议。

（3）提供亲临项目现场进行谈判或协商服务。在退房或退还定金（首付

款）争议中，通过律师专业谈判或协商降低维权成本，以平和方式维护

我们的权益。此外，因开发商处于强势地位，《购房合同》或《补充协议》

等格式合同存在严重显失公平条款，律师会争取修改或补充有利于我们

的条款。

（4）提供发出《律师函》或《催告函》等方式督促（警告）开发商办证

或退款等法律服务。如因开发商等原因造成我们不能在合同约定（法律

规定）期限内办证或退款，律师通过合法形式进行法律交涉。

（5）提供监督合同履行及解决争议（包括指导客户保留与收集证据，形

成诉讼证据链）服务。在购房合同履行出现障碍，律师及时提供法律意

见并指导我们保留与收集证据以为诉讼或仲裁做准备。

本团队提供如下A型、B型、C型三种服务方案以供各位客户选择：

类型

服务内容

收费

次数

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A型

一、律师提供审核合同或提示风险及合法规的服务：

（1）审查、修改房屋交易中的《房屋买卖合同》、《认购书》、《中介服务

合同》等法律文书；

（2）针对合同审核中出现法律问题（风险）提供一份书面《合同审核法

律意见书》（风险提示、法律依据、风险规避建议）;

（3）提供签约注意要点等事宜的法律咨询。

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A型：3000元/宗（项）。

（1）以审核合同为主；

（2）提供一份书面《审核意见》；

（3）客户可咨询到签订合同为止。

B型

二、律师提供审核合同与外出谈判&协商服务：

（1）审核《房屋买卖合同》、《认购书》、《中介服务合同》等法律文书并

提供法律意见（风险提示与分析规避建议）；

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（2）协商（或代理）客户向房屋交易相对方提出法律交涉，主张合同权

利并指导保留证据。

（3）在出现争议或纠纷时，代表（陪同）客户与对方进行（现场）谈判

或协商，通过较低时间（金钱）成本等方式维护我们的合法权益。

“B型：7000元/宗（项）。

（1）审核合同与谈判（协商）为主；

（2）到现场谈判或协商两次为限，超过次数另行收费；

（3）广州市外或标的超过300万，另行协商收费。

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C型

三、提供对已出现较大争议案件的法律服务：

（1）该项服务针对房屋买卖合同履行过程中已出现纠纷以及“投资型”

客户而设置；

（2）律师在提供“A型”与“B型”服务基础上，对可能存在较大交易

风险在约定期限内提供律师服务（包括指导收集证据、发出《律师函》、

准备走诉讼程序救济）；

（3）一旦发生争议，由律师提供包括一审诉讼或仲裁代理服务。

“C型：1.5万元/宗。

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（1）以准备起诉或仲裁为主；

（2）服务到一审（仲裁）结束为止；

（3）广州市外或标的超过300万，另行协商收费。

委托流程：

（1）咨询与洽谈阶段。我们预约到律所与律师面谈（如因特殊原因无

法到律师事务所，客户则可通过电话、、等形式进行沟通）。

（2）律师初步分析阶段。律师了解我们拟购房屋基本情况，初步分析交

易中风险后给出《法律解决方案》。

（3）双方签订《民事委托代理合同》与《风险告知书》并支付律师费阶

段。

（4）律师法律服务阶段。律师根据《民事委托代理合同》约定服务内容

事项进行法律服务。

风险提示：

（1）以上服务内容与价格最终以《委托代理合同》约定条款为准；

（2）因个案差别与客观因素等，律师不会对结果做出承诺。

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