工程项目管理中应注意法律问题的解答

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施工合同中法律问题解答

1、与无资质或超越资质等级的分包方签订施工合同以及实际施

工人借用有资质的建筑施工企业签订建设工程合同的法律后果

根据相关规定，施工合同无效。建设工程合格的，参照合同价款

结算工程款，不合格的，甲方可不付工程款，甲方修复后合格的，可

向乙方主张修复费用。

2、承包人超越资质等级许可业务范围签订建设工程施工合同，

在建设工程竣工前取得相应资质等级应如何办理

在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同

处理的，不予支持。

3、签订施工合同时对垫资及其利息的有关规定

当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资

及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行

发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按

照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息

的，不予支持。

4、对建设工程实际竣工日期及应付款时间有争议应如何认定

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法

律问题的解释》的相关规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议

的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以

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竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，

发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）

建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之

日为竣工日期。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时

间为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）

建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未

交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

5、如何确定设计变更工程的计价标准

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法

律问题的解释》的相关规定，因设计变更导致建设工程的工程量或者

质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以

参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方

法或者计价标准结算工程价款。

6、工程量签证在诉讼纠纷中的作用

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法

律问题的解释》的相关规定，当事人对工程量有争议的，按照施工过

程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施

工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的

其他证据确认实际发生的工程量。工程量签证是工程承发包双方在施

工过程中按合同约定对工程量所达成的双方意思表示一致的补充协

议，互相书面确认的工程量签证即可成为工程结算或最终结算增减工

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程造价的凭据。在司法实践中，工程施工合同纠纷中凡建设单位已书

面确认的工程量签证，只要手续齐全，一般可直接予以认定并作为结

算工程款的依据。

7、开工时间如何确定？

合同有约定的以约定为准，合同没有约定的以甲方的开工令为

准，开工令应由乙方代表签名或者乙方盖章确认。

8、隐蔽工程验收应注意什么？

隐蔽工程隐蔽以前，发包方的义务是及时对该工程进行检查。如

果没有及时履行这一义务，承包方可以顺延工期，发包方应当承担停

工、窝工造成的损失。

9、工期顺延应注意什么？

对于乙方要求工期顺延的申请，应及时审查回复，不回复将可能

视为同意工期顺延。

10、签证确认增加或减少工程量、变更工程联系单等应注意什

么？

要双方授权的代表签名才有效，在合同或补充协议中予以约定明

确授权的代表职责范围等，不能随便签名确认。

11、交付施工图纸、水电安装图纸、地下管线等图纸给乙方应注

意什么？

必须由对方授权代表亲自签收。可由甲方打印好移交清单，注明

原件或复印件，让乙方的接收人签名或加盖公章。（应对照合同约定

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提交的图纸内容、份数提交）

12、未经验收将工程投入使用的后果？

使用后又主张使用部分质量不符合约定，不予支持。乙方只对地

基基础工程和主体结构工程负责。

13、接收到乙方提供的竣工验收报告后如何处理？

及时验收，将有质量问题书面通知乙方，拖延验收的，以承包人

提交验收报告之日为竣工日期。

14、各种补充协议、会议纪要、技术联系单等要注意什么？

注意乙方参加人的权限，需要由乙方公司具体授权委托，签字才

产生效力。

15、工程质量问题是否导致工期顺延？

如鉴定确属质量问题，工期不顺延，如没有质量问题，工期相应

顺延。

16、发现质量问题如何处理？

拍照、录像，及时书面通知承包方，并保存好相关往来凭证。

17、发现工期延误如何处理？

按合同约定计算违约金，从应付款项中扣除，并及时书面通知承

包方。

18、签收材料应注意什么？

先阅读核实材料内容，可能对发包方是否会产生不利后果，不冒

然签名。来源不明的邮递资料可拒绝签收。

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19、邮寄材料应注意什么？

按合同约定的送达地址邮寄，注明对方公司全称、联系方法、收

件人等，详细备注邮寄的材料名称于封面上，寄出后留存邮寄的单据

作为证据，重要的材料还应向邮局查询已送达的凭证。

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